Основные критерии признания права собственности по приобретательной давности в судебном порядке

В статье рассматривается вопрос о порядке признания права собственности через судебную инстанцию в порядке приобретательной давности.

Ключевые слова: приобретательная давность; право собственности; добросовестность; давность; открытость; непрерывность.

Одним из оснований приобретения права собственности в судебном порядке является приобретательная давность, то есть владение вещью в течение срока, по истечении которого возникает право собственности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное основание признания права собственности является в настоящее время одним из заслуживающих пристального внимания, так как институт приобретательной давности нацелен на сохранение, достижение мира, спокойствия и общественного порядка, на устранение правовой неопределенности в принадлежности той или иной вещи конкретному субъекта права, на вовлечение бесхозяйных вещей в имущественный оборот, на исцеление порочных сделок, на проявление уважение к человеку, на защиту его имущественных прав и законных интересов [1].

Научная новизна представленной темы определяется выявлением проблем юридической природы приобретательной давности, оснований и условий ее возникновения, дальнейшего развития гражданского законодательства в сфере приобретательной давности.

Для начала, если прибегнуть к событиям появления приобретательной давности, в таком случае в главную очередность необходимо сосредоточить интерес на характеристику приобретательной давности, что подавалась дооктябрьскими цивилистами: «Безмолвие и бездеятельность управомоченного субъекта, допускающего явное нарушение своего правомочия, толкуется законом как отказ от него. Давнишний, явный и яркий факт торжествует над поблекшим правом» [2].

Гражданский кодекс, в период действия с 1964–1991 года не содержал понятие приобретение права собственности по приобретательной давности.

Утверждения о приобретательной давности снова возникли в законодательстве только в Законе РСФСР с 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР», который утратил силу, в связи с принятием Гражданского кодекса Российской Федерации в 1992 году [3].

Как отражено в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации за защитой своего права, путем признания права собственности в судебном порядке по приобретательной давности могут обратиться граждане и юридические лица. При этом данная статья не отражает в качестве субъектов правоотношений по приобретательной давности Российскую Федерации, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Однако, данное положение статьи в отношении круга лиц, имеющих право на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности не разделяют многие ученые, в том числе и Ю. К. Толстой, который высказывает противоположную точку зрения и считает, что право собственности по давности владения могут наравне с физическими и юридическими лицами приобретать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

При этом Ю. К. Толстой считает, что право собственности по давности владения у Российской федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает в силу части 2 статьи 124 Гражданского кодекса российской Федерации, которой предусмотрено, что к таким субъектам, как Российская Федерация, субъкты Российской Федерации и муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в правоотношениях, которые регулируются гражданским кодексом Российской Федерации, за исключением особенностей данных субъектов и если иное не вытекает из закона.

Следовательно, отталкиваясь с различного толкования статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная практика согласно проблеме давностного полномочия имущества в режиме приобретательной давности в отношении субъектов, к каковым должны относится Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, не содержит единообразия.

Объектами приобретательной давности являются движимое и недвижимое имущество.

Однако, законодателем в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не отражено, то что получение полномочия имущества согласно приобретательной давности в отношении предметов, которые изъяты из оборота и объекты, оборотоспособность, которых ограничена недопустимо.

Поэтому, считается необходимым в отношении объектов приобретательной давности законодателю доработать и внести соответствующие дополнения.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года рекомендовано судам при рассмотрении споров в отношении имущества, приобретаемого в силу приобретательной давности, обращать внимание на перечисленные в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на следующие основные критерии:

-        добросовестность, которая заключается в том, в случае если субъект, приобретая обладание, никак не знало и не должно знать причины появления у него полномочий на имущество;

-        открытость должна иметь место, в случае если субъект не скрывает прецедента пребывания имущества в его владении. Утверждение того, что согласно обеспечиванию сохранности собственности никак не говорит о сокрытии данного собственности;

-        давностное обладание является непрерывным, в случае если оно никак не прекращалось на протяжении в целом времени приобретательной давности;

-        обладание имуществом равно как собственным своим обозначает обладание не по договору. Согласно данному обстоятельству статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации никак не подлежит использованию в вариантах, если обладание собственностью исполняется на основе условных обязанностей. К примеру, в случае если Вы в протяжение пятнадцати лет снимаете жилплощадь, данное обстоятельство не обозначает, то что Вы сможете признать возможность в собственность имущество в режиме приобретательной давности [4].

