Инвестиции в недвижимость – популярный способ получения пассивного дохода. По данным опроса, который проводил аналитический центр «Ромир», 47% россиян вложили бы свободные деньги в недвижимость. И для всех желающих инвестировать таким способом сегодня появился еще один способ инвестировать в недвижимость с высокой надежностью и доходностью 11,5% годовых.
Дело в том, что с 01 июля 2019 вступил в силу закон №214-ФЗ, по которому деньги дольщиков от покупки квартир замораживаются на эскроу-счете в банке-партнере до завершения строительства. Застройщику эти деньги теперь недоступны, и новые проекты он реализует совместно с банком. Последний проверяет застройщика, проект, генподрядчика и финансирует строительство дома в размере 85-90%, остальные 10-15% – деньги застройщика.
Раньше застройщики продавали квартиры в новостройках по сниженной цене, чтобы привлекать деньги дольщиков для стройки. Частные инвесторы могли заработать до 25% за 2 года на разнице цены квартиры на стадии котлована и после сдачи дома. По новому закону застройщики переходят на работу с проектным финансированием банка и эскроу-счетами, поэтому им теперь невыгодно снижать цены на квартиры на начальном этапе строительства. Это значит, что на покупке и последующей перепродаже готовой квартиры уже не заработать.
И хотя вопрос с финансированием стройки для застройщика решен, он всё равно нуждается в частных инвестициях для пополнения оборотного капитала, например, для запуска новых проектов. Этот фактор и создал условия для инвестирования в проекты застройщиков под 11,5% годовых.
Платформа «Инвестел» помогает физическим лицам инвестировать в новостройки от 100 000 рублей на 6 месяцев с фиксированной ставкой 11,5% годовых. На ней представлены проекты крупных, проверенных застройщиков, представленных в нескольких регионах страны и работающих по договору эскроу. Надежность и безопасность инвестиции обеспечивает банк, который контролирует деятельность застройщика.
Чтобы начать инвестировать, не нужны специальные знания или постоянное внимание. Менеджеры «Инвестел» подробно проконсультируют, помогут выбрать проект и застройщика. Документы подписываются напрямую с застройщиком. Простота и надежность этого способа аналогична банковскому вкладу.
Инвестировать можно 2 способами: с обеспечением квартирой или дивидендами, раскрываемыми с эскроу-счетов. В первом случае в качестве прибыли вы получаете квартиру по ДДУ. Во втором случае инвестиции с процентами выплатит банк после сдачи дома.
При досрочном выходе можно перепродать инвестиции другому инвестору на вторичном рынке. Это можно сделать через «Инвестел» или через заявление застройщику о досрочном выходе. Доходность при этом будет определяться ставкой̆ рефинансирования.
