Деловая репутация организации в сфере недвижимости. Расчет индекса деловой репутации

В данной статье освещены вопросы оценки деловой репутации современной организации, рассмотрены и проанализированы основные подходы к определению деловой репутации в системе нематериальных благ. Произведен расчет индекса деловой репутации на примере АН «Этажи».

Ключевые слова: деловая репутация, гудвилл, расчет индекса деловой репутации на примере организации.

Деловая репутация организации является одним из видов нематериального актива, который рассматривается как составляющая повсеместно с авторскими правами, торговой маркой. Взаимодействие предприятий в системе рыночных отношений способствует формированию новых ресурсов, в том числе с нивелированием в них нематериальных активов. Однако, непосредственной составляющей таких активов является деловая репутация. В настоящее время, для каждого предприятия свойственно обладать деловой репутацией, так как это комплексный показатель деятельности персонала и окружения на уровне макро и мезосреды, который показывает степень доверия, реализации стратегии о обоснования целей и планирования деятельности организации. [4]

«Власти постоянно ужесточают требования к застройщикам жилья по обеспечению застраиваемых территорий социальной инфраструктурой, и эти требования должны выполняться. Необходимо отметить, что потребности общества также выросли, и коммерческая ценность жилья с социальной инфраструктурой значительно выше, чем без нее. При выборе будущего жилья покупатели не ограничиваются только квадратными метрами жилой площади, а еще оценивают окружающую территорию по наличию парковок, детских садов, магазинов и прочей инфраструктуры» [5].

Использование стоимостного подхода, в данном случае, как подтверждают результаты апробации, связано с практическими особенностями полезности использования оценочных показателей и определяемой величины стоимости деловой репутации для анализа эффективности хозяйствования на объекте. Именно это, с нашей авторской позиции, несмотря на недостатки и стоимостной концепции обуславливает практическую необходимость для применения стоимостного подхода, что основано на преимуществах перед альтернативными методиками управления.

Они заключаются в следующем:

1. Изменение стоимости становится индикатором, который учитывают контрагенты;
2. Стоимостной подход позволяет выделить ключе вые факторы стоимости и на их основе создать систему управления недвижимостью;
3. Стоимостной подход требует постоянного осуществления мониторинга принимаемых управленческих решений, что повышает их эффективность, позволяет оптимально сочетать долгосрочные и краткосрочные цели [7].

Таким образом, систему показателей проектов, предполагающую учет стоимостных показателей и параметров, следует рассматривать с показателями разных видов стоимости объекта недвижимости. По мнению специалистов, профессиональный девелопмент на сегодняшний день органично интегрирован в строительную отрасль и, как универсальный и объективный регулятор, может являться мощным вектором развития проектов. Современные тенденции рынка строительства требуют перехода от экстенсивного пути растущего рынка проектов и расширения рынка земельных ресурсов к развитию на основе поиска баланса между возможными рисками. Наиболее перспективным направлением в данном случае является ориентация на стоимостные показатели.

Исследовать тенденции изменения стоимостных параметров в данном случае представляется возможным на основе прогнозирования стоимости объекта (участка, предполагающего комплексное освоение). Данный этап предполагает управление всеми объектами, которые будут расположены по плану застройки территории жилого комплекса по проекту, который реализует строительная организация.

Произведем расчет индекса деловой репутации ведущей компании в сфере недвижимости АН «Этажи». Организация имеет обособленный баланс и является действующей на территории РФ.

Источниками данных являются формы финансовых отчетности, информация официальных источников компании, а также данные из Росстата.

Таблица 1

Исходные данные для составления рейтинга компании ООО «Этажи» по методике оценки деловой репутации

Далее необходимо рассчитать значения субфакторов.

Результаты расчета представлены в таблице 2.

Таблица 2

Коэффициенты субфакторов оценки деловой репутации АН «Этажи»

«Количество лет на рынке» определяется в интервале от 2 до 10 лет, а также отличаются от размера бизнеса.

Так как АН «Этажи» является представителем крупного бизнеса (средняя численность работников более 300 человек, выручка более 383 млн руб. за 2021 г.) и существуют на рынке более 20 лет, тем самым субфактор приобретает значение 100.

Для субфактора «Материально-техническая база», Исходя из суммарной стоимости техники и оборудования, находящихся на балансе организации. В нашем случае за счет того, что компания имеет основных средств на балансе свыше 45 000 000 рублей, значение этого субфактора равно 100.

Субфактор «Финансовая автономия» определяют в зависимости от величины коэффициента автономии, который рассчитывается по формуле:

Расчет коэффициентов автономии представлен в таблице 3.

Таблица 3

Расчет коэффициентов финансовой автономии

Чем выше значение коэффициента , тем вероятнее, что организация погасит долги за счет собственных средств, тем выше финансовая независимость предприятия. Если собственный капитал меньше или равен заемным средствам, то данный показатель принимает значение 0, и такая организация имеет меньшие возможности стать лидером в своей отрасли.

Расчет представлен в таблице 4 с учетом веса факторов.

Таблица 4

Расчет факторов модели оценки деловой репутации

Теперь возможно рассчитать оценку деловой репутации и расположить лаборатории в порядке убывания значения

Таблица 5

Итоговые показатели оценки деловой репутации

Опираясь на полученные результаты, можно определить достоинства и недостатки методики.

К достоинствам методики относятся: полнота и достоверность, наглядность, качественная обработка информации.

К недостаткам методики можно отнести отсутствие узких индивидуальных факторов, влияющих на деятельность компании.

Труднодоступность исходных данных об организации, что снижает скорость формирования результатов оценки компании.

Литература:

1. ГОСТ Р 66.0.01–2017. «Национальный стандарт Российской Федерации. Оценка опыта и деловой репутации субъектов предпринимательской деятельности. Национальная система стандартов. Общие положения, требования и руководящие принципы» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 21.11.2017 N 1795-ст).
2. Горин С. В. Деловая репутация организации. М.: Феникс, 2018, 256 c.
3. Деловая репутация фирмы как инструмент управления отношениями с контрагентами / И. А. Кузовлева, С. А. Коньшакова, Т. Я. Филиппова, С. И. Смирнова и др. // Экономика и предпринимательство. 2016. № 10 (ч. 3). С. 265–274.
4. Каз М. С., Сакун Е. С. Системы оценки деловой репутации и социальной ответственности: пути интеграции // Вестник Томского государственного университета. Сер.: Экономика. 2010. № 3. С. 53–58.
5. Михайлов Ю. И., Лосева И. Н. Оценка деловой репутации предприятия // Белгородский экономический вестник. 2011. № 4 (64). С. 34–39.
6. Оценка опыта и деловой репутации строительных организаций: ГОСТ Р 56002–2014. — Изд. офиц. — Москва: Стандарт Информ, 2014. — IV, 14 с.
7. Филиппова Т. Я., Благодер Т. П., Белоус М. Н., Скрабова Т. О. Анализ закупок на поставку молочной продукции в Брянской области // Управление в условиях глобальных мировых трансформаций: экономика, политика, право: сборник научных трудов Международной конференции, 2018. С. 50–54.