Некоторые особенности наследования земельных участков в США | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 11 декабря, печатный экземпляр отправим 15 декабря.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №18 (308) май 2020 г.

Дата публикации: 02.05.2020

Статья просмотрена: 33 раза

Библиографическое описание:

Иванова, М. С. Некоторые особенности наследования земельных участков в США / М. С. Иванова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 18 (308). — С. 259-262. — URL: https://moluch.ru/archive/308/69453/ (дата обращения: 27.11.2021).



Ключевые слова: земельный участок, наследование, наследник, США.

Англосаксонские правовые системы базируются на общем праве Англии, возникшем на рубеже 12 века. До настоящего времени странам общего права неизвестно его деление на право публичное и частное, также отсутствует разграничение на процессуальное и материальное. В отличие от романо-германской правовой семьи здесь также нет четкого деления на отрасли права и какой-либо кодификации, так как основным источником права является судебный прецедент. По своей природе суд творит право, создавая казуистические нормы, на которые опираются остальные суды при рассмотрении подобных дел в дальнейшем.

Основы англосаксонской правовой системы были сформированы в Англии. В дальнейшем, посредством активной колониальной политики, они были распространены и на другие континенты. В настоящее время данный тип правовых систем существует в Англии, США, Канаде, Австралии, Новой Зеландии, Северной Ирландии и ряде других стран [1].

В американском праве нет такой отрасли права, как наследственное, но это не свидетельствует о том, что оно менее развито, чем в остальных странах. Особенностью регулирования наследственных отношений в США является тот факт, что они регулируются посредством прецедентов и законодательства, принятых как на федеральном уровне, так и на уровне отдельных штатов, а также на основании норм Единообразного Наследственного Кодекса (Uniform Probate Code USA — далее UPC), который был одобрен в 1969 г. Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам США. UPC USA имеет семь статей, каждая из которых охватывает различный набор правил для этой области права. Документ состоит из статей, которые подразделяются на части, разделы и подпункты. Данный документ был принят 16 штатами (Аляска, Аризона, Колорадо, Флорида, Гавайи, Айдахо, Мэн, Мичиган, Миннесота, Монтана, Небраска, Нью-Мехико, Северная Дакота, Южная Каролина, Южная Дакота и Юта) [2].

Отличительной чертой США от России является и тот факт, что если в нашем законодательстве наследование понимается как универсальное правопреемство, то в США имеет место не преемство в правах и обязанностях наследодателя и наследников, а ликвидация имущества наследодателя, в результате которой осуществляется сбор всех долгов наследодателя, оставшихся после его смерти, оплата этих долгов наследниками, погашение всех его налоговых обязанностей и т. п. Все, что остается наследникам в результате наследования — право на чистый остаток.

Так как законодательство США также не содержит закрепленного понятия «земельный участок», то пришлось обратиться к глоссарию картографических наук США, разработанному американским обществом инженеров-строителей. Согласно глоссарию, земельный участок подразумевает под собой «real property and real estate», что переводится в обоих случаях как «недвижимость». Недвижимость в контексте «real estate» подразумевает обычный участок земли и любые естественные или искусственные улучшения, созданные человеком на данном участке земли. Недвижимость же в контексте «real property» включает в себя имущество, которое предназначено для проживания человека одной семьей или несколькими семьями. Такая недвижимость может находиться как в собственности, так и арендованной. Земля же в юридическом контексте (land law) расшифровывается американским обществом как поверхность Земли и всего, что находится под ней, вплоть до центра Земли и всего, что находится над ней до неба, включая все природные объекты на ней, такие как деревья, посевы или вода, а также минералы и воздух [3].

Еще одной особенность наследования земельных участков в США является система налогообложения. Поскольку в штатах актуальна система прогрессивного налогообложения, то наследуемый земельный участок облагается федеральным налогом (federal estate tax), а также налогом штата, в котором расположен земельный участок (state inheritance tax). Налоговые ставки в штатах достаточно велики: 18 процентов от суммы в 10 000 долларов; 20 процентов и 1800 долларов от суммы в 20 000 долларов и так далее [4].

