Малоэтажное строительство в России: экономический аспект и перспективы развития

Препринт статьи



Рынок недвижимости в Российской Федерации постоянно развивается. Неизменно актуальным вопросом остается вопрос доступного и комфортного жилья. Сегодня стране необходимы принципиально новые методы решения жилищной проблемы, одним из них является развитие малоэтажного домостроения. При этом следует отметить положительные темпы роста малоэтажного домостроения — 52 % [3]. Однако наиболее важными остаются вопросы, касающиеся социальной и инженерной инфраструктуры, которыми должны быть обеспечены малоэтажные проекты.

Для начала отметим долю объектов индивидуального жилищного строительства в общем объёме жилищного фонда по РФ. На рисунке 1 можно её рассмотреть подробно. Доля объектов индивидуального жилищного строительства в общем объеме жилищного фонда РФ является значительной. Эта информация является важной для понимания состояния жилищного фонда страны и его структуры.

Рис. 1. Доля объектов индивидуального жилищного строительства в общем объёме жилищного фонда по РФ

Анализируя данные на рисунке 1, можно отметить, что в последние годы наблюдается постепенный рост доли объектов индивидуального жилищного строительства в общем объёме жилищного фонда РФ. Так, в 2018 году эта доля составляла 42,80 %, а в 2022 году её значение уже достигло 62,46 %. Объяснить данный тренд можно увеличением количества людей, стремящихся к личной недвижимости и возможности самостоятельно реализовать свои идеи в части дизайна и планировки дома. Более того, данная тенденция связана не только с делами частных лиц, но и с развитием строительной индустрии в целом. Например, наличие спроса на такие объекты стимулирует создание новых строительных компаний, которые могут реализовывать желания своих клиентов. В общем, рост доли объектов индивидуального жилищного строительства в РФ показывает важность личной жилой недвижимости для российского населения и прогрессирующее развитие строительной отрасли в стране [1].

Также хочется отметить, что малоэтажное строительство в России — одно из ключевых и важнейших в экономике России, оно играет важную роль в развитии регионов. Анализируя данные о количестве малоэтажных построек в разных областях страны, можно сделать вывод о ее экономическом потенциале и росте. Для начала отметим регионы — лидеры по строительству малоэтажного жилья в России. Объём малоэтажного жилищного строительства в регионах России можно увидеть на рисунке 2.

Рис. 2. Объём малоэтажного жилищного строительства в регионах России на сентябрь 2022 года, тыс. кв. м.

Если смотреть на общий объем строительства по регионам на рисунке, то видно, что среди лидеров — Московская область с объёмом строительства 805,5 тыс. кв. м, что неудивительно, учитывая высокие темпы городского и инфраструктурного развития в этом регионе. На втором месте — Москва с объёмом 421,3 тыс. кв. м, что подтверждает её статус столицы и экономического центра страны. Наибольшая доля приходится на такие регионы, как Московская область и Москва. Также значительные показатели имеют Ленинградская область, Краснодарский край и Республика Татарстан. Обращает на себя внимание рост строительства в Новосибирской области и Калужской области. По данным анализа, можно сделать вывод, что строительная отрасль продолжает свое активное развитие в стране, способствуя росту экономики и улучшению качества жизни людей.

Таким образом, в настоящее время теме малоэтажного строительства в России уделяется пристальное внимание. Это обусловлено тем, что эта категория жилья является перспективным направлением развития жилищного фонда Российской Федерации, поскольку соответствует таким критериям, как доступность, удобство, быстрота возведения и экологичность. Тем не менее малоэтажного строительств должно быть привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей. Если жилье малоэтажного строительства не будет выгодным для покупателей, спрос на это жилье будет низким или вовсе отсутствовать. Однако главным преимуществом малоэтажного строительства является его способность изменить окружающую среду и создать комфортное жилье с необходимой инфраструктурой.

Литература:

1. Сапожников Е. Л. Состояние малоэтажного строительства в современной России // Вестник магистратуры. 2019. № 6–4 (93). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sostoyanie-maloetazhnogo-stroitelstva-v-sovremennoy-rossii (дата обращения: 05.05.2023).
2. СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016: взамен СНиП 2.07.01–89: дата введ. 01.07.2017, — М., 2016. — 125 с.
3. Федеральная служба государственной статистики. Официальный сайт // https://rosstat.gov.ru (дата обращения 08.05. 2023 г.)