The influence of the Perm Krai socio-economic development strategy until 2035 on the regional real estate market is examined. Economic, spatial and institutional transmission mechanisms are highlighted. Dynamics of housing commissioning, prices and segment structure in 2023–2025 are analyzed. The gap between targets and results is shown; strategy adjustments and a KPI system are proposed.

Keywords: real estate market, regional strategy, integrated territorial development, housing affordability, individual housing construction, industrial real estate, Perm Region.

Рынок недвижимости — системообразующий элемент региональной экономики, но производен от экономических, пространственных и институциональных факторов региона [1; 4]. Влияние стратегии реализуется через три канала: экономический (доходы, занятость), пространственный (КРТ, инфраструктура) и институциональный (административные барьеры, трансакционные издержки) [3; 6]. Методика сочетает анализ документов, динамических рядов и институциональную интерпретацию, что позволяет отделить эффекты стратегии от внешних факторов [2; 7].

Стратегия Пермского края до 2035 г. задаёт ориентиры: ВРП до 2,6 трлн руб., ввод жилья не менее 2,1 млн кв. м в год, 12–15 тыс. рабочих мест, переход к КРТ [9]. Ограничения: несогласованность экономических и пространственных приоритетов, отсутствие анализа чувствительности к шокам, декларативность институциональных изменений без количественных индикаторов.

Статистика 2023–2025 гг. показывает благоприятную макросреду: реальные доходы выросли на 7,0 % в 2025 г., зарплата достигла 83,6 тыс. руб. [10]. Однако инвестиционный бум 2023–2024 гг. сменился спадом в 2025 г. (93,6 %), а индекс физического объёма строительных работ составил 86,8 % — отрасль сжималась в сопоставимых ценах.

КРТ — главный инструмент трансформации рынка: потенциал 1,35 млн кв. м на шести площадках сопоставим с годовым вводом, но фактический выход — 200–220 тыс. кв. м в год (13–15 % ввода), 80 % потенциала сосредоточено в Перми. Транспортная доступность остаётся мощным ценообразующим фактором с разрывом до 80 % между центром и периферией [4; 5].

Ввод жилья сократился на 8,6 % к 2023 г. и стабилизировался на 1,76 млн кв. м — на 16 % ниже целевого. Доля ИЖС снизилась с 66,1 % до 59,6 %, абсолютный ввод ИЖС упал на 15,8 % за два года из-за удорожания материалов, недоступной ипотеки (18–20 %) и недостаточных субсидий на коммуникации. В МКД растёт доля студий (18 % → 25 %) и квартир с отделкой (40 % → 65 %) — адаптация к снижению платёжеспособности [3; 5].

Наиболее успешна индустриальная недвижимость: спрос резидентов ОЭЗ «Пермь», логистики и ОПК, ставки выросли на 15–20 %. Коммерческая недвижимость стагнирует: вакантность 18–22 % из-за удалённой работы, онлайн-торговли и ввода новых площадей [4; 8].

Доступность жилья не улучшилась: при ставке 18–20 % доля домохозяйств, способных купить жильё в ипотеку, сократилась с 25 % до 20 %. Доходы за два года выросли на 7,0 %, цены на вторичном рынке — на 20,9 %; доля наличных сделок достигла 40–45 % [3; 10].

Проверка гипотез: рост ввода через КРТ опровергнут; поддержка ОПК подтверждена частично; снижение барьеров подтверждено частично; достижение 2,1 млн кв. м опровергнуто [5; 9]. Необходимы корректировки: сценарное планирование; пространственная привязка рабочих мест к планам жилищного строительства; количественные KPI для КРТ и софинансирование инфраструктуры до 50 %; расширение поддержки ИЖС; развитие арендного жилья; измеримые KPI по снижению барьеров с публичным мониторингом [8; 9].

Таким образом, стратегические приоритеты создают потенциал развития рынка, но его реализация блокируется несогласованностью инструментов, недостатком финансирования инфраструктуры и зависимостью от внешних условий. Без устранения этих разрывов целевой ввод останется недостижимым, а доступность жилья будет ухудшаться.

Литература:

1. Асаул А. Н., Загидуллина Г. М., Люлин П. Б., Сиразетдинов Р. М. Экономика недвижимости. — М.: Юрайт, 2025. — 353 с.

2. Бердникова В. Н. Рынок жилой недвижимости в России: структура и цикличность развития // Beneficium. — 2024. — № 1 (50). — С. 31–39.

3. Болденков А. В., Лисутин О. А., Трусевич Е. В., Волошин А. И. Рынок жилой недвижимости в России и его перспективы // Проблемы социально-экономического развития Сибири. — 2024. — № 2 (56). — С. 25–32.

4. Вахмистров А. И., Денисенко В. В., Стерник Г. М. Методология анализа и прогнозирования рынка недвижимости. — М.: Экономика, 2021. — 412 с.

5. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости. — М.: Высшее образование, 2022. — 808 с.

6. Довганёва Ю. А., Пирогова О. Е. Рынок недвижимости и его инфраструктура. — СПб.: ПОЛИТЕХ-ПРЕСС, 2025. — 95 с.

7. Ерофеева М. Ю., Некрасов В. В., Филиппов Д. И. Современные условия развития рынка девелопмента жилой недвижимости в РФ // Progressive Economy. — 2024. — № 6. — С. 238–251.

8. Кузнецов Б. Т. Региональная экономика и управление. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2022. — 287 с.

9. Закон Пермского края от 12.07.2024 № 329-ПК «О Стратегии социально-экономического развития Пермского края до 2035 г»..

10. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю. Пермский край в цифрах. 2025. — Пермь, 2025. — 180 с.