Рефункционализация депрессивных территорий на месте промышленной зоны



В последнее время тема рефункционализации промышленных территорий особенно актуальна. В России и за границей активно осваивают такие территории и как правило, после преобразования эти самые территории превращаются в новые полицентры.

Ключевые слова: промышленная территория, рефункционализация, арт кластер, Санкт-Петербург.

Проблема рефункционализации территорий промышленных зон в Санкт-Петербурге остается довольно острой. Расположенные близко к историческому центру, они представляет большой интерес и для города, и для инвесторов. Современные технологии не требуют больших производственных площадок, и в тоже время, для обеспечения процессов необходимы качественные связи между компонентами. Арт кластер, уже достаточно распространенный в мировой экономике. Создание площадки с особыми условиями и процессами взаимодействия предопределяет особую пространственную среду [1]. Санкт-Петербург имеет значительный потенциал для развития подобной индустрии. Одной из подходящих площадок для размещения научно-технического кластера оказалась территория, расположенная в Выборгском районе города Санкт-Петербурга, ограниченная Гренадерской улицей, Большим Сампсониевским проспектом, Финляндским проспектом и Пироговской набережной. Площадь территории исследования составляет 62 га. Значительная часть исследуемого участка — нерационально использующиеся территории. Большинство корпусов производственных предприятий не используются в соответствии со своей функцией. Территория характеризуется своей «непроницаемостью» для жителей и непривлекательной городской средой, несмотря на транспортную доступность и близкое расположение к историческому центру.

Основные проблемы территории:

1. Коммерческая инфраструктура развита слабо.
2. Отсутствуют центры притяжения, общественные городские пространства, рекреационные зоны.
3. Низкий процент зеленых насаждений.
4. Ограничен доступ к набережным.
5. Несанкционированные парковки.
6. Территория близко расположена к шумных транспортным магистралям и имеет плохую экологию [2]. Среди факторов, оказывающих влияние на современное развитие территории, можно выделить основные группы: функционально-планировочные, социально-экономические, природно-экологические. По итогам проведения комплексного анализа можно сделать вывод, что потенциал для развития данной территории высок. К нему относится:

1) историко-культурный потенциал среды, возможность создания новых общественных центров притяжения;

2) транспортная доступность (развитость транспортно-коммуникационного каркаса);

3) близость расположения территории к центральным историческим районам города;

4) сложившееся направление для развития и преобразований на территориях (общественно-деловые зоны);

5) формирование панорам набережных значимое для обзора города;

6) инвестиционная привлекательность региона.

Все это создает для инвесторов благоприятные условия и обеспечивает окупаемость капиталов, вложенных в городское строительство. В рамках исследования были подобраны и рассмотрены две группы аналогов на разных уровнях — территориальном и объектном в России, Азии, Австралии, Америке и Европе [3]. На основе мирового опыта и особенностей проектного контекста были выведены стратегические принципы и методы развития промышленной территории Выборгского района, универсальные схемы функционального зонирования, послужившие прототипом для проектного зонирования, структуры и функционального наполнения научно-технического кластера. Разработана теоретическая модель организации научно-технического кластера на территории, которая обеспечивает взаимосвязь между существующими и новыми объектами. Реализация потенциала природного и культурного наследия — необходимое условие любого проекта редевелопмента территории. Концепция функционально-планировочного решения предусматривает формирование нескольких крупных зон-блоков арт кластера:

1) сегмент творческих объединений;

2) интерактивно выставочный сегмент

3) научно-производственная и образовательная зона;

4) общественно-деловые зоны;

5) рекреационная зона.

Предполагается реализация концепции в 3 этапа:

1) мероприятия по оздоровлению и восстановлению территории и окружающей среды;

2) этап последовательной рефункционализации;

3) этап комплексного развития и благоустройства всей территории.

Программа градостроительных преобразований включает комплекс последовательных мероприятий:

1) воссоздание исторических парков и скверов;

2) восстановление и создание открытых пространств — площадей, частичное воссоздание в историческом образе доминанты территории — бывшего сахарного завода с изменением функции в научно-технический музей; в коридоре видимости с улицы Куйбышева (Петроградской стороны) строительства здания с башней-доминантой;

3) реконструкция сохраняемых корпусов заводов под научно-производственные и образовательные функции; строительство новых корпусов, объединяющих здания научно-производственной зоны;

4) создание благоустроенных пешеходных путей; в большепролетных цехах, расположенных на территориях селитебных зон, организуются спортивные, торговые, экспозиционные и концертно-лекционные пространства;

5) формирование центральной парковой зоны с площадкой для проведения мероприятий, и также возможностью устройства временных конструкций; создание благоустроенных и разнообразных детских и тематических площадок;

6) благоустройство набережной;

7) заглубление магистрали Пироговской набережной;

8) обустройство причала, создание водного маршрута транспорта; устройство подземных парковок под рекреационными зонами [4].

Литература:

1. Истомина Л. А. Кластеры и кластерная политика: генезис, эволюция, инструменты. Совет по развитии предпринимательства. URL: http://ced.by/media/publication/books/ klastery-i-klasternaja-politika/11_klastery_i_klasternaja_politika.pdf (дата обращения: 04.02.2019)
2. ООО «КБ Стрелка» и ООО «Архитектурное бюро Практика», совместно с НКО «Фонд развития моногородов». Ревитализация территорий промышленных объектов. Методические рекомендации по реализации проектов повышения качества среды моногородов. URL: http://docplayer.ru/50333729-Revitalizaciya-territoriy-promyshlennyh-obektov.html (дата обращения: 05.02.2019).
3. Минэкономразвития России. Обзор инновационных кластеров в иностранных государствах. URL: http://textarchive.ru/c-2823582-pall.html (дата обращения: 05.02.2019)
4. Титова Л. О. Архитектурные сценарии конверсии объектов промышленного наследия (на примере текстильных предприятий 1822–1917 годов постройки в г. Москве): дис. на соискание ученой степени кандидата архитектуры. М.: 2017. 237 с.