Грамотно разработанный проект реконструкция зданий и сооружений в современном строительстве является актуальной задачей, способствующей преобразованию и улучшению городской инфраструктуры с сохранением исторического облика городов, при этом адаптируя существующие объекты к современным требованиям и нормам. Эффективная организационно-технологическая подготовка работ по реконструкции играет важную роль в успешном выполнении проекта, поскольку она включает инноваций, постоянного совершенствования процессов и комплексов мероприятии направленных на оптимизацию строительных работ.
Ключевые слова: организационно-технологические решения, реконструкция зданий, проектная документация, подготовительный этап.
A well-developed project for the reconstruction of buildings and structures in modern construction is an urgent task that contributes to the transformation and improvement of urban infrastructure while preserving the historical appearance of cities, while adapting existing facilities to modern requirements and standards. Effective organizational and technological preparation of reconstruction works plays an important role in the successful implementation of the project, since it includes innovations and continuous improvement of processes, complexes of measures aimed at optimizing construction work.
Keywords: organizational and technological solutions, reconstruction of buildings, project documentation, preparatory stage.
Реконструкция зданий и сооружений — это сложный многоэтапный процесс, комплекс строительно-монтажных мероприятий по изменению и совершенствованию технико-экономических и качественных характеристик строения, требующий чёткой организации технологических процессов, их координации и контроля в соответствии современным нормам.
Подготовительный этап включает комплекс мероприятий, направленных на получение оценки технического состояния объекта и определение целесообразности реконструкции.
Для принятия организационно-технологического решения на этапе подготовки при реконструкции объекта необходимо:
– визуально обследовать объект, который планируется реконструировать, изучить имеющуюся проектную и эксплуатационную документацию объекта. Это может включать архитектурные планы, конструктивные решения, сведения о ранее выполненных ремонтных работах и изменениях, внесенных в процессе эксплуатации объекта. При отсутствии или неполноте документации возможно проведение обмерных работ для создания актуальных чертежей. При визуальном осмотре внимание обращается на состояние несущих конструкций, лестничных маршей и межэтажных перекрытий, и других конструктивных элементов. Все выявленные дефекты и деформации вносятся в ведомость с подробным описанием и/или фотофиксацией повреждений;
– инструментальное обследование. Специалисты осуществляют необходимые замеры, устанавливают характер трещин и дефектов с помощью инструментальных методов исследования, как ультразвуковая диагностика, радиография, термография и другие, определяют степень прочности конструкций. Все полученные показатели обязательно сравниваются с требованиями СНиП.
На подготовительном этапе следует уделить внимание разработке технологических карт, выбору строительных материалов и механизмов, а также определению оптимальных сроков выполнения работ. В данном контексте, важность грамотной организационно-технологической подготовки не может быть переоценена, так как она предопределяет эффективность всего процесса реконструкции.
Цель исследования: оптимально принятые организационно-технологические решения на подготовительном этапе по реконструкции зданий и сооружений — ключевой аспект успешного выполнения проекта. Этот этап включает в себя определение и планирование всех необходимых организационных мероприятий, которые обеспечат бесперебойное проведение строительных работ, соблюдение сроков, бюджета и качества реконструкции.
При организации работ по реконструкции важно учитывать целый ряд факторов, которые влияют на ход и исход проекта.
- Проведения инженерных изыскательных работ и аудит существующего состояния объекта и комплексного технического обследования конструкций и коммуникаций объекта является необходимость получения сведений о его текущем состоянии и исходной информации для последующего проектирования. Обязательной частью работы эксперта является определение запаса несущей способности как отдельных конструкции, так и здания в целом и разработка рекомендаций по их усилению в случае необходимости. Для этого проводят инструментальное обследование методами неразрушающего контроля, с использованием специального оборудования: толщиномеров, структуроскопов, дефектоскопов и других. Лабораторные испытания — образцы материалов, взятые с объекта, отправляются в специализированные лаборатории для определения их физико-механических свойств. Это дает точные данные о характеристиках строительных конструкций.
Полученный результат необходим не только для определения объема и сложности предстоящих работ, но и для предоставления в согласующие органы, например при согласовании проектной документации в государственной или негосударственной экспертизе.
- Выезд специалистов на объект с целью проведения замеров для разработки проектно-сметной документации. На основе данных инженерных изысканий разрабатывается проектная документация, которая должна включать все необходимые чертежи, схемы, расчеты и иные данные, необходимые для реализации проекта реконструкции.
Применение современного информационного моделирования зданий и внедрение новых подходов позволяют автоматизировать действия, что существенно сокращает время, затраты улучшить качество; повышает эффективность, точность расчетов, проектирования здании, что позволяет анализировать различные варианты реконструкции; упрощает взаимодействия между участниками обеспечивая обмен данными среди архитекторов, инженеров, строителей и т. д., что облегчает коммуникацию, снижает вероятность ошибок; улучшает контроль качества, а также безопасности работ. На этом этапе объект получает общее представление о планируемых работах и возможно принятие стратегического решения.
