В статье автор предлагает альтернативные эскроу-счетам способы привлечения средств участников долевого строительства
Ключевые слова: долевое строительство, проект, блокчейн, краудинвестинг, краудфандинг
На сегодняшний день тема актуальна из-за неоднозначности правового регулирования в сфере долевого строительства и разнообразия способов инвестиционной деятельности. Система долевого строительства в России является одним из ключевых методов обеспечения жильем населения. Тем не менее, в последние годы она столкнулась с рядом проблем, таких как задержка сроков сдачи объектов, низкое качество строительства и мошенничество со стороны недобросовестных застройщиков.
Для совершенствования системы долевого строительства в России необходим комплексный подход и реализация ряда мер, направленных на защиту интересов покупателей и улучшение качества строительства. Долевое строительство — один из самых распространенных способов приобретения жилья, особенно в крупных городах. Однако многим людям не хватает средств для участия в таких проектах, что приводит к поиску новых способов привлечения средств для участников долевого строительства.
Один из таких способов — краудинвестинг. Привлечение инвестиций в долевое строительство с помощью краудинвестинга заключается в сборе средств от множества частных инвесторов для создания конкретного объекта. Это позволяет даже мелким инвесторам участвовать в финансировании крупных строительных проектов и получать доход в виде дивидендов или иных вознаграждений после успешного завершения проекта.
Тем не менее, краудинвестинг в долевом строительстве сопряжен с определенными рисками. Вложения в строительство могут быть подвержены таким рисковым факторам, как изменение цен на строительные материалы, задержки в сроках строительства, изменения в законодательстве и прочие обстоятельства, влияющие на доходность проекта. Поэтому перед инвестированием через краудинвестинговую платформу важно подробно изучить предлагаемый проект и оценить его надежность и прозрачность.
Краудинвестинг в долевом строительстве может оказаться перспективным направлением для развития рынка недвижимости. Для успешной реализации этого процесса необходимо разработать адекватное законодательство, которое обеспечит защиту интересов всех участников, а также будет гарантировать прозрачность и контроль за процессом привлечения средств.
Ещё один способ привлечь средства участников долевого строительства — это использование краудфандинга. Эта популярная модель финансирования проектов предполагает сбор средств от большого числа людей через интернет-платформы. В случае долевого строительства краудфандинг может применяться для привлечения инвестиций на определенном этапе создания объекта. Участвующие в проекте могут вносить небольшие суммы и получать долю в будущем жилом помещении.
В отличие от краудинвестинга, в случае краудфандинга инвесторы не получают долю в проекте, а просто вносят деньги как пожертвование или в счет будущего продукта или услуги.
Использование краудфандинга в сфере долевого строительства может принести свои выгоды:
— привлечение дополнительного финансирования: Краудфандинг позволяет разработчикам собирать средства от множества инвесторов, что особенно полезно для небольших и средних проектов;
— тестирование спроса: Запуск краудфандинговой кампании помогает оценить интерес со стороны потенциальных покупателей или арендаторов недвижимости;
— привлечение внимания и реклама: Краудфандинговые проекты могут также способствовать привлечению внимания к разработке и формированию положительного имиджа.
Однако следует учитывать и риски, такие как необходимость выполнения обязательств перед инвесторами и возможные сложности с послепродажным обслуживанием. Важно тщательно планировать такие кампании для предотвращения негативных последствий.
Еще один способ привлечь средства участников долевого строительства заключается в применении блокчейн-технологий. Блокчейн позволяет создавать цифровые активы, которые затем можно продать инвесторам. Так заинтересованные стороны могут приобретать токены, являющиеся долей в будущем строительном проекте. Это повышает прозрачность и доступность процесса инвестирования для широкого круга людей.
Вот несколько способов использования блокчейна в данной сфере:
— управление документацией: блокчейн можно использовать для хранения и управления строительными документами, такими как разрешения, соглашения, технические спецификации и другие важные бумаги. Это даёт участникам процесса быстрый и удобный доступ к актуальной информации, обеспечивая её целостность и непрерывность.
— участие инвесторов: блокчейн может помочь в регистрации и отслеживании инвестиций в строительные проекты. Инвесторы получают возможность изучать информацию о проекте, следить за его выполнением и получать отчеты о состоянии инвестиций в режиме реального времени.
— управление платежами: блокчейн обеспечивает прозрачность и надёжность платежных процессов в долевом строительстве. Умные контракты автоматизируют процесс выплаты дивидендов инвесторам в соответствии с условиями соглашения.
— повышение надёжности: благодаря децентрализованной структуре и шифрованию, блокчейн предлагает высокую степень безопасности и защиты данных. Это помогает предотвратить мошенничество, усиливает доверие между сторонами и снижает риски взлома или утраты информации.
— отслеживание использования средств: блокчейн позволяет контролировать использование инвестируемых средств в строительные проекты. Это улучшает прозрачность и подотчетность перед инвесторами, а также даёт возможность эффективно управлять финансовыми потоками.
Для успешного применения блокчейн-технологий в долевом строительстве необходимы согласованные действия всех участников процесса и соответствующее законодательное регулирование. Однако, потенциал для повышения эффективности и прозрачности делает блокчейн привлекательным инструментом для современной строительной отрасли.
Литература:
1. Кирсанов А. Р. Законодательство о долевом строительстве: прошлое, настоящее и будущее / А. Р. Кирсанов. — Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2017. — № 6.
2. Кирсанов А. Р. «Недопрописанные нормы» / А. Р. Кирсанов. —Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2018. — № 11.
3. Бузулуцкий М. И. Проблемы развития региональных рынков строящейся жилой недвижимости в рамках новой схемы проектного финансирования / М. И. Бузулуцкий. —Инновации и инвестиции. — 2020. — № 9.
4. Гамзатов А. Я. Анализ эффективности деятельности строительных организаций в условиях перехода к проектному финансированию / Гамзатов А. Я. — Глобальный научный потенциал — 2020. — № 9.
5. Ларионов А. В., Салина Е. С. Развитие государственного регулирования использования денежных средств в рамках долевого строительства: статья / Ларионов А. В., Салина Е. С. — Вопросы государственного и муниципального управления — 2021. — № 1.
6. Зимин Д. Блокчейн в недвижимости: что изменит появление новых технологий? / Дмитрий Зимин. — Текст: электронный // ЦИАН: [сайт]. — URL: https://vidnoye.cian.ru/stati-blokchejn-v-nedvizhimosti-chto-izmenit-pojavlenie-novyh-tehnologij-281721/ (дата обращения: 02.09.2024).
7. Велесевич С. Всем миром. Почему в России нет краудфандинга в недвижимости / Сергей Велесевич. — Текст: электронный // СБЕР Про: [сайт]. — URL: https://sber.pro/publication/pochemu-v-rossii-net-kraudfandinga-v-nedvizhimosti/ (дата обращения: 02.09.2024).
8. Фирсов К. Краудинвестинг в России: что это и как работает — площадки, риски, доходность / Константин Фирсов. — Текст: электронный // Activo: [сайт]. — https://aktivo.ru/blog/kraudinvesting-v-rossii-chto-eto-i-kak-rabotaet-opyt-aktivo