Помимо этого, в штатах существуют налоговые льготы, позволяющие производить вычеты из следующих сумм при наследовании земельных участков и расположенных на них домов или фермерских хозяйств, а именно: расходы и убытки; долги и ипотечные кредиты; стоимость земельного участка, который был завещан благотворительным организациям. Налог на имущество называется «налог смерти». Некоторые наследники рады обнаружить, что в их ситуации при наследовании земли их земельный участок не облагается налогом. Этот имеет место быть в случаях, когда земля наследуемого земельного участка опускается ниже «порогового» обозначения, позволяющего освободить наследника от уплаты налогов (в настоящее время данная сумма составляет 5 миллионов долларов) или когда в наследуемом имуществе имеется достаточное количество ликвидных активов для того, чтобы уплатить любые налоги на наследуемую землю.

Изучая налоговое законодательство штатов, также можно столкнуться с той проблемой, что при принятии земельного участка в наследство может встать вопрос об уплате подоходного налога за унаследованный земельный участок. Делая выводы о подоходном налоге, мы пришли к тому, что подоходный налог не будет взиматься при приеме в наследство земельного участка, однако появится другой налог — налог на «прирост капитала» (capital gains taxes), суть которого заключается следующем: при дальнейшей продаже унаследованного земельного участка наследнику придется заплатить в федеральный бюджет полученную разницу между справедливой рыночной стоимостью земельного участка и стоимостью, которая была актуальна на момент смерти наследодателя.Отметим, что это колоссальное отличие от российского законодательства, так как дальнейшая продажа унаследованных земельных участков в Российской Федерации не предусматривает подобных денежных отчислений в казну государства.

Наследование земельного участка в США также подразумевает тот факт, что наследник берет на себя ответственность за то, что он будет являться землевладельцем и будет поддерживать полученный им земельный участок в состоянии, пригодном для поддержания на нем жизнедеятельности. То есть здесь не так важно, идет ли речь о стрижке травы, обеспечении безопасности имущества, находящегося на участке, очистке после незаконного сброса отходов, предотвращении вторжения нарушителей или уходе за домом или другими зданиями на земле, владение землей имеет свои обязанности.

Для наглядного понимания процедуры наследования рассмотрим её на примере штата Флорида.

Итак, когда родитель или другой член семьи умирает, владея землей и недвижимостью, и наследодатель является единственным владельцем участка, то все это имущество, будь то дом или семейная ферма, автоматически становятся частью наследственного имущества и передаются наследникам, указанным в завещании. Согласно кодексу штата Флориды под наследственным имуществом (intestate estate) в разделе 732.101 понимается «… любая часть имущества покойного, которая не находит эффективного распоряжения по завещанию, переходящая к наследникам покойного, как это предусмотрено в главе кодекса. Смерть покойного — это событие, которое закрепляет право наследников на завещанное имущество покойного» [5].

Если наследодатель умирает, не оставив завещание, то земельный участок и прочее имущество будут передаваться в соответствии с законами штата Флорида о завещании.

После открытия наследства имущество покойного передается наследникам через процесс утверждения завещания под руководством личного представителя (в нашей стране — через нотариуса). После того, как земельный участок и находящаяся на нем недвижимость будут готовы к распределению среди наследников, необходимо отразить определенные юридические документы в публичных отчетах, чтобы уведомить об изменении собственника и решить любые вопросы, связанные с правом собственности, а также вопросы, связанные с налогообложением наследуемого имущества.

