Возможности экономического развития страны и регионов во многом зависят от внедрения инвестиций в недвижимость. Именно поэтому в формулировках документации органов как федеральной, так и региональной власти встречается такой фактор, как привлечение инвестиций в недвижимость, способствующий развитию экономики в регионах.
Инвестируя средства в недвижимость, предприниматель получает не только гарантированный доход, но и значительно влияет на экономическое развитие того или иного региона.
Инвестиционный процесс начинается с идеи, которая должна четко формулировать цели вложения капиталов и необходимость этого. Прежде всего, производится подсчет количества необходимых средств. На этом этапе лучше всего проанализировать, как правильно можно было бы восполнить недостающую часть, то есть произвести финансовое структурирование.
Только после этого можно переходить к подготовке соответствующей документации. Очень часто предприниматели перенасыщают свои бизнес-планы рекламными лозунгами, однако информации по существу в них нет. Документация должна быть подготовлена в соответствии с обычаями и стандартами, принятыми среди инвесторов.
Предприятие должно уметь преподнести себя инвестору и показать только свои положительные стороны.
Говоря об Орловской области, следует отметить преимущество её по отношению к другим регионам:
благоприятные климатические условия;
удобное географическое положение (в радиусе 500 километров проживает более 45 миллионов человек);
наличие квалифицированных кадровых ресурсов;
высокий производственный и научный потенциал.
С апреля 2011 года в регионе действует программа по улучшению инвестиционного климата. Она создана с учетом рекомендаций Минэкономразвития РФ, некоммерческого партнерства «Деловая Россия» при участии бизнес-сообщества и на основе лучших региональных практик.
Проект предусматривает реализацию 24 мероприятий по 4 направлениям:
Формирование и модернизация нормативной правовой базы, обеспечивающей условия для развития инвестиционной деятельности в Орловской области.
Создание инфраструктуры сопровождения инвестиционных проектов.
Создание позитивного инвестиционного имиджа Орловской области.
Содействие развитию приоритетных направлений инвестиционной деятельности.
Можно отметить, что приоритетными сферами для инвестирования здесь можно обозначить те, которые способствуют быстрой окупаемости средств и обуславливают появление потребностей в появлении сопряженных производств.
Приоритетными направлениями инвестиционной деятельности в Орловской области являются:
развитие машиностроения для российской пищевой, легкой и другой перерабатывающей промышленности с выделением «минитехнологий» для малых предприятий;
переработка продукции АПК с применением современных разработок гигиены питания, агробиологии и организация сети малых предприятий по переработке сельхоз продукции на месте её выращивания;
развитие животноводческого комплекса;
развитие процесса изготовления материалов и оборудования для индивидуального жилищного строительства;
развитие изготовления приборов для медицины, нефтегазового комплекса, коммунально-бытовой сферы и мониторинга окружающей среды;
развитие собственной фармацевтической промышленности на естественно-природной основе;
развитие коммунально-дорожного и погрузочно-транспортного машиностроения;
развитие изготовления видов продукции, замещающей импорт электронной промышленности.
Особый интерес инвесторы проявляют к сельскому хозяйству, мягкий климат позволяет развивать большинство видов сельскохозяйственных культур, тем более Орловская область считалась аграрной. В агропромышленном комплексе продолжается развитие интегрированных структур с привлечением крупных компаний, банков и индивидуальных предпринимателей.
Одним из способов привлечения инвестиций в реальный сектор экономики стали проводимые в Орловской области с 1997 года ярмарки инвестиций, которые были призваны активизировать инвестиционный рынок и инвестиционные процессы. Рейтинг ярмарок растет с каждым годом.
Привлечение инвестиций в АПК стало последовательным и закономерным продолжением процесса реформирования, который был начат еще десять лет назад. Чтобы решить поставленную задачу, были разработаны комплексные меры по привлечению инвестиций в экономику Орловской области, основанные на следующих принципах: привлечение внешних инвестиций и оптимизация внутрирегиональных финансово-инвестиционных ресурсов путем создания крупных областных агропромышленных структур и агрофирм на уровне районов.
