Инженерная подготовка территории является исходным этапом строительного производства, от которого зависит безопасность и технологическая готовность площадки к основным строительно-монтажным работам. Для объекта в сложных природно-климатических условиях подготовительный период не должен сводиться только к расчистке участка. Он включает геодезическое обеспечение, земляные работы, временный водоотвод, инженерные коммуникации, временные дороги, строительный городок и природоохранные мероприятия [1], [5].
В качестве расчетного примера рассматривается площадка многоквартирной жилой застройки в Корсаковском городском округе Сахалинской области. Проектом предусмотрено строительство пяти восьмиэтажных многоквартирных жилых домов. Строительство выполняется в два этапа, на первом этапе возводятся два дома, на втором — три дома [9]. Такая схема требует разделения подготовительных работ на общеплощадочные и этапные, чтобы временные дороги, склады, бытовой городок и инженерные сети могли использоваться без нарушения последующей очередности строительства.
К осложняющим факторам относятся перепад рельефа, техногенно измененный верхний слой грунтов, глинистые прослои, сезонное промерзание, интенсивные осадки и расчетная сейсмичность 8 баллов [7], [8], [8]. Поэтому первоочередное значение имеют точная геодезическая разбивка, контроль проектных отметок и организация водоотвода до разработки котлованов. В соответствии с СП 126.13330.2017 геодезические работы должны включать создание разбивочной основы, разбивочные работы, геодезический контроль и исполнительные съемки [6].
Расчистка территории предусматривает снятие почвенно-растительного слоя, удаление мусора. Поскольку участок не требует массового сноса капитальных строений и вырубки деревьев, основная задача заключается в раздельном складировании пригодного растительного грунта для дальнейшего благоустройства. Также в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.02–85 плодородный слой, снятый при строительстве, должен быть использован для рекультивации нарушенных земель и на прилегающих малопродуктивных угодьях [4]. При выявлении слабых или переувлажненных участков необходимо предусматривать выборочную замену, уплотнение либо устройство разделительного слоя [7], [9].
Вертикальная планировка должна формировать проектные отметки и уклоны, исключающие застой воды и размыв открытых поверхностей. Временный водоотвод должен предусматривать нагорные канавы на верхних участках рельефа, водоотводные приямки у котлованов и траншей, поперечные уклоны временных дорог и отвод поверхностных стоков к организованной уличной системе. После осадков и снеготаяния необходим контроль размывов, просадок, колейности и загрязнения выезда на городские улицы [5], [7].
Временные коммуникации обеспечивают электроснабжение, освещение, водоснабжение, водоотведение, связь, охрану и противопожарные нужды строительной площадки. На подготовительном этапе целесообразно применение привозной питьевой и технической воды, так как постоянные подключения зависят от технических условий ресурсоснабжающих организаций [9]. Временные кабельные линии и распределительные устройства следует размещать вне зон подтопления, котлованов, будущих постоянных сетей и движения тяжелой техники.
Временные дороги и складские площадки целесообразно увязывать с будущими постоянными проездами, если это не мешает устройству фундаментов и наружных сетей. Скальное покрытие с уплотнением и водоотводом повышает проходимость в периоды дождей, снеготаяния и отрицательных температур. Строительный городок должен размещаться вне зон подтопления и опасных зон работы грузоподъемных механизмов, с обеспечением безопасных маршрутов работников, пожарных проездов, охраны и санитарно-бытовых условий [1], [5].
Откосы временных выемок и насыпей должны формироваться с учетом фактической влажности грунтов, времени года и длительности открытого состояния. В условиях сейсмической опасности и переувлажняемых глинистых грунтов нежелательны вертикальные или чрезмерно крутые откосы без крепления, длительное хранение грунта на бровках выемок и прокладка временных дорог непосредственно у верхних кромок котлованов. При необходимости должны предусматриваться временные крепления, водоотводные канавы по бровкам и запрет движения тяжелой техники в зоне возможной потери устойчивости [8]. Экологические меры должны включать пылеподавление, организованный сбор отходов, контроль хранения горюче-смазочных материалов, очистку колес при выезде и фиксацию результатов контроля в журнале производства работ [1].
Таким образом, инженерная подготовка территории многоквартирной жилой застройки в условиях Корсаковского городского округа Сахалинской области должна выполняться как единый комплекс взаимосвязанных решений. Наиболее значимыми условиями эффективности являются поэтапная организация временной инфраструктуры, ранний водоотвод, точное геодезическое обеспечение, учет сейсмичности и сохранение строительной логистики.
Литература:
1. Об охране окружающей среды: федер. закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ.
2. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: федер. закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
3. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию: постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87.
4. ГОСТ 17.4.3.02–85. Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ.
5. СП 48.13330.2019. Организация строительства. СНиП 12–01–2004.
6. СП 126.13330.2017. Геодезические работы в строительстве. Актуализированная редакция СНиП 3.01.03–84.
7. СП 45.13330.2017. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01–87.
8. СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7–81*.
9. Проектная документация по объекту многоквартирной жилой застройки в Сахалинской области. Раздел 6 «Проект организации строительства».
