Особенности размещения жилой застройки в условиях сложного рельефа в г. Пензе



В статье рассматриваются вопросы размещения жилой застройки в условиях сложного рельефа. Необходимость освоения новых, более сложных территорий возникает в том числе из-за тенденции роста населения и повышения уровня жизни. Выбранный для анализа участок располагается в новом районе с быстро развивающейся инфраструктурой вокруг, район расстраивается согласно современным тенденциям в градостроительстве и архитектуре, поэтому территория в перспективе будет иметь отличную транспортную и социальную инфраструктуру вокруг, что в свою очередь сформирует хороший контингент жителей. К тому же рядом находится водоем, резиденты комплекса всегда смогут отдохнуть на природе, не выезжая за город. Территория обладает сложным рельефом и необычной геометрической формы. Без тщательного анализа местности невозможно представить правильный архитектурно-градостроительный проект, так как архитектура должна учитывать все особенности рельефа и подчиняться им.

Ключевые слова: городская архитектура, девелопмент, жилой комплекс, сложный рельеф, жилая застройка, общественные пространства жилых комплексов, особенности размещения жилой застройки.

Проектирование жилых комплексов является особенно актуальным, так как сегодня наблюдается активное строительство жилья в России: как в столице, так и в регионах. Этому способствует спрос на новостройки в связи с введением льготной ипотеки. Перед государством стоят задачи обеспечения населения комфортным жильем. Однако жилых площадей все равно не хватает.

На сегодняшний день в городе Пензе рассматриваются новые территории для застройки в быстро развивающихся районах. Необходимость освоения новых, более сложных территорий возникает в том числе из-за тенденции роста населения и повышения уровня жизни.

Проектирование жилой застройки требует создания качественной среды, подходящей для людей разных возрастных категорий и социального статуса. Природные условия не всегда являются «удобными» для строительства. А многие равнинные территории уже застроены. При планировке, строительстве и росте современных городов, необходимо максимально использовать своеобразие природно-ландшафтных условий [1]. Поэтому необходимо исследовать вопросы создания специальных объемно-планировочных решений, учитывая природно-климатические факторы и сохраняя целостность рельефа.

Данное исследование направлено на анализ сложной для застройки территории и в будущем обеспечение населения комфортными условиями жизни. Были поставлены и решались следующие задачи:

1) выявление аспектов градостроительного обоснования расположения жилого объекта;

2) анализ отечественного и зарубежного опыта жилой застройки в подобных условиях;

3) выявление особенностей размещения жилого комплекса в условиях сложного рельефа для последующей разработки проектного предложения застройки территории и создания комфортной среды, интегрированной в природное окружение.

Исследуемая территория, на основе которой следует выявить особенности проектирования, располагается в г. Пензе, в границах руч. Дальнего, ЖК «Upgrade», ул. 65-летия Победы.

По данным публичном кадастровой карты земельный участок выделен под жилую застройку повышенной этажности. Территория имеет кадастровый номер: 58:29:1008004:1588, показана на рис. 1.

Рис. 1. Ситуационный план в структуре района

Выбранный участок расположен в периферийной части города. Территория площадью 71 488 кв. м вытянута с запада на восток, изображена на рис. 2 [2].

Рис. 2. Проектируемая территория со стороны водоёма

Подъезд к участку осуществляется с улиц Ульяновской и 65-летия Победы. В соответствии с утвержденными внесениями в генеральный план города Пензы планируется строительство дороги местного значения по левой границе участка — улицы Бутузова.

На сегодняшний день выявлен ряд проблем на данном участке. Окружающая территория не оснащена достаточным количеством благоустроенных пешеходных связей, плохо освещена. Участок находится в зоне с плохо развитой инфраструктурой. Сейчас ближайшая школа находится на расстоянии 1,7 км (20 минут пешком), детский сад — 810 м (10 минут пешком), поликлиника — 1,2 км (14 минут пешком). Продуктовые магазины (Манит, Пятерочка) находятся в 5 минутах пешком. Ближайший торгово-развлекательный центр Берлин находится в 5 км от участка (30 минут пешком). Школа уже спроектирована в пешей доступности (700 м от дальней границы участка) рядом с жилым комплексом «Upgrade». Радиус доступности запроектированного рядом детского сада не охватывает всю территорию застройки, поэтому в проекте должен быть предусмотрен новый детский сад.

Рядом с территорией расположена одна остановка общественного транспорта. Здесь проходит только два маршрутных такси (№ 40 и 27), что увеличивает время в пути до разных точек города. Остановка с радиусом обслуживания 300 м не охватывает всю проектируемую территорию. Из этого следует, что при проектировании требуется предусмотреть дополнительные остановочные пункты.

Вблизи участка проходит автомобильная дорога федерального значения М5 Урал. Поэтому при проектировании жилого комплекса требуется проведение мероприятий, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию помещений. Наиболее явной особенностью местности является рельеф участка, находящийся под большим уклоном. Перепад высот составляет более 18 метров. Существующий рельеф территории изображен на рис. 3.