Вместе с широко известным ОАО АПК «Орловская Нива» организованы такие интегрированные структуры как ЗАО «Орёл-Нобель-Агро», ОАО «Орловские чернозёмы», «СЕТ-Орёл-инвест» и «Орловский лидер». Крупнейшее объединение ООО «Агрофест-Орёл» создано с привлечением инвестиций и представляет собой организацию производства, основанную на высококачественном животноводстве и земледелии, покупке современной техники и инновационных технологий.
Говоря о такой приоритетной отрасли развития Орловского региона как животноводство можно отметить, что на территории области расположено 28 хозяйств, занимающихся разведением скота, три из которых имеет статус племенных заводов и один свиноводческий комплекс. Однако такое сравнительно небольшое количество мясного сырья не способно удовлетворить потребности 320-тысячного населения города Орла. Таким образом, вложение средств инвесторов в развитие животноводства на Орловщине является наиболее целесообразным.
Основная задача инвестиционной политики в животноводстве — это реконструкция и перевооружение уже имеющихся в области животноводческих комплексов, а также строительство новых современных предприятий по производству животноводческой продукции на промышленной основе.
В отрасли животноводства первыми инвесторами, реализующими инвестиционные проекты по совершенствованию действующих и созданию новых технологий производства конкурентоспособной продукции, стали холдинговые компании.
На данный момент в Орловском регионе, согласно мониторингу реализации приоритетных инвестиционных проектов, происходит реализация комплексного проекта по производству 1 миллиона голов свиней, срок реализации которого ограничивается 2006–2014 годами. Основным инвестором проекта является ЗАО «АВК «Эксима» г.Москва. Общий объём инвестиций составляет 12 миллионов рублей.
Ежегодно на реализацию приоритетного национального проекта «Развитие АПК» выделятся федеральные средства на развитие животноводческого комплекса. В 2012 году на увеличение поголовья скота было выделено 35,2 млн рублей. Ежегодные экономические форумы, приходящие при поддержке Правительства Орловской области, организовываются для привлечения как можно большего количества заёмных средств.
Частью реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК» стал предлагаемый на рассмотрение инвестиционный проект по строительству свиноводческого комплекса на 25000 голов, в том числе 1200 голов маточного производства в пгт. Верховье Орловской области. Общая потребность финансирования составляет 492 млн. рублей. Срок окупаемости проекта — 5 лет. Данный проект позволит не только обеспечить реализацию национального проекта, но и снабдить работоспособное население рабочими местами.
Таким образом, можно сказать, что основным направлением инвестирования в Орловской области является животноводство. От его развития зависит не только экономическое развитие региона, но и страны в целом. Вложив инвестиции в животноводческие предприятия, можно быть абсолютно уверенным в окупаемости проекта и получения необходимой прибыли.
Литература:
Инвестиционные возможности Орловской области. Электронный ресурс// URL: http://invest.orel-region.ru/files/russian.pdf?v=0.288391 (дата обращения 20.12.2012).
Инвестиционные приоритеты Орловской области. Электронный ресурс// URL: http://spb-venchur.ru/regions/11/projectsorel.htm(дата обращения 20.12.2012).
Серов, В. М. Инвестиции как фактор развития животноводства. Опыт Орловской области. Электронный ресурс// URL: http://gras.oryol.ru/Inform/exp/invest.html (дата обращения 20.12.2012).
Инвестиционные проекты Центрального Федерального округа. Электронный ресурс// URL: http://cfo.gov.ru/cfo/invest/projects#sel= (дата обращения 20.12.2012).
Инвестиционный паспорт Верховского района. Электронный ресурс// URL: http://invest.orel-region.ru/reestr/files/verhr_ip.pdf (дата обращения 20.12.2012).
Фархутдинов, И. З. Инвестиционное право. Учебное пособие/ И. З. Фархутдинов — Москва: Кнорус, 2010–654 с.