В последние годы государство обратилось к проблеме обеспечения граждан жильём. Разрабатываются различные стратегии и программы, направленные на решение жилищной проблемы. Ряд проектов получил государственное финансирование. Из них 38 % относиться к сфере малоэтажного строительства, ведь малоэтажное строительство может обеспечить формирование качественно новой среды обитания [1]. Дом на земле формирует в человеке чувство собственности, ответственности.
Естественно, если семьи будут жить в собственных домах, Россия сможет существенно продвинуться в решении демографической проблемы. Так как исследования показали, что важнейшую роль в принятии семьёй решения о ребёнке играет именно жилищный вопрос.
Возможно, через некоторое время перед Министерством регионального развития РФ будет поставлена задача о создании федеральной программы по развитию малоэтажного строительства. В связи с этим, предлагаю рассмотреть первый в истории опыт массового малоэтажного строительства [2].
7 мая 1947 года газета «Newsday» вышла под громадной шапкой: «Строительный проект на Лонг-Айленде: 2 тысячи домов по цене 60 долларов в месяц!" Что же это за был за проект, чем он был вызван?
Война подходила к концу, солдаты возвращались в США, создавали семьи и… вынужденно селились в родительском доме! Всему виной была резко ухудшившаяся жилищная конъюнктура. Военная промышленность оттянула на себя все сырьевые ресурсы страны, расходные и строительные материалы, технику и специалистов. В результате новое строительство практически сошло на нет, а цены на существующие жилые площади выросли многократно.
Потребность в массовом дешевом жилье была огромна, и, ее уловили многие строительные компании. Однако одно дело уловить потребность, а другое — сделать жилье по-настоящему дешевым. Требовался радикальный пересмотр общепринятых строительных технологий. Однако даже качественное снижение себестоимости жилья еще не гарантировало успеха. Отставники, как правило, только начинали трудовую биографию, поэтому не могли похвастаться солидными заработками. И осилить такую фундаментальную покупку как дом без льготного государственного кредитования им было не по плечу. Правительство же не только субсидировало строительство пригородных поселков Левиттаунов, но и обеспечило мощную законодательную поддержку всей инициативе (был принят Билль о правах военнослужащих).
Американская «стройка века» началась в 1947 году. «Левитт и сыновья» приступили к реализации своей главной технологической задумки: уподобить строительство конвейеру, аналогичный автомобильному. Весь процесс был разделен на 27 операций, каждую из которых выполняла специально подобранная бригада. Поочередно к домам выезжали бригады плотников, плиточников, маляров и т. д., с точностью до минуты выполняли свои задачи, затем перемещались к следующему объекту. Специализация была феноменальной: одна бригада красила в белый цвет, другая — в красный, третья — в синий.
Для ещё большего снижения себестоимости «Левитт и сыновья» закупали всё необходимое исключительно у производителей. Результаты продуманной строительной программы оказались ошеломляющими: сдавались под ключ 35 домов ежедневно. В 1951 году проект завершился сдачей 17 400 домов.
В 1952-м, году, Билл Левитт запустил строительство второго Левиттауна. В ответ на критику эстетов по поводу однообразия модельного ряда домиков (все постройки были однотипны), дизайнер компании Альфред Левитт разработал шесть типов построек на выбор.
Строительная технология была доведена до совершенства: в день строилось уже 40 домов. В 1958 году строительство второго Левиттауна было завершено: обладателями собственного домика стали 17 311 семей. Сразу же началось возведение третьего поселка: в 12 тысяч домов. К этому времени «Левитт и сыновья» стали самой знаменитой строительной компанией Америки.
И все-таки, в послевоенные годы 8 тысяч долларов (столько стоили тогда дома, которые строил Левитт) были немалыми деньгами. Откуда могли взять их только вернувшиеся с войны молодые люди? В 30-е годы в США был принят специальный закон, чтобы помочь американцам с покупкой домов. Банки стали выдавать займы людям, которые раньше не могли на это претендовать. Раньше банковский кредит приходилось платить до 18–20 %, теперь ставка снизилась вдвое. Уменьшился размер первого взноса за покупаемый дом. Полученный кредит теперь можно было растянуть на 20–30 лет. И люди даже скромного достатка теперь могли теперь купить собственный дом.
