Понятие и особенности земельного участка как объекта земельных правоотношений | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 28 декабря, печатный экземпляр отправим 1 января.

Опубликовать статью в журнале

Авторы: ,

Научный руководитель:

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №1 (448) январь 2023 г.

Дата публикации: 06.01.2023

Статья просмотрена: 3068 раз

Библиографическое описание:

Кокова, Л. А. Понятие и особенности земельного участка как объекта земельных правоотношений / Л. А. Кокова, П. В. Ложкова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 1 (448). — С. 165-166. — URL: https://moluch.ru/archive/448/98617/ (дата обращения: 17.12.2024).



Статья посвященаанализу понятия земельного участка как объекта земельных правоотношений, содержащегося в Земельном кодексе Российской Федерации. Исходя из буквального толкования нормы Кодекса следует, что земельное законодательство, равно как и гражданское, относит земельные участки к объектам недвижимости, квалифицируя их в качестве индивидуально определенной вещи. Особое внимание в статье уделено характеристикам земельного участка как объекта земельных правоотношений.

Ключевые слова: земельный участок, земельное законодательство, объект земельных правоотношений, собственность на землю.

Земельный участок как объект права собственности и иных прав, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации [1], (далее — ЗК РФ) прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Правовой статус и другие характеристики земельного участка отражаются в кадастре недвижимости.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

Действующая дефиниция земельного участка как объекта права собственности была введена в ЗК РФ в 2015 г. В ранее действовавшей ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок определяется как часть земной поверхности, границы которой определяются в соответствии с федеральными законами. В сравнении с ней в п. 3 в ст. 6 ЗК РФ понятие «земельного участка» расширено. Но в том и в другом случае, земельный участок был и остается частью земельной поверхности.

Каждый земельный участок обладает набором характеристик, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости: кадастровый номер, площадь, адрес (местоположение), сведения об ограничениях и обременениях; кадастровая стоимость, сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, категория земель и вид разрешенного использования. Например, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» [2], предусматривающая, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и Приказ Росреестра от 20.10.2020 N П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат» [4], которое закрепляет порядок установления местных систем координат, признаны соответствующими Конституции РФ.

В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» [3] определена значимость кадастрового учёта земельного участка как особого объекта недвижимости. При осуществлении кадастрового учета участку земли присваивается (индивидуальный) кадастровый номер, являющейся своего рода «цифровым адресом» земельного участка. Кадастровый номер, этот неповторимы цифровой код, может быть присвоен участку только после регистрации в кадастре недвижимости.

Относительно специфики процесса образования земельного участка отмечается, что не сам процесс связан с фактическим созданием самого земельного участка как такового, как материального объекта, а с созданием юридического объекта на уже существующей поверхности определенной территории и закреплением границ осуществления права, что делает земельный участок юридической фикцией [8].

В судебной практике нередко заявляются требования об установлении границ земельного участка (например, Определения Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016, от 18.01.2016 N 4г-222/2016) [5] или об определении границ земельных участков (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 по делу N 11–38896) [6]. Иногда — требования о восстановлении границ земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33–8964/15) [7].

Подводя итог выше изложенному, можно отметить, что такой объект земельных правоотношений, как земельный участок обладает своими спецификой и особенностями как по образованию, так и по его кадастровому учету. Вопросы, касающиеся образования земельных участков, являются актуальными, так как нередко становятся предметом судебных споров.

Литература:

  1. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ, 2001, N 44. Ст. 4147.
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» // Собрание законодательства РФ, 2007, N 31. Ст. 4017.
  3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 2001, N 33. Ст. 3431.
  4. Приказ Росреестра от 20.10.2020 N П/0387 «Об утверждении порядка установления местных систем координат» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.11.2020 N 60923// Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 16.11.2020.
  5. Определения Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016, от 18.01.2016 N 4г-222/2016.
  6. Апелляционное определение Московского городского суда от 02.12.2013 по делу N 11–38896.
  7. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.03.2015 по делу N 33–8964/15.
  8. Кроз В. М. К вопросу об образовании земельного участка как юридической процедуры / В. М. Кроз, О. Н. Колесова, П. А. Паулов // Вопросы экономики и права. — 2016. — No 92. — С. 17–21.
Основные термины (генерируются автоматически): земельный участок, РФ, кадастровый номер, кадастровый учет, Московский городской суд, участок, земельное законодательство, Земельный кодекс, земная поверхность, Российская Федерация.


Ключевые слова

земельный участок, земельное законодательство, объект земельных правоотношений, собственность на землю

Похожие статьи

Проблемы осуществления сделок с недвижимым имуществом

Данная статья посвящена общей характеристике правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимости, а также актуальным проблемам, возникающим при совершении сделок с недвижимым имуществом. Актуальные проблемы, раскрытые в статье — это пробле...

