В последние десятилетия г. Санкт-Петербург развивался преимущественно экстенсивно, что привело к сокращению незастроенных территорий в административных границах города. В условиях неизбежного будущего перехода к этапу интенсивного развития, одним из наиболее вероятных сценариев является комплексное развитие ранее застроенных территорий жилой среды, в первую очередь — жилой среды 1960–1980-х гг. Городская среда, в том числе жилая среда, а также жилая застройка занимают важное место в комплексе нормативно-правовых актов стратегического характера как на уровне Российской Федерации, так и на уровне г. Санкт-Петербурга. На общероссийском уровне разработаны методические рекомендации по комплексному развитию микрорайонной городской среды [1], однако для г. Санкт-Петербурга они могут быть применены лишь частично, так как не учитывают особенности градостроительного развития Санкт-Петербурга в целом и особенности формирования жилой среды 1960–1980-х гг. и его результаты в частности. Таким образом, разработка методики преобразования жилой среды 1960–1980-х гг. для г. Санкт-Петербурга является актуальной задачей для исследователей.

Градостроители расходятся во мнениях, было ли, начиная с 1960-х гг., прекращено наследование исторических градостроительных принципов. С одной стороны — концепция Ленинграда как города-ансамбля, подчиненного единому творческому замыслу, стабильно сохранялась при разработке всех генеральных планов с 1930-х по 1980-е гг. [2]. С другой стороны — с 1950-х гг. главной задачей градостроительного развития провозглашена не тема ансамблевости, а тема типизации, что резко снизило качество формируемой среды, а тема ансамбля-территории рассматривалась как единство планировочного каркаса и типизации застройки, что оказалось недостаточным для формирования полноценных ансамблей [3]. Учитывая вышеизложенное, при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге, важным является учет сложившегося единства планировочного каркаса, исключение ответа типизацией на типизацию, использование приемов, характерных для градостроительного генетического кода г. Санкт-Петербурга.

Представляется, что методика преобразования жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге должна обеспечивать комплексность подхода к градостроительному проектированию, ставя приоритетами учет актуальных требований, предъявляемых к качественной жилой среде, восстановление исторической преемственности между планировочными поясами города, сохранение наиболее ценных с историко-культурной, архитектурно-градостроительной точек зрения градостроительных комплексов и объектов застройки.

Главным инструментом обеспечения комплексного подхода к градостроительному проектированию при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге должна стать разработка иерархии уровней градостроительного проектирования, а также определение задач каждого из уровней. Предлагается следующий вариант подобной иерархии:

1. Городской (общегородской) уровень.
2. Уровень градостроительного ансамбля первого порядка.
3. Уровень градостроительного ансамбля второго порядка.
4. Уровень группы элементов планировочной структуры (микрорайонов, кварталов).
5. Уровень элемента планировочной структуры (микрорайона, квартала).

Из перечисленных уровней обязательными являются № 1, № 2 и либо № 4, либо № 5. При помощи такого подхода возможна последовательная, детальная проработка предлагаемых решений.

На городском (общегородском) уровне предлагается определять тип и подтип применяемой модели преобразования и выявлять главные градостроительные ансамбли, сформированные территориями жилой среды 1960–1980-х гг. На уровнях градостроительного ансамбля первого и второго порядка предлагается выявить системы, связанные единой композиционной структурой, ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, определить решения по преобразованию улично-дорожной сети, выявить сохраняемые и развиваемые элементы водно-зеленого каркаса, общественные пространства. На уровне группы элементов планировочной структуры и уровне элемента планировочной структуры предлагается выявить ценные объекты застройки, опорные серии, серии, подлежащие сносу, определить класс вертикальных доминант и процент периметральности уличного фронта, выявить сохраняемые и развиваемые элементы водно-зеленого каркаса, общественные пространства.

Дополнительно на каждом из уровней можно рекомендовать развивать идентичности территории, а также использовать методы соучаствующего проектирования, вовлекая жителей преобразуемых микрорайонов и кварталов в процесс принятия решений.

Наиболее часто в существующих методических рекомендациях предлагается делать выбор характеристик преобразования жилой среды 1960–1980-х гг. исключительно на основе периодизации и преобладающей этажности зданий в микрорайоне или квартале, однако для г. Санкт-Петербурга наиболее перспективным представляется определение характеристик преобразования жилой среды 1960–1980-х гг. в зависимости от роли территории в планировочной структуре города и ее градостроительной ценности. Предлагаются четыре типа моделей преобразования:

1. Интеграционная — используется при преобразовании жилой среды элементов планировочной структуры, где типовая застройка 1960–1980-х гг. является точечной.

2. Консервационная — используется при преобразовании жилой среды градостроительных комплексов, имеющих выдающуюся историко-культурную, градостроительную ценность. Подтип № 1 — с сохранением градостроительной композиции без обязательного сохранения застройки. Подтип № 2 — с сохранением градостроительной композиции с обязательным сохранением застройки.

3. Центральная — используется при преобразовании элементов планировочной структуры, формирующих центральную часть городов внутригородских муниципальных образований г. Санкт-Петербурга.

