Введение

Мошенничество в сфере жилищных отношений представляет собой общественную опасность. Такое преступление посягает не только на отношения собственности, но и на право на жилище, закреплённое в статье 40 Конституции Российской Федерации. Лишение гражданина права на жилое помещение влечёт тяжкие последствия для социума, а мошенникам позволяет приобретать выгоду в виде получения денежных средств незаконным способом.

Под жилыми помещениями понимаются объекты недвижимого имущества, входящие в жилищный фонд и перечисленные в статье 16 Жилищного кодекса РФ: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната в жилом доме или квартире. Форма собственности — частная или муниципальная — не имеет значения. В качестве жилого помещения не могут рассматриваться объекты, не являющиеся недвижимым имуществом: палатки, автоприцепы, строительные бытовки, иные помещения, строения и сооружения, не входящие в жилищный фонд.

Уголовные дела о мошенничестве, предусмотренном частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (УК РФ), в первой инстанции рассматривают судьи районных судов городов и областей РФ. Согласно статье 32 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации от 18 декабря 2001 года, дела рассматривают с соблюдением принципа территориальной подсудности, то есть в судах, расположенных по месту совершения преступления. Согласно статье 246 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации от 18 декабря 2001 года, на стадии судебного разбирательства уголовное преследование осуществляет прокурор, выполняющий функцию государственного обвинителя.

В ходе исследования части 4 статьи 159 УК РФ я разберу квалификацию преступления, повлёкшего лишение права на имущество. Субъектом преступления является вменяемое, дееспособное физическое лицо, достигшее 16 лет. Объектом преступления являются общественные отношения, связанные с отношениями собственности независимо от её формы. Дополнительный объект — имущество конкретного лица или право на имущество. Субъективная сторона характеризуется прямым умыслом. Объективная сторона мошенничества в уголовном праве России заключается в хищении чужого имущества или приобретении права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием.

Для практики и анализа стоит изучить и разобрать приговор Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан по уголовному делу № 1-3/2020, который был вынесен 10 февраля 2020 года. Подсудимая не выполнила обязательства перед другой женщиной, не оформив в её собственность земельный участок, а распорядилась им по своему усмотрению и использовала в личных целях, заключив формальную сделку купли-продажи, чтобы обналичить денежные средства по сертификату материнского капитала, ложно сообщив потерпевшей, что через один месяц дом снова будет переоформлен в её собственность. Показания потерпевшей подтвердили вину подсудимой: по её предложению женщина согласилась на временное переоформление жилого дома в собственность другой женщины, но потом подсудимая обратно дом в её собственность не переоформила, в результате чего потерпевшая лишилась собственности. Ущерб, определённый экспертом, составил 1 200 000 рублей и был признан особо крупным.

Следует выделить так называемое дело Ларисы Долиной. В период с апреля по июль 2024 года в отношении Ларисы Долиной применялась схема дистанционного мошенничества. Неустановленные лица, представляясь сотрудниками правоохранительных органов и сотрудниками финансового сектора, сообщали о якобы готовящихся преступлениях в отношении её имущества и требовали следовать их инструкциям, чтобы обезопасить это имущество. Следует отметить работу А. Д. Белоусова «Телефонное мошенничество: психологический анализ и технологии развития устойчивости» [2], изучающую проблему дистанционного мошеннического влияния, в том числе с использованием телефонной связи. Под влиянием указаний мошенников собственник приняла решение о продаже квартиры, являвшейся основным местом проживания её семьи, гражданке Лурье. В общей сложности с 3 апреля по 12 июля 2024 года Лариса Долина отдала мошенникам 175 млн рублей, что является особо крупным ущербом. Восьмого марта 2025 года суд признал сделку по продаже квартиры недействительной. Право собственности Лурье на квартиру было прекращено и возвращено Ларисе Долиной. Лурье подала апелляционную жалобу, но Мосгорсуд оставил решение без изменений. После этого покупательница подала кассационную жалобу, но Второй кассационный суд тоже не стал менять решение. При этом суды не обязали Долину вернуть Лурье 112 млн рублей. По решению Верховного суда РФ в декабре 2025 года квартиру вернули Полине Лурье.

В вышеописанной ситуации мы видим пробел в правовой системе, названный эффектом Долиной. По моему мнению, решение Верховного суда от декабря 2025 года о возвращении квартиры Полины Лурье юридически обоснованно, так как Лариса Долина после продажи квартиры имела денежные средства, которые самостоятельно под влиянием мошеннических действий перевела неизвестным лицам. То есть объект недвижимости, который по договору купли-продажи приобрела Полина Лурье у Ларисы Долиной, вообще никак не связан с мошенничеством, потому что материальный ущерб после продажи квартиры не наступил. Лариса Долина понесла материальный ущерб тогда, когда перечислила денежные средства неизвестным лицам, но по факту само действие произошло после разговора с мошенниками, в результате чего Долина имела умысел продать квартиру. Следует отметить, что в соответствии с частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере и повлёкшее лишение права гражданина на жилое помещение, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до трёх лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 года № 4, если в результате мошенничества гражданин лишился права на жилое помещение, то действия виновного надлежит квалифицировать по части 4 статьи 159 УК РФ независимо от того, являлось ли данное жилое помещение у потерпевшего единственным и использовалось ли оно потерпевшим для собственного проживания.

По предварительным данным, мошенники, представляясь сотрудниками Центрального банка России, могут убедить потерпевших лиц в том, что необходимо подписать процессуальные документы, чтобы обезопасить своё имущество, после чего приезжают дроперы, которые подсовывают документы дарения на квартиру или иные деловые бумаги, и очень многие потерпевшие подписывают эти документы. Вышеуказанные действия в соответствии с частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации квалифицируются как мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере и повлёкшее лишение права гражданина на жилое помещение. Стоимость похищенного должна превышать 1 000 000 рублей.

Как сообщил ЦБ России, объём средств, похищенных мошенниками в 2025 году, составил 29,3 млрд рублей. По сравнению с предыдущим годом, когда мошенники похитили у россиян 27,5 млрд рублей, показатель вырос на 6,4 %. Данные показатели совершения мошеннических действий с каждым годом только растут.

Заключение

Таким образом, мы изучили квалификацию мошенничества, повлёкшего лишение права на имущество, и проанализировали примеры таких преступлений. Именно в XXI веке произошёл расцвет мошеннических действий. Всё больше и больше людей лишаются своих денежных средств или имущества из-за дистанционного влияния мошенников, вследствие обмана или злоупотребления доверием. Как правило, большинство этих действий совершается из-за рубежа, например из Украины, где на официальном уровне организованы колл-центры в целях хищения денежных средств у россиян, чтобы затем направить эти средства на ведение войны или совершение террористических актов против России.

Литература:

1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // ЭПС «Система ГАРАНТ».
2. Белоусов А. Д. Телефонное мошенничество: психологический анализ и технологии развития устойчивости : научно-практич. пособие. — М. : Проспект, 2024. — 136 с.
3. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 № 63-ФЗ // ЭПС «Система ГАРАНТ».
4. «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 № 174-ФЗ // ЭПС «Система ГАРАНТ».
5. Бойцов А. И. Преступления против собственности. — СПб. : Юридический центр «Пресс», 2002. — 775 с.