Рис. 3. Существующий рельеф территории

Главной причиной выбора территории стало ее местоположение. Участок находится в только застраивающемся новом молодом районе Дальнее Арбеково. Город активно расстраивается в этой части, а значит вскоре будет оснащен всей необходимой социальной и транспортной инфраструктурой, которая важна для формирования удобной городской среды и сосредоточения в районе групп населения различных по возрасту и статусу.

С другой стороны, территория прилегает к водоему, который в ближайшее время будет оборудован набережной. Недостаток крутого рельефа компенсируется для жителей комплекса наличием места для прогулок, свежим воздухом и красивыми видами из окон квартир. Для городского населения очень важно иметь рядом с домом кусочек природы в виде лесополосы, парка или пруда. Схема существующих транспортно-пешеходных связей изображена на рис. 4.

Рис. 4. Схема существующих транспортно-пешеходных связей

В соответствии с публичной кадастровой картой были выявлены планировочные ограничения, которые проиллюстрированы на рис. 5. Вблизи участка проходят следующие зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

1) санитарно-защитная зона для АО «Пензанефтепродукт» — территория автозаправочного комплекса № 21, г. Пенза, ул. 65-летия Победы, 45;

2) публичный сервитут, устанавливаемый в отношении линейного объекта «Сеть бытовой канализации» в микрорайоне № 8 3-й очереди строительства жилого района Арбеково в г. Пензе;

3) публичный сервитут, устанавливаемый в отношении линейного объекта «Сеть водоснабжения» в микрорайоне № 8 3-й очереди строительства жилого района Арбеково в г. Пензе [3].

Рис. 5. Схема планировочных ограничений

На территории участка проходит зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — охранная зона инженерных коммуникаций — «Охранная зона 2КЛ 10 кВ АСБ 3х240» от подстанции 110/10 кВ «Арбеково-2» до РТП 10/0.4 кВ «Заря» (отображена на рис. 6). Режим использования земель устанавливается с учетом правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 [3].

Фотофиксация территории, анализ транспортно-пешеходных связей и планировочных ограничений позволили выявить следующие особенности:

1) перепад высот ~18 м;

2) территория в плане имеет острые углы;

3) рядом проходит трасса М5 «Урал»;

4) рядом есть водоем (ручей Дальний);

5) недостаточно развита транспортная и социальная инфраструктура.

Следующим этапом исследования является анализ отечественного и зарубежного опыта застройки территорий в условиях сложного рельефа.

Эскиз застройки для жилого комплекса в бухте «Патрокл» — Владивосток, Россия (2011–2012) был разработан компанией ТПО Резерв Визуализация проекта представлена на рис. 6. Общий перепад рельефа здесь составляет более 100 метров. Основная проектируемая территория — это склоны, к которым архитекторам и пришлось привязывать жилые дома.

Рис. 6. Жилой комплекс в бухте «Патрокл» [4]

Для относительно спокойного рельефа были спроектированы квадратные кварталы, по периметру застроенные многосекционными домами. Правда, сам периметр архитекторы при этом не замыкают: в плане дома напоминают буквы Г и L, между которыми оставлены широкие разрывы. Участки, перепад рельефа на которых не превышает 9 метров, застроены похожим образом, только дома здесь решены уже не в виде параллелепипедов, а как каскады, следующие логике склона. Там же, где перепад преодолевает отметку в 9 метров, архитекторы из четырех сторон условного квадрата застраивают лишь две — верхнюю и нижнюю, решая пространство между ними как серию благоустроенных озелененных террас. А в случае, когда уклон не позволяет сделать даже этого, квартал становится треугольным и застраивается домами башенного типа, между которыми организуется полузакрытый двор [4].

Другим примером застройки на сложном рельефе является Сан-Франциско, крутые рельефы которого показаны на рис. 7. Город имеет регулярную планировку на склонах, которая определяется покрывающей все пространство одинаковыми структурными элементами, или решеткой, которая окутывает формы рельефа с точной регулярностью. Город четкий и ясный, относительно компактен [5].

Рис. 7. Сан-Франциско [6]

Данные примеры размещения на сложном рельефе можно использовать при проектировании проекта жилого комплекса на выбранной территории. Это могут быть регулярная квартальная застройка, секционные и Г-образные дома с широкими разрывами, повторяющие рельеф, диагонально-серпантинные прогулочные дорожки для маломобильных и пожилых людей.

Выбранная территория в среднем имеет уклон около 8.4 %. Согласно литературным источникам на территориях с уклоном до 15–20 % (тождественно углу наклона 8–10°) используют равнинные типы жилых зданий с перекомпоновкой первых этажей. Размещают их вдоль и поперек горизонталей [7]. Планировка зданий на крутом рельефе чаще всего свободная ввиду того, чтобы наиболее грамотно интегрировать застройку в природное окружение и не нарушить нормы градостроительства. Застройка может быть регулярной при небольшом уклоне рельефа и зависит от транспортных путей, которые проектируются вдоль горизонталей и имеют криволинейные формы. Типы планировок территории изображены на рис. 8.

