В статье проанализированы ключевые показатели сельскохозяйственного сектора Амурской области, приведены сведения о действующих программах ипотечного кредитования. Оценена динамика и эффективность социально-экономического развития сельских территорий.
Ключевые слова : АПК, Амурская область, ипотечное кредитование, сельская ипотека.
The article analyzes the key indicators of the agricultural sector of the Amur Region, provides information on current mortgage lending programs. The dynamics and effectiveness of the socio-economic development of rural areas are assessed.
Keywords: AIC, Amur Region, mortgage lending, rural mortgage.
Благодаря большим площадям сельскохозяйственных угодий, Амурская область обладает одним из самых высоких показателей в аграрном секторе производя сою, пшеницу, гречиху и кукурузу. Регион обеспечивает около 50 % всей сои в стране, что делает его стратегически важным для агропромышленного комплекса страны. Развитие программ ипотечного кредитования в этом регионе способствует улучшению жилищных условий сельских жителей и стимулирует привлечение новых высококвалифицированных специалистов [1].
Данные программы включают льготы и субсидии, которые снижают финансовую нагрузку на заемщиков (табл. 1).
Таблица 1
Основные программы поддержки ипотечного кредитования [3]
|
Программа |
Описание |
Процентная ставка |
Субсидии |
|
Сельская ипотека |
Льготные условия для приобретения жилья в сельских районах |
от 1 % |
До 90 % процентной ставки |
|
Субсидирование ставок |
Частичное субсидирование процентных платежей |
от 3 % |
Частичное субсидирование |
|
Гранты на первоначальный взнос |
Предоставление грантов на первоначальный взнос по ипотечным кредитам |
- |
До 20 % от стоимости жилья |
|
Льготная ипотека для семей с детьми |
Ипотечный кредит под сниженный процент для семей с детьми |
от 3 % |
Государственная поддержка |
|
Ипотека для молодых специалистов |
Поддержка молодых специалистов, работающих в сельском хозяйстве |
от 2 % |
Субсидирование процентной ставки |
|
Дальневосточная ипотека |
Ипотечные кредиты под сниженные процентные ставки для жителей Дальнего Востока |
от 2 % |
Государственная поддержка |
Например, если семья с ребенком берет ипотеку на новостройку в 60 м 2 (евротрешку) при первоначальном взносе 15 % (850 000 руб.) от стоимости всей квартиры и общей стоимостью недвижимости составляет 5 700 000 руб. При том, что государство берет на себя выплату 5,6 % процентов по займу, процентная ставка для заемщиков снижается с 12 % до 5,6 %, с ежемесячным платежом в 27 тысяч руб./месяц сроком на 30 лет. Таком образом, семья покупает 1 квартиру для себя и банку «покупает» тоже 1 квартиру, вместо 3-х (при сроке выплат в 30 лет).
Рисунок 1 отражает динамику количества выданных ипотечных кредитов в Амурской области за последние годы:
![Количество выданных ипотечных кредитов [2]](https://moluch.ru/blmcbn/118706/img_118706_1.webp)
Рис. 1. Количество выданных ипотечных кредитов [2]
Данные программы способствуют улучшению жилищных условий работников АПК, делая ипотеку более доступной и привлекательной. Из рисунка 1 видно, что за последние годы в Амурской области наблюдается положительная динамика, а рост количества выданных ипотечных кредитов подтверждает эффективность данных программ и их актуальность среди работников АПК.
Таким образом, развитие ипотечных программ в Амурской области оказывает положительное влияние на социально-экономическое развитие региона, у работников АПК повышается уровень жизни.
Литература:
- О жилищных накопительных кооперативах Российской Федерации: Федеральный закон от 24.12.2004 № 215 — ФЗ // Российская газета, № 233, 18.10.2006.
- Аналитическое управление аппарата совета Федерации: сайт. ULR: http://council.gov.ru/media/files/YGAsmraqO8OyQg7P5zFiEwAjImJcMQs2.pdf (дата обращения: 27.09.2024).
- Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования: сайт. ULR: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/ (дата обращения: 27.09.2024).
- Итоги работы крупнейших ипотечных банков в марте 2024 года апрель 2024 года: сайт. ULR: https://profescrow.ru/wpcontent/uploads/2024/04/mh3oek1o0wy25bct3totj9gjirp8jfda.pdf (дата обращения: 27.09.2024).