4. Базовая — используется при преобразовании жилой среды элементов планировочной структуры, для которые невозможно использовать один из вышеупомянутых типов моделей. Подтип № 1 — для территорий, приближенных к центральным планировочным поясам города. Подтип № 2 — для территорий, отдаленных от центральных планировочных поясов города.

Большинство известных методических рекомендаций по развитию жилой среды 1960–1980-х гг. предлагают обязательное разукрупнение существующих микрорайонов и кварталов. Однако при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге предлагается отказаться от обязательного разукрупнения существующих микрорайонов и кварталов, что обуславливается, во-первых, характерностью для г. Санкт-Петербурга укрупненных элементов планировочной структуры и, во-вторых, невозможностью разукрупнения существенного числа микрорайонов и кварталов без нанесения серьезного ущерба социальному ядру и озелененным внутриквартальным территориям общего пользования. Принятие решения о разукрупнении элемента планировочной структуры предлагается принимать в два этапа, на первом этапе — оценить необходимость разукрупнения при помощи сравнения фактической плотности улично-дорожной сети с нормативными значениями, на второй этапе — оценить возможность разукрупнения без уничтожения сложившегося социального ядра и озелененных внутриквартальных территорий общего пользования, сноса объектов застройки, представляющих историко-культурную ценность. В рамках методики преобразования жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге приоритетами при преобразовании улично-дорожной сети должно являться приведение поперечных профилей объектов улично-дорожной сети в соответствие с нормативными параметрами, при наличии такой возможности без излишнего вреда для застройки и озеленения, и с актуальными тенденциями и запросами, предъявляемыми к качественной городской среде, в том числе создание выделенных полос для общественного транспорта и выделенных полос или дорожек для велосипедов и средств индивидуальной мобильности.

Еще одним важным обстоятельством, на которое следует обратит внимание при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг., является улучшение характеристик среды, одним из ключей к которому может являться разработка сценариев зрительного восприятия. Условия зрительного восприятия городской среды и ее объективно воспринимаемых качеств могут и должны быть объектами проектирования [4]. Наиболее часто среди отрицательных качеств жилой среды 1960–1980-х гг. называют однообразие, монотонность. Для улучшения сложившейся ситуации необходимо при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге избегать многократного повторения планировочных приемов, отдавать предпочтение зданиям меньшей протяженности, уменьшать степень вертикальной однородности застройки в зонах среднеэтажной и многоэтажной застройки.

Ряд характеристик формируемой среды должен зависеть от категории объекта улично-дорожной сети, ограничивающего элемент планировочной структуры. Представляется, что класс вертикальных доминант и процент периметральности уличного фронта должен возрастать для магистральных улиц районного и общегородского значения. Например, используя классификацию вертикальных доминант исторического Санкт-Петербурга, предложенную С. В. Семенцовым [5], можно рекомендовать использование вдоль местных улиц вертикальных доминант 5 и 6 классов, вдоль магистральных улиц районного значения — 4, 5 и 6 классов, вдоль магистральных улиц общегородского значения — 3, 4, 5 и 6 классов.

Выводы

1. Создание более качественной среды в результате преобразования жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге возможно исключительно в случае широкого использования принципов и приемов градостроительного генетического кода г. Санкт-Петербурга.
2. Преобразование жилой среды — процесс изменения характеристик среды, преследующий ряд взаимодополняющих, взаимоувязанных целей. Главными составляющими преобразования жилой среды 1960–1980-х гг.
3. в г. Санкт-Петербурге должны являться модернизация, преемственность и сохранение, равные между собой по значению.
4. Комплексность подхода при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге должна обеспечиваться при помощи создания иерархии уровней градостроительного проектирования.
5. Преимуществами создания иерархии уровней градостроительного проектирования при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. является детализация проектных решений «сверху вниз», возможность создания подробной, многоуровневой иерархии объектов и пространств, что особенно актуально для города федерального значения Санкт-Петербурга, а также повышение связности развиваемых территорий по итогам реализации проектов.
6. Градостроительные решения, предлагаемые при преобразовании жилой среды 1960–1980-х гг. в г. Санкт-Петербурге, должны в первую очередь учитывать расположение преобразуемого элемента планировочной структуры в планировочной структуре города.

Литература:

1. Стандарт комплексного развития территорий // ДОМ.РФ: сайт. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/urban/standards/printsipy-kompleksnogo-razvitiya-territoriy/ (Дата обращения: 8.05.2026).
2. Овчаренко Д. Д. Наследование градостроительных традиций в проектировании жилой среды Ленинграда 1960–80-х гг.: дис. канд. арх.: Овчаренко Данил Джаванширович — СПб., 2014. — 180 с.
3. Семенцов, С. В. Градостроительное развитие Санкт-Петербурга в 1703–2000-е годы: дис. д-ра арх.: Семенцов Сергей Владимирович. — СПб., 2007. — 416 с.
4. Беляева Е. Л. Архитектурно-пространственная среда города как объект зрительного восприятия. М., Стройиздат, 1977. — 127 с.
5. Семенцов С. В. 1917–1950-е годы: развитие градостроительного силуэта социалистического Петрограда-Ленинграда по традициям императорского Санкт-Петербурга // Academia. Архитектура и строительство. — 2025. — № 1. — С. 52–57. — DOI: 10.22337/2077–9038–2025–1-52–57.