Законодательство Российской Федерации закрепляет понятие «недвижимого имущества», но на практике возникает множество затруднений при отнесении того или иного имущества к движимому или недвижимому. В данной статье анализируются теоретические и практические проблемы при толковании понятия «недвижимое имущество».
Ключевые слова: недвижимое имущество, законодательство, вещь, земельный участок, государственная регистрация недвижимости, связь с землей .
Недвижимое имущество играет огромную роль в жизни людей и государства. В большинстве случаев для простых граждан недвижимость ассоциируется с домом, с местом, где они выросли, воспитывали детей, вели быт. Как писал Джек Лондон — американский писатель, журналист: «И пишу я не для чего иного, а лишь для того, чтобы прибавить три-четыре сотни акров земли к моему великолепному имению».
Тема недвижимого имущества является актуальной в наши дни так, как недвижимость представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для общества в целом.
Что же является недвижимым имуществом? Еще с древних времен право делило имущество на «движимое» и «недвижимое». Главным условием недвижимого имущества являлось отсутствие способности вещи к перемещению.
Гражданский кодекс Франции устанавливает недвижимые вещи по их природе, в силу их назначения или в следствие предмета, принадлежность которого они составляют. Таким образом недвижимым имуществом признаются: земельные участки, строения, леса, а также машины, инструменты, хоть и движимые по своей природе, но предназначенные для обслуживания недвижимой вещи. Также недвижимостью являются узуфрукт на недвижимые вещи, сервитуты или земельные повинности, иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества [2].
Гражданский кодекс Швейцарии устанавливает широкий круг недвижимых вещей: земля, ее недра, здания, сооружения, а также «четко выраженные и постоянные права, занесенные в реестр недвижимости» [3].
Гражданское Германское уложение не включает в себя понятие «недвижимое имущество», а лишь перечисляет его виды. Так к недвижимости относятся: земля и составные части земельного участка, под которыми подразумеваются вещи, прочно связанные с землей, — строения, сооружения, урожай на корню, высаженные в почву семена, а также права, связанные с правом собственности на данный земельный участок [4]. К существенным составным частям строения относятся вещи, включенные в строение при его возведении.
Таким образом, мы можем наблюдать разнообразие подходов в трактовке понятия «недвижимое имущество», такое различие обуславливается историей развития государств, их традициями, которые сложились в древние времена.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации [1]. Перечень, отраженный в ст. 130 ГК РФ, не является исчерпывающим.
Разнообразие взглядов и позиций на данную тему мы можем наблюдать среди ученых цивилистов. Профессор Сыродоев Н. А. отмечал, что современное общество сделало большой скачек в развитии научно-технических разработок, а именно претворило в жизнь возможность перемещать здания и сооружения без ущерба их назначению [7]. Следовательно, один из критериев определения «недвижимое имущество», а именно невозможность перемещения вещей без несоразмерного ущерба их назначению, утратил свою актуальность.
В свою очередь Брауде И. Л. считал, что передвижение зданий и сооружений благодаря современным техническим достижениям не превращает их в подвижную установку, так как под здание закладывается новый фундамент и это можно считать новым строительством [5].
Законодатель уделил особое внимание таким объектам как воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты. По своей природе данные объекты являются движимыми, но законодатель признает данное имущество недвижимым. В свою очередь данная позиция обуславливается рядом причин, такими как особое значение вышеуказанного имущества и необходимость проведения государственной регистрации, а также управление указанными объектами с земли, что отражает связь объекта с землей.
Понятие «недвижимое имущество» содержит в себе лишь фактическую связь с землей, то есть прочное соединение зданий или иных сооружений с земной поверхностью. Тем не менее существует подавляющее большинство земельных участок, которые не имеют правовой определенности, либо находится во временном пользовании застройщиков. Следовательно, необходимо включать в понятие «недвижимое имущество» как физические, так и юридические признаки.
Пробелы в законодательстве находят свое отражение в практике, ведь при вынесении решения судьи опираются на нормы права. Одной из часто встречающихся проблем на практике является определение степени несоразмерного ущерба назначению вещи, которая была перемещена. Закон не содержит понятия «несоразмерный ущерб». Наумова Л. М. выделяет три группы критериев оценки имущества как недвижимого:
— оценочные — исходящие из оценки стоимости (сравнительной стоимости объекта до и после перемещения, стоимости объекта и расходов на его перемещение и т. д.);
— технические — исходящие из связанности объекта с землей, из технических характеристик объекта (монолит или легковозводимые конструкции, наличие или отсутствие фундамента, подведение коммуникаций и т. д.);
— юридические — исходящие из правовой связи земельного участка и объекта недвижимости, квалификации данного объекта нормативно-правовыми актами и т.д. [6].
Данные критерии оценки имущества значительно облегчают задачу отнесения того или иного имущества к недвижимому.
Таким образом, мы можем выделить ряд проблем, которые связаны с легальным понятием «недвижимое имущество». Во-первых, благодаря критерию неразрывной связи с землей отсутствует четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом, что вызывает затруднение в определении того или иного имущества к движимому или недвижимому. На наш взгляд воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты необходимо отнести к специальному виду имущества, чтобы нормы законодательства понимались правильно и исполнялись в полном объеме. Во-вторых, отсутствие в понятии «недвижимое имущество» такого критерия, как постоянная юридическая связь с землей. На наш взгляд необходимо дополнить действующее понятие данным условием. В-третьих, закон не содержит понятия «несоразмерный ущерб». На наш взгляд необходимо закрепить в законе критерии оценки имущества как недвижимого.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // СПС «Консультант Плюс». — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142
- Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011). [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://ivanpristansky.wordpress.com (дата обращения: 1.06.2024).
- Гражданский кодекс Швейцарии от 10.12.1907 (по состоянию на 01.07.2020). [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://www.wipo.int (дата обращения: 01.06.2024).
- Гражданское Германское уложение от 18.08.1896 (ред. от 02.01.2002) (с изм. и доп. по 31.03.2013). [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://oceanlaw.ru (дата обращения: 01.06.2024).
- Брауде И. Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1950.
- Наумова Л. М. Критерии квалификации недвижимого имущества // Право. 2005. № 4.
- Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1988. № 8.
