Данная статья посвящена исследованию правовой природы и сущности договора условного депонирования (эскроу). Рассмотрено правовое регулирование указанного договора, отмечены основные юридические характеристики и особенности регламентации. Сделан вывод о перспективах правоприменительной практики договора эскроу.
Ключевые слова: гражданское законодательство, договор эскроу, договор условного депонирования, эскроу-агент, депонент, бенефициар.
В настоящее время юридическая конструкция, именуемая «эскроу», является очень популярной. Она имеет широкое распространение в странах Востока (Китай, Таиланд, Япония), Запада (Италия, Германия, США, Франция, Англия), также известна в странах третьего мира (Коста-Рика) [6, с. 507]. В мировой практике эскроу — тщательно разработанный и законодательно урегулированный способ осуществления расчетов и, вместе с тем, гарантия обеспечения участниками сделки оговоренных условий. Это актуально для минимизации рисков при исполнении договоров купли-продажи крупного имущества (например, автомобиля или квартиры) и при масштабных сделках между юридическими лицами (продажа объектов недвижимости или предприятий) [8, с. 356].
Договор условного депонирования, или договор эскроу, является относительно новым для российского законодательства институтом. Правовое регулирование указанного института осуществляется на основе главы 47.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) [2]. Договор эскроу в России регулируется также и специальным законодательством, применимым к конкретным сферам его использования. К примеру, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» [3] регулирует использование эскроу-счетов при ипотечном кредитовании, а Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [4] предусматривает использование счетов эскроу при долевом строительстве.
Основные положения о договоре эскроу содержатся в ГК РФ [2]. Так, согласно ст. 926.1 ГК РФ, по договору эскроу одна сторона (вверитель) обязуется передать имущество в распоряжение третьему лицу (эскроу-агенту) для исполнения обязательств вверителя перед другой стороной (бенефициаром), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований. Законодателем также установлен срок и форма данного договора (ст. 926.1 ГК РФ). Срок действия договора не может превышать пять лет, что является общим правилом для данного вида договора. Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг.
На основании легальной дефиниции можно сделать вывод, что сторонами в договоре эскроу являются вверитель, бенефициар и эскроу-агент. Предметом договора может быть любое имущество, в том числе деньги, ценные бумаги, вещи. Права и обязанности сторон по договору эскроу подробно регламентированы в ст. 926.2–926.6 ГК РФ.
Таким образом, договор эскроу имеет следующие особенности:
во-первых, трехсторонний характер — участвуют вверитель, бенефициар и эскроу-агент;
во-вторых, имущество передается эскроу-агенту, а не напрямую бенефициару;
в-третьих, передача имущества бенефициару происходит только при наступлении определенных условий;
в-четвертых, эскроу-агент обязан действовать добросовестно и разумно в интересах сторон договора.
Относительно правовой природы договора эскроу в научной доктрине существуют различные позиции, что подтверждает дискуссионность данного вопроса. Несмотря на то, что в доктрине учитываются «обеспечительные» свойства договора эскроу, ряд ученых, определяя его правовую природу, приходят к прямо противоположным выводам. Например, Н. Ю. Бескопытова и В. В. Колесникова [5] считают, что договор условного депонирования следует относить к способам обеспечения исполнения обязательств, а Р. А. Дашин [7] отмечает, что данный вид договора может быть причислен к непоименованным сделкам.
Исследовав законодательное регулирования договора эскроу необходимо отметить, что он является трехсторонним, реальным, возмездным. На наш взгляд, договор имеет обеспечительный характер, но не является непосредственно способом обеспечения обязательств, указанным в ст. 329 ГК РФ [1]. Анализ правоприменительной практики [9, 10, 11] позволяет сделать вывод, что обычно договор эскроу используется в сделках купли-продажи недвижимости, а именно, в долевом строительстве, или бизнеса, когда стороны хотят обеспечить безопасность расчетов. Вверитель (например, покупатель) передает денежные средства эскроу-агенту, который будет хранить их до момента выполнения продавцом своих обязательств; только после этого деньги будут перечислены бенефициару (продавцу).
Несмотря на правовое закрепление рассматриваемого института, к настоящему времени его сфера применения в российской практике невелика. По нашему мнению, это связано с правовыми пробелами и законодательными недоработками относительно возникающих правоотношений, связанных с договором условного депонирования. При этом, договор эскроу может стать удобным инструментом для реализации сделок купли-продажи ценных бумаг, недвижимого имущества, перехода прав на интеллектуальную собственность, а также создания совместных предприятий.
Литература:
- Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): ГК: текст с изменениями и дополнениями на 08.08.2024: принят Государственной Думой 21 октября 1994 года // Официальный интернет-портал правовой информации. Информационно-правовая система «Законодательство России». URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.08.2024).
- Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): ГК: текст с изменениями и дополнениями на 24.07.2023: принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года // Официальный интернет-портал правовой информации. Информационно-правовая система «Законодательство России». URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.08.2024).
- Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) // Официальный интернет-портал правовой информации. Информационно-правовая система «Законодательство России». URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.08.2024).
- Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) // Официальный интернет-портал правовой информации. Информационно-правовая система «Законодательство России». URL: http://pravo.gov.ru/ (дата обращения: 09.08.2024).
- Белокопытова, Н.Ю., Колесникова, В. В. Договор эскроу как новый способ обеспечения исполнения обязательств / Н. Ю. Бескопытова, В. В. Колесникова // Сибирское юридическое обозрение. 2019. № 1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-eskrou-kak-novyy-sposob-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv (дата обращения: 10.08.2024).
- Гречкина, Е. А. Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу / Е. А. Гречкина, Н. Р. Хасанова // Молодой ученый. 2022. № 21 (416). С. 507–509. URL: https://moluch.ru/archive/416/92273/ (дата обращения: 09.08.2024).
- Дашин, Р. А. Договор условного депонирования (эскроу) / Р. А. Дашин // НАУ. 2020. № 59–2 (59). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-uslovnogo-deponirovaniya-eskrou-1 (дата обращения: 10.08.2024).
- Ушаков, Е. В. Содержание договора счета эскроу по российскому законодательству / Е. В. Ушаков // Молодой ученый. 2016. № 23 (127). С. 356–359. URL: https://moluch.ru/archive/127/35277/ (дата обращения: 09.08.2024).
- Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 19 февраля 2024 г. по делу № А10–7608/2022 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/ (дата обращения: 11.08.2024).
- Решение Калининского районного суда г. Челябинска № 2–3705/2023 2–3705/2023~М-2455/2023 М-2455/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2–3705/2023 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/ (дата обращения: 11.08.2024).
- Решение Ленинского районного суда г. Владимира № 2–129/2024 2–129/2024(2–2760/2023;)~М-1827/2023 2–2760/2023 М-1827/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2–129/2024 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/ (дата обращения: 11.08.2024).