Результаты анализа и оценка состояния объекта являются основой для разработки проектной документации на реконструкцию. Они помогают сформировать техническое задание на проектирование, выбрать оптимальные технологии и материалы для ремонтно-строительных работ, а также спланировать необходимые мероприятия по укреплению или замене поврежденных элементов конструкций. Тщательный анализ и оценка состояния объекта — это залог успешной реконструкции, которая будет отвечать всем нормативным требованиям безопасности и качества. Проектная документация осуществляется с учетом актуальных нормативов и стандартов, строго придерживается правил оформления и требований к содержанию.
Сметная документация обеспечит точный расчет стоимости работ и материалов.
- Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства. Важным этапом является согласование проекта с контролирующими органами и получение необходимых разрешений на проведение реконструкционных работ.
- Организация строительной площадки на подготовительном этапе. Подготовка площадки подразумевает установление ограждении по периметру объекта. Временное ограждение нужно, чтобы исключить доступ посторонних к месту проведения работ и обеспечить их безопасность. При этом учитывают характеристики прилегающей территории. Если нужно, обеспечивают безопасный проход пешеходов, предусматривают пути проезда, сохраняют доступ к значимым инфраструктурным объектам на территории. Организовать временное подключение к сетям электроснабжения, водоснабжения. Выделить, помещения для складирования стройматериалов, инструментов. Оборудовать административные и бытовые помещения для персонала.
- Ресурсы выступают как обеспечивающие компоненты строительно-монтажных работ по проекту, включающие исполнителей, энергию, материалы, оборудование и т. д. Основными задачами управления ресурсным обеспечением при реконструкции объектов являются: оптимальное планирование ресурсов; управление материально-техническим обеспечением — управление закупками ресурсов, управление снабжением, управление запасами ресурсов, управление распределением ресурсов по видам строительно-монтажных работ.
Современное состояние и тенденции в области строительного производства, обуславливают постоянное совершенствование процессов организации ресурсного обеспечения, норм проектирования, требований к технологическим параметрам выполнения строительно-монтажных работ, которые обеспечивают организационно-технологическую надежность, обеспечение безопасности труда и промышленной безопасности строительного производства.
- Строительный контроль качества проектной организацией за подрядчиком. Установление процедур контроля качества проектной организацией на всех этапах реконструкции для соответствия требованиям проектной документации и строительных норм. Для этого на объекте заводится журнал авторского надзора, который регулярно заполняется ответственным сотрудником компании-проектировщика. В журнал вносятся все выявленные замечания при отступлении от проекта или согласовываются изменения, внесенные в процессе строительства, не влияющие на надежность и безопасность здания. Представитель подрядчика обязан устранить выявленные замечания и внести соответствующие отметки в журнал.
- Коммуникационная стратегия. Разработка стратегии информирования всех заинтересованных сторон о ходе реконструкции, включая жителей прилегающих территорий, органы власти и средства массовой информации.
Эффективная организационная подготовка — это комплексное планирование всех аспектов строительного процесса. Она требует глубокого понимания специфики объекта реконструкции, четкого следования строительным нормам и стандартам, а также эффективного управления рисками и изменениями в процессе работы.
Выводы :
Качественное ведение документации и отчетности является ключевым аспектом успешной реконструкции любого здания или сооружения и должно выполняться с особой тщательностью и ответственностью всеми участниками процесса. Классификация организационно-технологической схемы реконструкции зданий является ключевым элементом в планировании работ. Это позволяет учитывать как технические аспекты, так и финансовые, социальные и исторические факторы. В результате повышается эффективность процессов восстановления и модернизации зданий, что в конечном итоге способствует сохранению архитектурного наследия, повышению функциональности городской инфраструктуры и проект реконструкции будут оценивать на качество еще несколько поколений вперед.
Литература:
- Осипова, И. Г. Технико-экономическая оценка эффективности реконструкции общественных зданий и сооружений / И. Г. Осипова // Молодой ученый. — 2014. — № 5 (64). — С. 291–294.
- Мовсисян А. М. Организация подготовительных работ к проведению реконструкции зданий и сооружений // Современные научные исследования и инновации. 2024. № 2 [Электронный ресурс]. URL: https://web.snauka.ru/issues/2024/02/101380 (дата обращ.: 20.04.2024).
- Гамм М. В., Леонова А. Н. Основные параметры ресурсосбережения при реконструкции зданий //Материалы конференции «Нацразвитие». 2017. С. 56–59.
- Akadiri P. O. Olomolaiye P. O. Chinyio E A. Multicriteria evaluation model for the selection of sustainable materials for building projects // Automation in Construction. 2013. No 30. Р. 113–125.
- Korol E. A. Shushunova N. S. Mayilyan A. L. Organizational and Technological Procuring of Roofing Devices with Greening Systems // IOP Conference Series Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 753. Р.32059.