Согласно законодательству штата дети наследодателя в любом случае имеют равные доли завещанного им земельного участка и недвижимости, расположенной на нем. Если интересы наследников впоследствии расходятся, например, когда существуют различные представления о том, что делать с унаследованной собственностью, возникает судебный спор. В данной ситуации наследники обращаются в суд для раздела имущества (a partition action). Иск о разделе имущества является формальным состязательным иском, поданным в суд по делам о наследстве, где была введена в действие последняя воля и завещание их родителя. Иск о разделе подается в соответствии с разделом 733.817 кодекса Флориды [6] о завещании либо родным братом, либо личным представителем имущества. Данный раздел утверждает о том, что «когда два или более наследника имеют право на распределение неразделенных интересов в любом имуществе, личный представитель или любой наследник может обратиться в суд до закрытия имущественной массы для раздела имущества в том же порядке, как это предусмотрено законом для гражданских исков о разделе. Суд имеет право поручить личному представителю продать любое имущество, которое не может быть разделено без ущерба для владельцев и которое не может быть распределено справедливо и удобно» [7].

Однако, если имущественная масса была закрыта, то запрос суда по наследству не является решением спорной ситуации. При возникновении подобной спорной ситуации наследникам необходимо подать иск о разделе наследуемого имущества в соответствии с другим статутным законом Флориды.

В соответствии с этим статутом, иски о разделе могут быть поданы любым из владельцев земли: то есть «один или более из нескольких совместных арендаторов (наследников), общих наследников или сонаследников, против их сонаследников или других заинтересованных в разделяемых землях» (раздел 64.031 статута штата Флорида).

Раздел земельного участка начинается с подачи исковой жалобы в штате, где находится недвижимость. Наследник, на которого подали в суд, официально уведомляется о судебном процессе, а затем начинаются стандартные формальные процедуры судебного процесса во Флориде. Стороны будут проводить установление фактов (путем официального обнаружения, включая просьбы о представлении документов и даже письменных показаний), возможные судебные слушания и, в конечном счете, вынесение решения (если не будет достигнуто соглашение) по просьбе о разделе.

Таким образом, рассмотрев некоторые особенности наследования земельных участок в США хочется отметить, что наши правовые системы имеют значительные различия между собой, что сказывается и на рассмотрении аналогичных судебных споров. Полагаю, данная правовая система ориентирована по своей природе на свободу отдельного человека, его неотъемлемого права и значительно меньшим вмешательством государства в область гражданско-правовых отношений, а конкретно в сферу наследования, нежели наша правовая система.

Литература:

  1. Рассказов Л. П. Англосаксонская правовая семья: генезис, основные черты и важнейшие источники // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2015.
  2. Единообразный наследственный Кодекс США от 1969г. Официальный сайт Комиссии по Единообразным законам [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.uniformlaws.org/shared/docs/probate %20code/upc %202010.pdf (дата обращения 25.04.2020)
  3. American Society of Civil Engineers. Glossary of the Mapping Sciences.1994. С. 279.
  4. 26 U. S. C. § 2001. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/2001 (дата обращения: 24.04.2020).
  5. Устав штата Флорида 2019 года [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=&URL=0700–0799/0732/Sections/0732.101.html (дата обращения: 25.04.2020).
  6. The 2019 Florida Statutes [Электронный источник]. — Режим доступа: http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=&URL=0700–0799/0733/Sections/0733.817.html (дата обращения: 26.04.2020).
  7. Gudrun Maria Nickel Probate and Settle an Estate in Florida. 2006. С.121.
Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, США, наследник, UPC, USA, раздел, Англия, наследуемое имущество, подоходный налог, штат.


Похожие статьи

Порядок исчисления земельного налога. Сравнение России...

Земельным налогом в Германии облагаются земельные участки, находящиеся на

Наиболее последовательно земельный налог отстаивал в своей работе “Прогресс и бедность”

Именно в это время в США сформировалось движение в поддержку земельного налога — джорджизм.

Проблема наследования земельных участков иностранными...

Наследование земельного участка должно отвечать требованиям гражданского законодательства с одновременным учетом положений земельного законодательства, которое устанавливает особенности оборота земельных участков.

Особенности налоговой системы США | Статья в журнале...

