В статье рассматриваются вопросы проблемы недействительности и незаключенности сделок в современном гражданском законодательстве, признаки, и существенные условия. Также в статье произведено разграничение понятий недействительности и незаключенности сделки.
Ключевые слова: сделка, договор, недействительная сделка, незаключенный договор, существенные условия договора.
Гражданское право состоит из общей части, содержащей общие правила для всех гражданско-правовых отношений, и особенной части, которая включает специальные нормы, регулирующие отдельные виды отношений. В современном мире мы повседневно встречаемся с договорными отношениями, которые в настоящее время играют значительную роль в нашей жизни.
Договорные отношения и проистекающие из них сделки порождают для сторон различные права и обязанности. Любая сделка должна соответствовать определенным законодательно установленным критериям.
Согласно пункту 1 статье 420 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор — это соглашение двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидностей сделок. [1, ст. 420ГК РФ].
Статья 153 ГК РФ разъясняет определение термина сделка, «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» [2, ст. 153 ГК РФ].
В настоящее время актуальной проблемой являются понимание института недействительных и незаключенных сделок.
Что же понимается под недействительной сделкой? Определение недействительной сделки указано в пункте 1 статье 167 ГК РФ где, недействительная сделка — это сделка, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таковой сделка может быть признана как на основании решения суда, так и без него. В последнем случае суд своим решением лишь применяет последствия недействительности к ничтожной сделке.
Основания для признания сделки недействительной
Исчерпывающий перечень оснований недействительности сделок определен в ст. 168–179 ГК РФ.
Недействительной сделку можно признать, когда:
– условия договора противоречат нормам действующего правового акта (как закона, так и другого подзаконного акта). В этом случае контракт может быть как оспоримым (если не нарушает публичные интересы или права третьих лиц), так и ничтожным;
– предмет договора или способ его исполнения противоречит установленным законом нормам права. Подобная сделка ничтожна, в качестве дополнительных последствий суд может применить конфискацию в доход государства полученного по ней сторонами;
– договор заключен не в целях его исполнения, а для имитации факта заключения или сокрытия иной сделки. В обоих случаях соглашения являются ничтожными и не влекут юридических последствий;
– договор, заключенный юридическим лицом, противоречит целям его деятельности, прописанным в учредительных документах. Такая сделка является оспоримой;
– предметом договора выступает имущество, оборот которого ограничен или запрещен. В этом случае сделка является ничтожной;
– сделка заключена под влиянием существенного заблуждения; — договор подписан лицом, которое не могло вступать в гражданские правоотношения (по причине отсутствия признаков дееспособности или правоспособности, а также в отсутствия согласия третьих лиц, которое должно быть получено в силу закона); — отсутствует волеизъявление лица, выступающего одной из сторон договора (имеется в виду ограниченная дееспособность, введение в заблуждение, неспособность понимать значение своих действий и рационально оценивать их).
Недействительные сделки по своей сути, юридической природе являются сделками, поскольку они направлены на прекращение, изменение или возникновение гражданских прав и обязанностей
Наиболее распространенной проблемой является недействительная сделка, которая по своим внешним признакам соответствует законодательству РФ, но по своему содержанию и цели не соответствует требованиям действующего законодательства.
Что же такое незаключенная сделка? Разберемся в ее определении. Понятие незаключенности выводится из п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому: «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из этого незаключенным считается договор, по которому стороны не пришли к согласию по существенным условиям.
В некоторых нормах ГК РФ закон прямо упоминает о случаях, когда договор не может считаться заключенным:
– при отсутствии согласования условия о количестве продаваемого товара (п. 2 ст. 465);
– отсутствие при заключении договора купли-продажи недвижимости достаточного объема данных, позволяющих индивидуализировать продаваемый объект (ст. 554), либо стоимости недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 555);
– отсутствие сведений о передаваемом в аренду объекте, аналогичных данным, которые должны быть указаны при заключении сделки купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 607);
– отсутствие в договоре аренды здания или сооружения размера арендной платы (п. 1 ст. 654).
Кроме того, договор признается незаключенным в случае несоблюдения его формы (например, обязательной письменной) или не прохождения процедуры государственной регистрации, если она является обязательной.
Таким образом, в настоящее время существует проблема, состоящая в том, что незаключенность договора регламентирована как общими, так и специальными нормами гражданского законодательства, но в то же время он не имеет четкой юридической формулировки.
Главное различие между институтами недействительности и незаключенности сделки состоит в том, что при недействительности сделки, сделка остается заключенной и остается существовать в качестве сделки, пусть и не влекущей возникновение прав и обязанностей, оговоренной в ней, тем временем такого нельзя сказать о незаключенной сделке. Незаключенная сделка — это не возникшая и несуществующая сделка.
В связи с этим институты недействительности и незаключенности сделок получают все большую значимость в сфере гражданского права, так как его главной задачей является защита прав и интересов добросовестных участников гражданских правоотношений. Значительную долю судебных тяжб касающихся договорных отношений в Российской Федерации, основаны именно на исках о признании сделки недействительной, незаключенной.
Если спор затрагивает договорные правоотношения, зачастую одна из сторон пытается договор оспорить и предъявляет требование о признании сделки недействительной.
Это обусловлено тем, что большинство участников гражданских правоотношений не обладают достаточным юридическим знанием и не придают должного внимания условиям, определяющим действительность заключаемых сделок. Кроме того, недобросовестные лица, не в состоянии выполнить свои обязательства, целенаправленно стремятся признать сделку недействительной, чтобы избежать ответственности.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ редакция от 14.04.2023 (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) [Электронный ресурс] // Справочная правовая система «Консультант плюс»
- Егоров Ю. П. Правовой режим сделок [Текст] / Юрий Егоров // Государство и право. — 2017. — № 11. — с. 39–43. 3. Егоров Ю. П. Несостоявшиеся сделки [Текст] / Юрий Егоров // Журнал российского права. — 2019. — № 10. — с. 62–68
- Зинченко, С. Б. Ничтожные и оспоримые сделки в практике предпринимательства [Текст] / Сергей Зинченко // Хозяйство и право. — 2019. — № 2. — с. 120–128.
- Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть: учебник / Е. В. Иванова. — Москва: Юрайт, 2018. — 278 с.
- Рабинович Н. В. Недействительность сделок и обусловленные ею последствия [Текст]: учебник / Н. В. Рабинович. — М.: 2018. — 124 с. 6. Томилин А. К. К вопросу о ничтожных и оспоримых сделках [Текст] / Алексей Томилин // Юридический мир. — 2019. — № 4. — с. 41–45.
- Тузов Д. О. Реституция в гражданском праве. [Текст] / Дмитрий Тузов // Юридический мир. — 2020. — № 2. — с. 11.
- Тузов Д. О. Теория недействительности сделок: опыт российского права в контексте европейской правовой традиции. М., 2007
- Сбитнев Ю. В. Споры о признании договора незаключенным: позиции истца и ответчика // Арбитражная практика. 2011. N 3. С. 70–77
- Статья: Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав (Егорова М. А.) («Гражданское право», 2014, N 3).
