В статье автор поднимает вопрос об организации реконструкции в условиях стесненной городской застройки.
Ключевые слова: строительство, реконструкция, организация, методы, конструктивные схемы, надстройка.
Реконструкция — один из типов проведения восстановительных работ в сферы капитального ремонта. Главной целью реконструкции является обновление зданий и сооружений с целью приведения его в соответствие с достигнутым уровнем научно-технического прогресса.
В большей степени реконструкция представляет не столько ремонт, сколько перестройка самого здания. На этот счет, в Градостроительном кодексе Российской федерации дается четкое определение.
Реконструкцию, а в особенности реконструкцию жилых зданий, можно считать отдельным видом проведения строительно-монтажных работ, что свидетельствует о необходимости специального подхода в методике организации и осуществления данного вида деятельности.
При выборе метода реконструкции жилого здания и принятии лучшего решения в организации работ, использовании средств и сил необходимо проанализировать классификацию видов реконструкции и их характеристику.
Существующие подходы к решению проблемы организации реконструкции позволили составить полную классификацию данного вида работ, которые разделяются по следующим характеристикам: по конструктивным особенностям; по ограничениям по степени стесненности; по типу реконструируемого объекта; по соотношению объемов; по уровню требований техники безопасности; по характеру выполнения строительно-монтажных работ; по характеру совмещения работ с деятельностью реконструируемого объекта.
Предоставленные классификационные нормы нужно учитывать в общем методологическом плане при подходе к началу организации работ по реконструкции всех типов зданий и сооружений.
При выборе метода реконструкции применяется комплексный подход, сочетающий в себе градостроительные, социальные и архитектурно- планировочные требования. Кроме того, при выборе метода реконструкции существенным фактором является возраст объекта (здания), в особенности для жилых построек. Это объясняется тем, что для каждого периода постройки существовали особенности архитектурно-планировочного и конструктивно-технологического характера, определенные строительные материалы в организации строительства (в особенности в несущих и ограждающих конструкциях), а также уровень выполненных работ. Но также стоит отметить, что строительные реалии требуют для любого объекта индивидуального подхода.
Говоря о методах проведения реконструкции необходимо учитывать, что в применении любого из них следует применять строительные конструкции, материалы и изделия, полученные при разрушении и разборке зданий и сооружений самым целесообразным способом.
При реконструкции жилых зданий можно выделить четыре главных метода: метод нахождения уровня реконструктивных работ; метод нахождения комфортности месторасположения здания; метод определения варианта архитектурно-планировочного переустройства; метод нахождения экономической надежности инвестиционных проектов.
Проблема оценки степени комфортности (т. е. фактически местоположения) здания существенно сказывается на выборе конструктивно-технологических работ при проведении мероприятий по реконструкции, а также, значительно влияет на рыночную стоимость единицы площади сооружения. Сюда могут входить такие характеристики, как: уровень благоустройства района и озеленения зоны, расстояние до центра города и т. д. В отдельных случаях этот фактор может оказать влияние на дальнейшее использование здания в качестве складского помещения, производственного, коммерческого или жилого.
Использование метода нахождения степени комфортности содержит в себе определение таких показателей как:
– расстояние до смежных зданий;
– шумовой режим;
– соблюдение требований по ориентации и инсоляции.
Метод определения варианта архитектурно-планировочного переустройства включает в себя четыре вероятных вариативных элемента:
– сохранение здания с перепланировкой и введением его во вновь формируемый комплекс;
– сохранение здания без изменений объемно-планировочных решений и композиции (в данном варианте допускается изменение перепланировки помещений);
– надстройка и расширение здания;
– сохранение здания с перепланировкой и введением его во вновь формируемый комплекс;
– снос здания.
Метод нахождения уровня реконструктивных работ связан с проблемой конструктивно-технологических и организационных решений. Предоставленный метод содержит в себе следующие элементы:
– определение надежности здания и технического состояния;
– замена конструкции перекрытия с перепланировкой;
– повышение надежности за счет надстройки;
– увеличение здания и его частей;
– комплексная реконструкция с использованием подземного пространства.
Метод нахождения экономической надежности инвестиционных проектов состоит из:
– определения доходности проекта с оценкой объемов инвестиций;
– оценки прибыли по вариантам;
– стабильности проектов к колебаниям и инфляции.
Все вышеперечисленные методы являются более общими в процессе проведения реконструкции. При организации реконструкции существуют два более узких метода, присущих определенным видам объектов. К примеру, при организации реконструкции старого жилого фонда используются два основных метода: организация реконструкции с изменением конструктивных схем и реконструкция без изменений конструктивных схем.
Метод организации реконструкции с изменением конструктивных схем обозначает, что при проведении работ по реконструкции к объекту будут пристроены дополнительные помещения.
Большая часть изменений связаны конкретно с надстройкой, которая может быть реализована в виде пристройки объемов без изменения высоты реконструируемого здания, надстройки без изменения габаритов в плане, а также пристройки небольших объемов с изменением габаритов здания в плане. При реконструкции без изменения конструктивной схемы происходит воссоздание объекта, не изменяя его строительный объем.
В свою очередь методы реконструкции без изменения габаритов и с изменениями имеют и схожие моменты, направленные на повышение эксплуатационных и теплотехнических характеристик реконструируемого объекта.
Абсолютно, говоря о применении методов реконструкции, необходимо учитывать, что сам вид работ выполняется при комплексном подходе и должен содержать в себе не только вопросы, которые связаны с внешней или внутренней реконструкцией объекта, но и вопросы, связанные с реконструкцией прилегающей к объекту территории.
На основе выполненных исследований сделаны следующие выводы:
- Методы организации позволяют определить наиболее приемлемую концепцию для проведения работ по реконструкции.
- Методы организации, применяемые при реконструкции жилых зданий, носят вариантный характер, а также учитывают все сферы организации строительных работ от вопросов, связанных с местоположением реконструируемого здания, до проблем экономической надежности.
- Существующие методы предоставляют возможность разработать довольно гибкую концепцию принятия решения в вопросе организации реконструкционных работ, в особенности в области жилых зданий и сооружений.
Литература:
1. Шрейбер А. К. Организация и планирование строительного производства: учебник для вузов / Шрейбер А. К.. — М.: Высшая школа, 1985. — 368 с.
2. Афанасьев В. А. Поточная организация строительства. Л.: Стройиздат. Ленингр. отд-ние, 1990 — с. 192 -304.иса.
3. Ершов М. Н., Ширшиков Б. Ф. К выбору организационно-технологических решений при реконструкции общественных зданий без остановки эксплуатации.// Промышленное и гражданское строительство, 2005.- №.9201.
