В статье рассматривается историческое развитие малоэтажных и среднеэтажных жилых домов города Алматы, роль реновации в устойчивом урбанистическом развитии города. В работе изучен зарубежный опыт реновации типовых домов, а также текущая ситуация в Алматы на примере малоэтажных зданий 264-й серии. Рассмотрены варианты реновации, выявлены проблемы и предложены решения. Результаты исследования имеют практическую ценность для архитектуры и градостроительства.
Ключевые слова: реновация Алматы, жилые комплексы, архитектура, устойчивое развитие, модернизация, урбанизация.
Алматы — крупнейший город Казахстана, который на протяжении длительного времени развивался как центр малоэтажной и среднеэтажной застройки. В послевоенные годы, в период массового строительства типовых домов в СССР, начали появляться дома 264-й серии, построенные в начале 1950-х годов. Эти двухэтажные кирпичные здания с жилой площадью 264,7 кв. м включают семь квартир и двадцать одно окно. Основная цель строительства заключалась в обеспечении жильем большого числа людей с минимальными затратами времени и ресурсов [1].
Типовые дома 264-й серии отличаются однотипной архитектурой, стандартными проектами квартир и одинаковыми строительными технологиями. Массовое производство таких зданий привело к утрате архитектурной выразительности, а также выявило недостатки: небольшие размеры квартир, низкую звуко- и теплоизоляцию. В настоящее время многие из этих зданий морально и физически устарели, что отрицательно влияет на облик города [2].
Для современного жилого фонда Алматы реновация является важным инструментом устойчивого развития городской среды. Этот подход продлевает срок службы домов, улучшает качество жизни жителей, архитектурный облик города и снижает воздействие на окружающую среду. Программы реновации домов 264-й серии предполагают три направления: преобразование в таунхаусы, дома класса «Комфорт плюс» и гостиницы. Реновация должна учитывать как историческое наследие зданий, так и современные запросы жителей [8].
Варианты реновации:
- Таунхаусы : добавление мансардного этажа, расширение внутреннего пространства и создание зон отдыха для каждого дома.
- Дома класса «Комфорт плюс : объединение квартир, увеличение площади помещений, обновление фасадов и улучшение общей инфраструктуры.
- Гостиница : изменение функционального назначения здания с сохранением его архитектурного стиля, что особенно актуально для зданий, расположенных в центральной части города [8].
Главным преимуществом реновации является сохранение исторической и культурной идентичности зданий при минимальном влиянии на экологическую среду. Такой подход снижает объем строительных отходов и дополнительно укрепляет существующую инфраструктуру. Программы реновации в Алматы основываются на международном опыте Германии, Дании и Бельгии, где старые здания успешно адаптированы к современным технологиям [8].
Таблица 1
Таблица суммирования аналогов
|
Наименование жилища |
Тип реновации, решения |
|
Leonfelden. Germany |
Жилой дом выложен кирпичом вдоль первого этажа. Сделан балкон из стекла, появился небольшой двор дома, уменьшилось количество, так как площадь квартир увеличилась за счет изменения плана квартир |
|
Ellebo Garden Room, Ballerup, Denmark |
Изменился внутренний план здания, увеличена площадь квартир, двойное остекление, полностью изменен фасад. Проект, созданный без выселения из домов собственников квартир. Фасад хорошо облицован, с добавлением зимнего сада и балконов. В связи с этим была поднята экологическая характеристика дома. Фасад разделен вертикальными балконами. На балконе использовался сборный железобетон |
|
Rozemaai Apartment Blocks, Antwerp, Belgium |
Лифтовые и лестничные шахты были снесены, оставив только бетонную раму, а также построены новый лифт и лестница. За счет остекления открытых участков фасада повысился уровень звукоизоляции, тепловые показатели, добавлена застекленная галерея. Каркас стеклянной галереи выполнен из алюминия. Добавлен зимний сад |
|
Splayed Apartment Blocks, Ommoord, Rotterdam |
Архитектор Ханс ван Хайден. Здание было освящено в 1968 году. Жилой дом состоит из 4 блоков |
|
Academy Street, Enfield, London, UK |
Архитекторами проекта являются Karakusevic Carson Architects и Maccreanor Lavington Architects. Проект состоит из квартир на двух, трех и четырех человек. Жилые дома двух-и трехэтажные. На заднем дворе есть сады. Обновленные фасады и планы соответствуют новым требованиям |
Таким образом, реновация малоэтажных и среднеэтажных жилых домов Алматы является важным этапом в развитии города, способствуя сохранению его исторического наследия и повышению качества городской среды.
Проблемы и решения в процессе реновации. Сейсмическая опасность, плотность застройки и экологические вызовы
Поскольку Алматы находится в зоне повышенной сейсмической активности, это накладывает существенные ограничения на разработку и реконструкцию объектов жилого строительства. Устаревшие конструкции жилых зданий типового проекта 264 не отвечают современным требованиям по сейсмостойкости и будут способствовать сокращению срока эксплуатации [8]. Кроме того, высокая плотность застройки в центральных районах затрудняет модернизацию инфраструктуры и увеличение жилых площадей. Это приводит к усилению экологических проблем, таких как загрязнение воздуха и нехватка зелёных зон [1].