Конституционно-правовое регулирование права частной собственности граждан на земельные участки

В статье проведён анализ основных конституционных положений, связанных с реализацией права частной собственности граждан на земельные участки. Особо отмечены ограничения, связанные с предоставлением в частную собственность земельных участков, рассмот...

Содержание понятия предоставления земельного участка

В статье рассмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, гражданам и юридическим лицам. Учтено, что земельное законодательство находится на стадии существенного реформирования. Рассмотрены его н...

К вопросу о понятии «право собственности» в российском праве

В статье анализируется вопрос относительно понятия «право собственности». В результате проведенного анализа определено, что содержание названной категории характеризуется позитивным (состоит в праве владения, пользования и распоряжения собственником ...

Исторические аспекты развития понятия «недвижимое имущество»

Статья посвящена понятию возникновения исторического аспекта «недвижимое имущество». Проанализирована природа теоретического и правового вопроса, связанные с определением в гражданском праве понятия «недвижимое имущество». В качестве методологической...

Некоторые правовые коллизии аренды зданий и сооружений

Институту аренды недвижимости на данный момент принадлежит ведущее место в сфере гражданского оборота, а договоры аренды зданий или сооружений являются, пожалуй, одними из самых распространенных в гражданско-правовой сфере, поскольку объектам недвижи...

Принцип единства правовой судьбы земельного участка и здания (сооружения)

В статье анализируется суть принципа единства правовой судьбы земельного участка и объектов недвижимости, которые на нём расположены, проводится его анализ в доктрине земельного права РФ. В статье также проводится сравнение принципа единства правовой...

Понятие и статус должностного лица в административном праве Российской Федерации

В данной статье проводится детальное исследование правового статуса должностного лица в контексте административного законодательства Российской Федерации. Должностными лицами являются не только государственные и муниципальные служащие, но и представи...

Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство

Статья посвящена одной из наиболее спорных категорий гражданского права — самовольной постройке. Исследование данного института проводится с учетом реформы гражданского законодательства. Изучение проблемы самовольного строительства, положенное в осно...

Некоторые вопросы правоспособности и дееспособности публично-правовых образований как участников предпринимательских отношений

В статье освещаются некоторые проблемные вопросы правоспособности и дееспособности публично-правовых образований как участников предпринимательских отношений. На основании проведенного исследования делается вывод о том, что необходимо усовершенствова...

Похожие статьи

Проблемы осуществления сделок с недвижимым имуществом

Данная статья посвящена общей характеристике правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимости, а также актуальным проблемам, возникающим при совершении сделок с недвижимым имуществом. Актуальные проблемы, раскрытые в статье — это пробле...

Конституционно-правовое регулирование права частной собственности граждан на земельные участки

В статье проведён анализ основных конституционных положений, связанных с реализацией права частной собственности граждан на земельные участки. Особо отмечены ограничения, связанные с предоставлением в частную собственность земельных участков, рассмот...

Содержание понятия предоставления земельного участка

В статье рассмотрены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности, гражданам и юридическим лицам. Учтено, что земельное законодательство находится на стадии существенного реформирования. Рассмотрены его н...

К вопросу о понятии «право собственности» в российском праве

В статье анализируется вопрос относительно понятия «право собственности». В результате проведенного анализа определено, что содержание названной категории характеризуется позитивным (состоит в праве владения, пользования и распоряжения собственником ...

Исторические аспекты развития понятия «недвижимое имущество»

Статья посвящена понятию возникновения исторического аспекта «недвижимое имущество». Проанализирована природа теоретического и правового вопроса, связанные с определением в гражданском праве понятия «недвижимое имущество». В качестве методологической...

Некоторые правовые коллизии аренды зданий и сооружений

Институту аренды недвижимости на данный момент принадлежит ведущее место в сфере гражданского оборота, а договоры аренды зданий или сооружений являются, пожалуй, одними из самых распространенных в гражданско-правовой сфере, поскольку объектам недвижи...

Принцип единства правовой судьбы земельного участка и здания (сооружения)

В статье анализируется суть принципа единства правовой судьбы земельного участка и объектов недвижимости, которые на нём расположены, проводится его анализ в доктрине земельного права РФ. В статье также проводится сравнение принципа единства правовой...

Понятие и статус должностного лица в административном праве Российской Федерации

В данной статье проводится детальное исследование правового статуса должностного лица в контексте административного законодательства Российской Федерации. Должностными лицами являются не только государственные и муниципальные служащие, но и представи...

Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство

Статья посвящена одной из наиболее спорных категорий гражданского права — самовольной постройке. Исследование данного института проводится с учетом реформы гражданского законодательства. Изучение проблемы самовольного строительства, положенное в осно...

Некоторые вопросы правоспособности и дееспособности публично-правовых образований как участников предпринимательских отношений

В статье освещаются некоторые проблемные вопросы правоспособности и дееспособности публично-правовых образований как участников предпринимательских отношений. На основании проведенного исследования делается вывод о том, что необходимо усовершенствова...

Задать вопрос