Потенциал развития рынка арендного жилья

Данная статья посвящена вопросу улучшения жилищных условий граждан России путём развития института арендного жилья. Рынок арендного жилья является одним из ключевых факторов, указывающих на экономическое развитие региона, т. е. чем больше развит рынок арендного жилья, тем более экономически активно население.

Ключевые слова: жилищные условия, рынок арендного жилья, доходный дом, аренда.

This article is devoted to improving the housing conditions of Russian citizens by developing the Institute of rental housing. The rental housing market is one of the key factors indicating economic development in the region, i.e. the more developed the rental housing market, the more economically active the population.

Keywords: housing conditions, rental housing market, apartment building, rent.

В настоящее время арендные операции на рынке жилья являются весьма актуальными и востребованными. В большинстве случаев граждане сдают в аренду жилые помещения неофициально, что, несомненно, является основной проблемой данного рынка. [2]

На сегодняшний день одним из актуальных вопросов современного рынка недвижимого имущества является легализация рынка арендного жилья и вывод данного сегмента рынка из теневой зоны экономики. Одним из вариантов путей решения данной проблемы могут стать доходные дома. России уже есть исторический опыт в данном направлении развития рынка арендного жилья. Так называемые доходные дома стали строить в 18 веке, а пик их развития пришелся на конец 19 — начало 20 века. [3] Дореволюционный рынок жилья в двух российских столицах в начале XX века был преимущественно арендным — горожане снимали квартиры в доходных домах. На долю доходных домов в крупных городах приходилось примерно 80 % построек. Такой вид бизнеса приносил существенную пользу для городского бюджета, например, в 1913 году общий доход Москвы, например, составил 47 млн руб., 7 млн из которых — налоги с владельцев доходных домов. [3]

Возрождение доходных домов должно положительно сказаться на общем климате социально-экономического развития общества, а также возможность превращение городского жилищного фонда из убыточной статьи городского бюджета в доходную.

Однако, в нашей стране в полной мере до сих пор не созданы условия, способствующие эффективному развитию арендного жилья. Актуальность темы исследования обуславливается процессами на фоне финансового состояния населения в нашей стране. В ходе изучения данной темы стало известно, что основные проблемы в сфере рынка арендного жилья непосредственно связаны с недостаточным финансированием, а также с несовершенством законодательной базы, регулирующей данный вопрос и с различными экономическими барьерами.

С некоторых пор государство стало проявлять заинтересованность в создании структурированного рынка арендного жилья, как одного из ключевых элементов решения жилищных проблем населения страны. [5]

Так, например, Минрегионе России разработана Программа развития рынка арендного жилья в Российской Федерации. Планируется, что к 2025 г. рынок аренды жилья в стране должен вырасти до 20 % от общего объема жилищного фонда. Если учесть, что общий объем ввода жилья к тому времени должен достичь 142 млн кв. м., то речь идет о почти 30 млн «квадратов» арендного жилья ежегодно. [3]

– выделение на специальных условиях подготовленных земельных участков с учетом запросов застройщика под строительство доходных домов;

– обеспечение подключения на льготных тарифах к инженерной инфраструктуре;

– принятие обоснованной системы налоговых льгот для застройщика доходного дома и управляющей/обслуживающей компании;

– выделение субсидий от государства в поддержку развития бизнеса по строительству доходных домов.

– создание реальных механизмов снижения стоимости финансирования для поставщиков арендного жилья.

Процесс создания цивилизованного рынка арендного жилья в России постепенно вступает в стадию апробации. Уже на данном этапе нельзя не обратить внимание на положительные перспективы, которые открываются перед потребителями рынка и перед государством.

Активно функционирующий «теневой» рынок арендного жилья не только не защищает арендатора от махинаций риэлторов и арендодателей, но и зачастую вынуждает снимать жильё низкого качества по излишне завышенной цене.

Таким образом, строительство доходных домов является перспективным направлением развития социально-экономического климата России. В рамках программ по стимулированию рынка арендного жилья возможно решение таких масштабных государственных задач, как повышение территориальной мобильности активного населения, формирования новых стандартов качества жилья и качества человеческого капитала и вследствие этого — построения постиндустриальной экономики. Однако, чтобы этот сектор рынка недвижимости получил возможность активно развиваться, на данном этапе необходима в первую очередь государственная поддержка.

Литература:

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=law;n=173604 (дата обращения 26.08.2021).
2. ДОМ.РФ — финансовый институт развития в жилищной сфере [Электронный ресурс] URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/about/ (дата обращения 11.08.2021);
3. Профильный проект РБК: главные новости рынка недвижимости Электронный ресурс] URL: https://realty.rbc.ru/news/58d4d1cf9a7947b08201b19a (дата обращения 16.08.2021);
4. Российский рынок жилищного строительства — обзор российского медиахолдинга РБК. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.rbc.ru/reviews/realty/chapter_l_l.shtml (дата обращения 15.08.2021).
5. Рынок арендного жилья: опыт развития,текущие вопросы и перспективы. [Электронный ресурс]. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/rynok-arendnogo-zhilya-opyt-razvitiya-tekuschie-voprosy-i-perspektivy (дата обращения 15.08.2021);
6. Предложения по развитию рынка недвижимости в России [Электронный ресурс] URL: https://studbooks.net/1728104/ekonomika/predlozheniya_razvitiyu_rynka_nedvizhimosti_rossii (дата обращения 16.08.2021);