Для разрешения данных проблем необходимо использовать комплексный подход, включающий интенсификацию конструкций зданий, усовершенствование инженерных систем и применение безвредных для окружающей среды технологий. Так, использование современных материалов, включая энергоэффективные изоляционные панели, увеличивает сейсмоустойчивость зданий, минимизируя теплопотери [2].
Архитектурные и технологические решения для модернизации жилых комплексов.
Обновление жилых домов Алматы различной этажности не ограничивается их реновацией с целью восстановления эксплуатационных характеристик, но также, подразумевает и их адаптацию к современным требованиям. В частности, вариант с превращением домов в таунхаусы включает в себя постройку мансардных этажей, что позволяет создать пространство для создания личных зон отдыха, обеспечивающих благоприятные условия для проживания без необходимости увеличения застройки. Для категории «Комфорт плюс» актуально объединение нескольких квартир в одно жилое помещение, что позволит увеличить общую площадь жилья, и использование современных материалов при обновлении фасадов и внутренних интерьеров [8].
Одним из ключевых технологических решений является внедрение энергоэффективных систем, таких как солнечные панели и системы сбора дождевой воды. Эти технологии не только снижают эксплуатационные затраты, но и способствуют улучшению экологической ситуации в городе. Кроме того, обновление инженерных коммуникаций, включая водоснабжение и отопление, повышает уровень комфорта для жителей [1].
Таким образом перестройка жилого фонда в Алматы — это баланс между сохранением исторического наследия, улучшением качества жизни и решением экологических и инфраструктурных проблем. Комплексный подход к пересмотру существующего фонда должен предполагать оптимальное решение этих проблем.
Рис. 1. Фактическое жилищное исследование
Площадь территорий жилых домов, выбранных для реновации, 28000 м². На территории размещены двухэтажные жилые здания, стоянки, административные и технические постройки с выездом через улицы Байтурсынова и Римского-Корсакова. Предложенные три варианта реновации: таунхаусы, улучшенные дома комфорт плюс и гостиницы. В первом варианте таунхаусы были модернизированы за счет добавления мансардного этажа, устройства террас и увеличения размеров окон. Во втором варианте дома комфорт плюс были преобразованы в просторные квартиры с измененными фасадами и улучшенными окнами. В третьем варианте дома на Байтурсынова были переделаны в гостиницу с сохранением исторического фасада и добавлением вертикальных коридоров, апартаментов. Все эти изменения могут быть выполнены из кирпича, бетона и дерева.
Рис. 2. Варианты реновации 264-й серии жилых домов
Реновация типовых жилых домов 264-й серии в Алматы — это здания, находящиеся на пересечении улиц Байтурсынова и Бухар Жырау. Три варианта реновации — таунхаус, комфорт плюс и гостиница — были выбраны путем всестороннего анализа зданий и территории. В проекте изменены планировки квартир, обновлены фасады, а функции зданий заменены на гостиничные номера.
В предложенном решении сохраняется исторический облик города и улучшаются качество жизни жителей как внутри здания, так и на прилегающей территории. Рассмотрены факторы влияния малоэтажного строительства на психологию человека и связь с окружающей средой. Экологическое воздействие снижается, отходы минимизируются. Проект отвечает всем современным требованиям и нормам, а обновлённые дома помогут развитию архитектуры Алматы.
Литература:
- Глаудинов Б., Сейдалин М., Карпыков А. Архитектура Советского Казахстана = Architecture of the Soviet Kazakhstan. — М.: Стройиздат, 1987. — 319 с.: ил.
- Меерович М. Г., Малько А. В., Козлова Л. В., Гладкова Е. А. Реновация панельной застройки 1960–1980-х гг. в Германии // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7. № 1. С. 111–119.
- Murzabayeva, K.; Lapshina, E.; Tuyakayeva, A. Modernization of the Living Environment Space Using the Example of an Urban Array of Residential Buildings from the Soviet Period in Almaty. Buildings 2022, 12, 1042. https://doi.org/10.3390/buildings12071042.
- Реновация советских хрущевок в восточной Германии. (Электронды ресурс). — URL: https://vladimirtan.livejournal.com/142723.html
- Post-war estate regeneration: Improvement over replacement. (Электронды ресурс). — URL: https://www.architectsjournal.co.uk/buildings/post-war-estate-regeneration-improvement-over-replacement?tkn=1
- Exemplary Housing Estate Regeneration in Europe
- Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации. (Электронды ресурс). — URL: https://visualhistory.livejournal.com/1713743.html
- Murzabayevа K., Selmukhan M., Tuyakayeva A. (2022) Pre-project studies in the regeneration of the urban environment of microdistricts in the western part of Almaty. Вестник КазГАСА №, 1, 83. https://doi.org/10.51488/1680–080X/2022.1-
- Case-study analysis of concrete large-panel apartment building at pre- and post low-budget energy-renovation / Kalle Kuusk (и др.) // Journal of civil engineering and management — 2017. -№ 23(1): 67–75 https://journals.vilniustech.lt/index.php/JCEM/article/view/935/712
