В данной статье мы рассмотрели проблемы жилищного строительства в условиях санкций на примере Иркутской области.
Ключевые слова: жилищное право, жилищное строительство, проблемы, актуально, нормативно-правовые акты, Иркутская область, граждане.
In this article, we examined the problems of housing construction under sanctions on the example of the Irkutsk region.
Keywords : housing law, housing construction, problems, relevant, regulatory legal acts, Irkutsk region, citizens.
Правовое регулирование жилищных отношений осуществляется на основе, прежде всего Конституции РФ, а именно ст. 40 указывает на то, что каждый имеет право на жилище, и никто не может произвольно лишен жилища. Так же важным элементом в регулировании жилищных отношений является то, что жилищное законодательство находится в совместном введении РФ и ее субъектов на основании п. к ч. 1 ст. 72 Конституции РФ.
Еще одним важным элементом правового регулирования жилищных отношений является жилищный и гражданский кодексы, а также иные нормативно правовые акты, регулирующие данную сферу общественных отношений.
На сегодняшний день сложилась сложная экономическая ситуация, введённые санкции коснулись всех сфер общественной жизни, и не обошли стороной сферу жилищный отношений.
7 апреля 2022 г. в Законодательном Собрании Иркутской области обсуждались меры жилищного строительства в условия санкций. В данном собрании приняли участие представители строительной отрасли и банковской сферы. Был поднят вопрос о необходимости тщательного контроля за сферой жилищного строительства для оперативного решения проблем, которые уже есть или могут возникнуть. Стоит отметить, что санкции спровоцировали рост цен на стройматериалы, возникли перебои с их отгрузкой, разрывы логистических цепочек. Жителей Иркутской области волнует, что в нынешних условиях будет с ценой на квадратный метр, увеличение процентных ставок по ипотеке. По словам Александра Ведерникова, ряд мер уже предпринимает федеральный центр, и сегодня нужно определить, что можно дополнительно сделать на региональном уровне, чтобы поддержать этот сектор экономики [6].
Одним из проблемных направлений является долевое строительство, и оно не обошло в частности Иркутскую область. Наиболее распространенными проблемами в данном направлении является нарушение сроков передачи квартир дольщикам. Вопросы об участии в долевом строительстве регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Примеры объектов долевого строительства, где нарушены сроки его завершения, отражены в единой информационной системе жилищного строительства:
|
ID дома/№ ПД |
Адрес дома |
Застройщик |
Жилая площадь, м2 |
Основание |
Жилое назначение |
Наличие договора долевого участия |
Определение Арбитражного суда |
|
Р-7802 |
ИО, г. Иркутск, Ул. Донская, б-с 5 |
АО СЗ СК ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ |
3153 |
Нарушены сроки передачи квартир дольщикам |
+ |
+ |
+ |
|
Р-15741 |
ИО, г Иркутск, на углу улиц Байкальской и Дыбовского, б-с. 1, 2, |
УП ФЗПГ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ |
4397 |
Нарушены сроки завершения строительства |
+ |
- |
- |
|
Р-15739 |
ИО, г. Иркутск, Ул. Сергеева Б-с 3 |
ООО БАЗИССТРОЙИНВЕСТ |
5039 |
Открыто конкурсное производство |
+ |
+ |
- |
|
Р-124787 |
ИО, г. Иркутск, Ул. Сергеева Б-с 4 |
ООО БАЗИССТРОЙИНВЕСТ |
3235 |
Открыто конкурсное производство |
+ |
+ |
- |
|
Р-10107 |
ИО, г. Иркутск, Ул. Седова Б-с 1,2,3 |
ЗАО ЖСК ИНВЕСТ |
6745 |
Нарушены сроки завершения строительства |
+ |
+ |
- |
|
Р-8263 |
ИО, п. Изумрудный, уч.№ 34 |
ООО МЕДСТРОЙ |
1183 |
Открыто конкурсное производство |
+ |
+ |
- |
|
Р-44164 |
ИО, г. Иркутск, Ул. Радищева д.153 |
ООО СЕВЕРНЫЙ |
4911 |
Открыто конкурсное производство |
+ |
- |
- |
Также одним из примеров объекта долевого строительства, где нарушены сроки его завершения, является долгострой на бульваре Рябикова, 21а. Его возводят с 2006 года. В 2013 году работы были приостановлены, в 2020-м застройщик ООО «БазисСтройИнвест» объявлен банкротом. Готовность двух блок — секций составляет 91 %, в них проживают люди, третья блок-секция готова на 42 %.
Пути решения данной проблемы приведены в плане деятельности унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Иркутской области» на 2022 год. Изучив данное положение можно прийти к выводу, что наиболее эффективным способом решения проблемы долгостроев является передача прав застройщика региональному фонду на основании определения Арбитражного суда, для дальнейшего завершения строительства.
Мы полагаем, что одним из приоритетных методов уменьшения количества долгостроев будет являться выдача разрешения на строительство тем застройщикам, которые уже успешно завершили долевое строительство многоквартирных домов.
В заключении хотелось бы сказать, что на сегодняшний день проблема жилищного строительства весьма актуальна, ввиду выше указанных причин и требует конкретных действий по их устранению. Деятельность органов исполнительной власти должна быть направлена на решение вопросов долгостроев, а именно завершению строительства таких объектов или выплате компенсаций всем дольщикам.
Литература:
- Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ. — 2014. — № 31. — Ст. 4398.
- «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021)
- Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
- Постановление Правительства Иркутской области от 25.02.2020 № 107-пп «О создании унитарной некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Иркутской области»
- http://www.irk.ru/news/20220407/deputy/