Если же проводить аналогию с СССР, то Левиттаун — это вариант хрущевских пятиэтажек, но на американский манер — небольшой частный дом вместо маленькой квартиры. И американский Левиттаун, и российские пятиэтажки — это разные ответы на послевоенный жилищный кризис.
Американский опыт преодоления жилищного кризиса, можно использовать в качестве примере в России сейчас. Т. к. сейчас Жилищный фонд РФ составляет около 3 млрд. м2, из которых около 120 млн. м2 составляет ветхий и аварийный жилищный фонд, который ежегодно увеличивается на 20–24 млн. м2 в год. В ветхом и аварийном жилищном фонде проживают около 5 млн. человек, кроме того, около 40 млн. человек проживают в неблагоустроенных квартирах, лишенных элементарных удобств.
Потребность в новом жилье огромна. Строительство пригородов из быстровозводимых домов может существенно помочь в решении этой проблемы в рамках правительственной программы Доступное и комфортное жилье гражданам РФ. И для строительства таких пригородов созданы все предпосылки, а именно [3]:
1. Наша страна получила доступ к западным технологиям строительства быстро возводимых домов.
2. Технологии стали более совершенны, чем те которые использовались в середине века в США (более совершенные энергосберегающие и экологические чистые материалы, огромные возможности в рамках архитектурного решения)
3. Развитие дорожной сети, и увеличение автомобилей на душу населения.
4. Правительственная программа Доступное и комфортное жилье гражданам РФ.
В завершении, хотелось бы отметить, какие плюсы имеет современный быстровозводимый малоэтажный дом, (каркасного типа):
1. Высокие темпы строительства (150 м2 дома за 5–7 дней) — за счет высокой степени заводской готовности всех конструктивных элементов.
2. Высокие теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций, обеспечивают комфортабельное проживание в любых климатических условиях.
3. Устойчивость к сезонным воздействиям грунтов на фундамент — за счет малого веса и высокой упругости применяемых конструкций, что значительно снижает требования к прочности и массивности применяемых фундаментов, позволяя строить здания на слабых грунтах и сложных рельефах.
4. Легкость и разнообразие наружных и внутренних отделочных работ. Поверхность конструкций дома допускает любые виды отделочных работ.
5. Возможность строительства без применения тяжелой строительной техники. Особенности используемых фундаментов (облегченные, малозаглубленные), малый вес и размер конструктивных элементов позволяют строить силами бригады из 4–5 человек с применением ручного инструмента.
На рис.1–2 изображены примеры быстро возводимых зданий.
Рис. 1. Быстровозводимый дом
Рис.2 Быстровозводимый дом
Плюсы быстровозводимых домов очевидны, при грамотно разработочной и проведённой программе правительства (за основу можно взять опыт зарубежных стран), можно если не коренным образом, то хотя бы значительно продвинуться в решении проблемы по обеспечению жильём граждан РФ.
Литература:
1. Проблемы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование» Номер 1–2 (26–27) Июнь 2006
2. Гарькин И. Н., Петрянина М. А., Петрянина Л.Н // Проблема обеспечения граждан жильём: строительство малоэтажно жилья// Сб.докладов Междунар. науч.-техн. конф. Молодых учёных и исследователей 12–16 апреля 2010г. //Наука молодых- интеллектуальный потенциал XXI века: сб. докл. Междунар. науч форума.- Пенза:ПГУАС,2010 С.144–148
3. Гарькин И. Н., Петрянина М. А., Петрянина Л. Н.// К вопросу о строительстве малоэтажного жилья// Проблемы энергосбережения и экологии в промышленном и жилищно-коммунальном комплексах//сб.тр. XI междунар. науч.-практ. конф.- Пенза: Приволжский дом знаний, 2010- С.118–122.