В США налоги с экономически активного населения представляют собой главный источник финансовых поступлений в федеральный бюджет и одновременно важнейший канал контролируемого федеральным правительством перераспределения национального дохода.

Подоходное налогообложение физических лиц в Великобритании

Статья посвящена особенностям налогообложения доходов физических лиц в Великобритании. Рассмотрены действующие льготы, размер налоговых ставок, степень влияния подоходного налога на формирование государственного бюджета.

Наследование выморочного имущества в международном...

В статье анализируется специфика проблемного поля наследования такой категории имущества, как «выморочное», называются основания для признания имущества выморочным. Также здесь говорится о решении проблемы наследования такого имущества в других странах.

Проблемы раздела наследственного имущества

В статье рассматриваются особенности раздела наследственного имущества, в частности, уделяется внимание отдельным вопросам, которые появляются в процессе раздела наследственного имущества. Выявлен круг правоприменительных проблем, существующих...

Реализация сонаследниками права общей собственности на...

Довольно часто в современной практике встречаются трудные, неоднозначные ситуации, связанные с множественностью наследников и реализацией ими права общей собственности на наследственное имущество.

Компаративный анализ налоговых систем РФ, США и КНР

Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

Земельный налог, налог на имущество физических лиц.

Индивидуальный подоходный налог, налог на доходы корпораций, отчисления на социальное страхование, акцизы, налог с наследства и...

Принципы налогообложения имущества: российский...

В США властям штатов разрешено превышать предельную ставку налога на имущество в 1 %, если

В Великобритании ставка налога на недвижимость составляет в среднем 1,5 % оценочной стоимости и взимается или с собственника, или с арендатора земли, квартиры...

Похожие статьи

Порядок исчисления земельного налога. Сравнение России...

Земельным налогом в Германии облагаются земельные участки, находящиеся на

Наиболее последовательно земельный налог отстаивал в своей работе “Прогресс и бедность”

Именно в это время в США сформировалось движение в поддержку земельного налога — джорджизм.

Проблема наследования земельных участков иностранными...

Наследование земельного участка должно отвечать требованиям гражданского законодательства с одновременным учетом положений земельного законодательства, которое устанавливает особенности оборота земельных участков.

Особенности налоговой системы США | Статья в журнале...

В США налоги с экономически активного населения представляют собой главный источник финансовых поступлений в федеральный бюджет и одновременно важнейший канал контролируемого федеральным правительством перераспределения национального дохода.

Подоходное налогообложение физических лиц в Великобритании

Статья посвящена особенностям налогообложения доходов физических лиц в Великобритании. Рассмотрены действующие льготы, размер налоговых ставок, степень влияния подоходного налога на формирование государственного бюджета.

Наследование выморочного имущества в международном...

В статье анализируется специфика проблемного поля наследования такой категории имущества, как «выморочное», называются основания для признания имущества выморочным. Также здесь говорится о решении проблемы наследования такого имущества в других странах.

Проблемы раздела наследственного имущества

В статье рассматриваются особенности раздела наследственного имущества, в частности, уделяется внимание отдельным вопросам, которые появляются в процессе раздела наследственного имущества. Выявлен круг правоприменительных проблем, существующих...

Реализация сонаследниками права общей собственности на...

Довольно часто в современной практике встречаются трудные, неоднозначные ситуации, связанные с множественностью наследников и реализацией ими права общей собственности на наследственное имущество.

Компаративный анализ налоговых систем РФ, США и КНР

Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

Земельный налог, налог на имущество физических лиц.

Индивидуальный подоходный налог, налог на доходы корпораций, отчисления на социальное страхование, акцизы, налог с наследства и...

Принципы налогообложения имущества: российский...

В США властям штатов разрешено превышать предельную ставку налога на имущество в 1 %, если

В Великобритании ставка налога на недвижимость составляет в среднем 1,5 % оценочной стоимости и взимается или с собственника, или с арендатора земли, квартиры...

Задать вопрос