Рис. 8. Типы планировок территории

Располагать дома необходимо относительно сторон света, учитывая уклон рельефа. Склон имеет южную ориентацию, из этого следует, что при проектировании нужно увеличить плотность застройки. С другой стороны, большинство домов необходимо размещать так, чтобы основная часть квартир имела ориентацию на запад или восток, соответственно — перпендикулярно горизонталям.

Наиболее сложным в проектировании здания на рельефе является преодоление перепада высот вдоль сторон дома. Существует несколько способов проектирования на территории с большим перепадом высот: устройство цокольного этажа, выравнивание площадки под застройку, проектирование зданий на колоннах, а также зданий террасного типа и в виде каскада, которые показаны на рис. 9.

Существует 2 схемы жилых многоэтажных домов на склонах: параллельно-цокольные проектируются на участках с малым уклоном: секционные, коридорные и коридорно-секционные жилые дома; перпендикулярно-цокольные: каскадные дома и дома переменной этажности, располагают перпендикулярно направлению горизонталей рельефа. По планировочной структуре это коридорно-секционные, коридорные дома, галерейно-секционные и галерейные дома [7]. Схемы домов проиллюстрированы на рис. 9.

Рис. 9. Варианты размещения зданий на рельефе

Более благоприятные зоны склона должны отдаваться под благоустройство двора и места отдыха. Зоны торгово-бытового обслуживания рационально размещать на первых этажах домов, а также в торговом центре.

Для расположения на участке жилых домов повышенной этажности требуется проведение ряда мероприятий по подготовке к застройке, таких как установка вентиляционно-насосных станций, которые будут помогать водоотведению, укрепление склона геосеткой.

Также возможно устройство рельефа с помощью террасирования. При строительстве на рельефе с большим уклоном территория разбивается на разноуровневые террасы, которые обустраиваются методом возведения подпорных стенок, между собой площадки сообщаются с помощью лестниц, пандусов, дорожек. Размер каждой террасы определяется величиной участка и углом наклона склона [8]. Метод террасирования показан на рис. 10.

Рис. 10. Метод террасирования

При осуществлении вертикальной планировки требуется учитывать природоохранные требования. Разумно сохранять естественный рельеф, почвенный покров, растительность. Для предохранения берегов водоемов от размыва в городах необходимо устраивать набережные с подпорными стенами разных типов: вертикальными, наклонными и смешанными [9].

Таким образом, если резюмировать данные, полученные в ходе анализа, то можно сделать вывод о том, что участок располагается в новом районе с быстро развивающейся инфраструктурой вокруг, район расстраивается согласно современным тенденциям в градостроительстве и архитектуре, поэтому территория в перспективе будет иметь отличную транспортную и социальную инфраструктуру вокруг, что в свою очередь сформирует хороший контингент жителей. К тому же рядом находится водоем, резиденты комплекса всегда смогут отдохнуть на природе, не выезжая за город.

Выявлены планировочные ограничения на территории — зона охраны искусственных объектов (проходят инженерные сети).

Территория обладает сложным рельефом и необычной геометрической формы. Характер каждой местности определяет сложность ее проектирования. Без тщательного анализа местности невозможно представить правильный архитектурно-градостроительный проект. При проектировании жилой застройки требуется учитывать все особенности рельефа, планировочных ограничений, нормы градостроительства, пожарной безопасности, инсоляции, а также современные тенденции в жилой архитектуре и потребности всех групп населения в городе Пензе.

Литература:

1. Марченко А. И., Организация застройки на сложном рельефе — Красноярск: СФУ, 2012. — 1 с.
2. Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: http://roscadastr.com/map (Дата обращения 20.12.2021).
3. Постановление от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: https://docs.cntd.ru/document/902145038 (Дата обращения 20.12.2021).
4. Кварталы на склоне [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: https://archi.ru/russia/40222/kvartaly-na-sklone (Дата обращения 22.12.2021).
5. Градостроительство на склонах / Крогиус В. Р., Д. Эббот, К. Поллит и др.; Под ред. В.Р Крогиуса. — М.: Стройиздат, 1988. — 34 с. (Дата обращения 18.01.2022).
6. Архитектура Сан-Франциско [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: https://denis-strebkov.livejournal.com/225292.html (Дата обращения 20.01.2022).
7. Жилые дома на рельефе [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: https://studopedia.ru/7_108070_zhilie-doma-na-relefe.html (Дата обращения 19.12.2022).
8. Террасирование участка со склоном [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: https://sotka.guru/oformlenie-uchastkov/terrasirovanie-uchastka-so-sklonom.html (Дата обращения 19.12.2022).
9. Характеристика пригодности территории под застройку по условиям рельефа [Электронный ресурс]. — Режим доступа — URL: https://studopedia.ru/11_14407_harakteristika-prigodnosti-territorii-pod-zastroyku-po-usloviyam-relefa.html (Дата обращения 20.01.2022).