Следовательно, отсутствие хотя бы одного выше требования снижает вероятность перехода полномочия имущества в собственность согласно приобретательной давности.

Рассмотрим более подробно основанные требования к приобретению права собственности по статье 234 Гражданского кодекса российской Федерации:

1)      Обладание имуществом обязательно должно являться добросовестным. Данное понятие обозначает, то что в период владения имуществом, хозяин считает, возможно заблуждаясь в том, что основание по которому имущество к нему попало, дает право думать, что оно является его собственностью.

При этом, не будут считаться заблуждениями следующие случаи:

-        в случае если владелец имущества осознает, то что ему передается вещь, однако в отсутствии полномочия имущества не нее;

-        в случае если нелегитимность заблуждения следует напрямую из закона;

-        в случае если данные о прецедентах, мешающих отчуждению недвижимого имущества, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-        в случае если хозяин выражает очевидную необдуманность либо неосмотрительность в передаче ему имущество [4];

-        добросовестность обладания неосуществимо, если хозяин считается похитителем, овладевавшим чужим имуществом против воли собственника.

2)      Обладание обязано должно являться открытым. Открытость выражается в том, то что субъект практически никаких особенных граней, нацеленных в таком случае, для того чтобы утаить прецедент завладения имуществом, никак не предпринимает. Так, в Постановлении КС от 20.07.1999 года № 12-П «По делу о проверке конституционности Федерального закона от 15.04.1998 года «О культурных ценностях, перемещенных в Союз ССР в результате Второй мировой войны и находящихся на территории Российской Федерации» отмечено, то что многие перемещенные культурные ценности находились в запертых фондах музеев и иных органов, что не отвечает условиям о добросовестном, открытом, непрерывном, владении как своим собственным Но высокая квалификация сохранения цивилизованных ценностей в запертых фондах равно как противоречие принципа открытости обладания дискусионна.

3)      Субъект совершает действия, типичные для внимательного и заботливого владельца, т. е. реализовывает обладание имуществом равно как своим собственным, относится к нему не хуже, нежели к прочему собственному имуществу (выплачивает предусмотренные законодательством налоги и пошлины, следует принципам об обязательном страховании и т. д.).

4)      Обладание должно быть постоянным на протяжении времени, определенного законодательством. Владение с перерывами, говорит о нежелании владения имуществом, что является прерыванием срока приобретательной давности.

Это основание перерыва интервала времени приобретательной давности необходимо принять единственным. Выполнение обладателем функций, доказывающих о признании за ним прямых обязанностей по возврату имущества владельцу, однако никак не сопряженных с передачей обладания, не является нарушением принципа непрерывности владения.

Предъявление к собственнику иска о возврате имущества из чужого незаконного владения не прерывается сроком исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок приобретательной давности для движимого имущества установлен в 5 года, а в отношении недвижимого имущества — 15 лет.

Отсчет времени наступает с момента завладения имуществом. Но из данного правила существует 2 изъятия: 1) к периоду фактического обладания имуществом возможно добавить период времени предшественника обладателя имуществом; 2) возможность истребования в согласовании с ст. ст. 301 и 305 ГК, наступает не раньше истечения времени исковый давности согласно надлежащим условиям (т. е. в случае если владелец не обращался с иском об истребовании имущества в течение трех лет, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего правомочия, в таком случае приобретательная давность станет протекать только после завершения трех летнего срока искового давности).

Однако, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу и распространяется на случае, если обладание собственностью стартовало до 1 января 1995 г. (даты введения в действие ГК РФ).

Порядок приобретения права собственности по приобретательной давности определен статьей 234 ГК РФ, в частности для движимого имущества достаточно самого факта истечения установленного законом пятилетнего срока владения по приобретательной давности. Для недвижимого имущества, помимо факта истечения установленного законом пятнадцатилетнего срока владения по приобретательной давности, требуются еще два юридических факта: судебное решение об установлении соответствующего факта (выносится в порядке особого производства — для арбитражных судов и в порядке искового производства — для судов общей юрисдикции) и государственная регистрация права.

Литература:

1.      Ландаков В. Н. «Приобретательная давность в гражданском праве России», кандидатская диссертация, 2011 г.;

2.      Кассо Л. А. Русское поземельное право. М., 1906. 123 с.

3.      Коновалов А. В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) 3-е изд., перераб. и доп. М., 2005. 497 с.

4.      Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении: Практические вопросы. М., 2004; 234 с.

5.      Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».