Отмечено развитие проектирования многофункциональных жилых комплексов вдоль водных объектов. Отражены основные причины популярности проектирования в прибрежных районах. Выделены проблемы строительства изучаемых объектов. Приведено описание примеров практических решений берегового укрепления в условиях набережных.
Ключевые слова: жилые комплексы, развитие территорий, прибрежные зоны, водные объекты.
The development of designing residential complexes along water objects is noted. The main reasons for the popularity of design in coastal areas are reflected. The problems of construction of the objects under study are highlighted. The description of examples of practical solutions for coastal strengthening in the conditions of embankments is given.
Keywords: residential complexes, development of territories, coastal zones, water objects.
Одним из важных направлений развития городов является формирование территорий в прибрежных районах города [1: 2: 3]. Градостроительные преобразования набережных, чаще всего направлены на структурирование общественных пространств и улучшение рекреационных зон. Исследование показало, что в последние годы нарастает тенденция размещения многофункциональных жилых комплексов вблизи водных объектов. Основными причинами такой локации являются:
– Экологичность — становится существенно проще организовать и заложить в основу правильную самодостаточную систему использования природных ресурсов, например, использование для полива озелененных территорий воды естественных водоемов значительно уменьшает затраты на строительство поливочного водопровода (Рисунок 1);
Рис. 1. Проектное предложение многофункционального жилого комплекса. Рисунок показывает один из факторов экологичности- оформление зеленой крыши на уровне стилобата
– Гибкость — в условиях быстрорастущих, плотно населенных городов и постоянных технологических инноваций появляются современные требования к объектам жилого и общественного назначения. Быстрое развитие технологий детерминирует поиск адекватных градостроительных форм, соответствующих новейшим содержаниям и смыслам научно-технологического прогресса [2; 4].
– Удобство и комфорт — комплексный подход к проектированию позволяет достичь лучшей синергии всех сооружений и пространств, находящихся в среде, включая водный объект и его прибрежную территорию, позволяет сформировать более привлекательную для горожан городскую среду сравнительно с не комплексной застройкой (Рис.2). Каждая постройка и отдельные функционально-планировочные зоны должны способствовать созданию комфорта и удобства использования, что трудно осуществить при точечной застройке земельных участков без образования многофункционального комплексного объекта [5; 6].
Рис. 2. Объемно-пространственная организация жилых комплексов для активизации взаимодействия прибрежной территории и акватории (на примере полуострова ЗИЛ в г. Москва). Режим доступа: https://genplanmos.ru/project/zil_yug/
– Конкурентное преимущество — как правило, новостройки у водоема обладают большей привлекательностью, по сравнению с другими жилыми объектами. [1, 3]
Планирование на прибрежных территориях имеет свою специфику: необходимость получения дополнительных исходно-разрешительных документов, связанных с разрешением на строительство в водоохранной зоне; проектирование береговой линии с учетом ее прочностных характеристик и недопущения влияния на изменение водоемных водотоков; обязательное благоустройство набережной, размещаемой в прибрежной полосе, где разрешено исключительно благоустройство без проведения строительных работ; и др. [6].
Современный опыт строительства и использования зданий в прибрежной зоне показывает, что в проектной документации многофункциональных комплексов удается найти компромисс между комфортностью и безопасностью [2; 4; 6].
Системы берегового укрепления, применяемые в условиях набережных, можно разделить на три группы:
- Техническое укрепление берега с помощью бетонных или гранитных плит, монолитного бетона, естественных камней, при этом набережная рассматривается как линейный инженерный объект с точечно размещенными зданиями;
- Применение конструкций с эффективными волногасящими свойствами волнорезами, волноломами, лестницами, доками разной длины, плавающими платформами и т. п. которые могут быть как частью здания, так и пространственными фокусами, в зоне влияния, которых размещаются архитектурные сооружения и формируются общественно пешеходные зоны;
- Устройство разно уровневых набережных с раздельным размещением транспорта, пешеходных потоков, общественных пространств с обеспечением точек доступа непосредственно к воде, в общественные здания, на промежуточные площадки и променады для отдыха посредством лестниц, террас, лестниц, подъемников, фуникулеров. [2]
Таким образом, можно утверждать, что многофункциональные жилые комплексы в прибрежных зонах водных объектов следует рассматривать, как особую область формирования, проектирования и строительства архитектурных сооружений. Это обусловлено не только особенными техническими факторами строительства, но и возможностью непосредственного контакта горожан с природным и рекреационным элементом городской структуры.
Литература:
- Гененко В. Г., Стерник С. Г. Особенности реализации инвестиционно-строительного проекта многоквартирного жилого комплекса в границах водоохранной зоны // Оригинальные исследования (ОРИС).
- Архитектура зданий и сооружений: учеб. Пособие по направлению подготовки 07.04.01 «Архитектура»/ З. З. Зиятдинов. — Пенза: ПГУАС, 2022. — 248 с.
- Гайкова Л. В. Общественные здания и комплексы на набережных крупных городов // Architecture and Modern Information Technologies. — 2018. — № 1(42). — С. 265–273.
- Типология зданий: учеб. Пособие по направлению подготовки 07.04.01 «Архитектура»/ З. З. Зиятдинов. — Пенза: ПГУАС, 2022. — 240 с.
- Барсукова Н. И., Жукова И. В. Многофункциональные комплексы как одна из тенденций организации современной комфортной среды // Манускрипт. -2021. –Том 14. -№ 11. –С. 2447–2448
- Управление проектом: учеб. Пособие по направлению подготовки 07.04.01 «Архитектура»/ З. З. Зиятдинов. — Пенза: ПГУАС, 2022.– 112 с.
