В данной статье проводится исследование содержаний условий договора лизинга и лизинговых правоотношений. Отмечается, что лизинг представляет собой актуальное направление для развития предпринимательской деятельности, дает возможность использовать различные варианты услуг банков в предоставлении кредитов и финансирования настоящих инвестиционных сделок посредством использования лизинговых операций, позволяет открыть новые возможности для получения прибыли от причастности к данным операциям. В конце концов, лизинг положительно влияет на современное развитие экономики государства.
Ключевые слова: лизинг, финансовая аренда, лизинговый договор, заключение договора, предмет лизинга
Договор лизинга имеет существенные отличия от договора аренды, поскольку при заключении лизингового договора в его содержании заранее предусматривается условие о том, что конкретное имущество приобретается специально с целью осуществления его дальнейшего перехода к лизингополучателю.
Субъектами при заключении лизингового договора выступает лизингодатель, лизингополучатель и продавец, у которого осуществляется приобретение имущества. В настоящее время нормами гражданского законодательства предусмотрено уведомление продавца имущества о том, что купленное имущество в последующем подлежит передаче третьему лицу (то есть лизингополучателю). Так, характер правоотношений, которые складываются при заключении договора лизинга позволяет говорить о том, что сам лизинг следует рассматривать как двухстороннюю сделку, при этом характер внутренних отношений является трехсторонним.
К предмету договора лизинга следует отнести любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и других природных объектов. При этом, под непотребляемыми вещами следует понимать вещи, которые не теряют своего функционального предназначения при осуществлении их длительной эксплуатации. Предмет договора лизинга следует признавать существенным условием заключаемого договора.
Разновидностью лизинга является выкупной лизинг. Выкупной лизинг представляет собой договор лизинга, в соответствии с которым условием перехода права собственности на предмет договора лизинга является внесение выкупных платежей, которые установлены договором финансовой аренды [6].
Важно отметить, что при заключении договора выкупного лизинга основной интерес лизингодателя — размещение и последующий возврат денежных средств, здесь имущественный интерес лизингодателя выражается в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, которые предоставлены лизингодателем. По существу, действия лизингодателя рассматриваются как процесс получения финансовой выгоды, именно поэтому существует точка зрения о том, что лизинговые правоотношения имеют большее сходство с правоотношениями кредитными [7].
Фактически договор лизинга содержит в себе черты, которые направлены на приобретение за счет средств лизингодателя предмета лизинга с целью последующего перехода имущества в собственность лизингополучателя. Соответственно, данный механизм договора лизинга способствует удовлетворению интереса лизингополучателя без осуществления первоначального перехода в собственность имущества. То есть, интерес лизингополучателя — получение фиксированной платы за использование предмета лизинга.
Относительно предоставления в лизинг земельного участка, можно отметить, что предметом лизинга может выступать здание и сооружение, что соответственно будет подразумевать под собой использование земельного участка, на которых данное имущество будет расположено, поскольку в противном случае это будет предполагать невозможность использовать здание, помещение и сооружение [8]. В связи с этим по своей сути фактически земельный участок является сопутствующим элементом, который также подтверждён лизинговым правоотношением. Соответственно, в последующем отчуждение помещения, здания или сооружения без отчуждения земельного участка, на котором данное имущество находится, также не представляется возможным.
Так, например, при переходе к лизингополучателю права собственности на здание, помещение и сооружение без возможности последующего приобретения в собственность земельного участка создает коллизию, которая явно противоречит нормам гражданского и земельного законодательства.
Следовательно, при заключении лизингового договора, который подразумевает под собой переход собственности в будущем в заключаемом договоре следует указывать то, что земельный участок необходимо рассматривать как составную часть имущества, которое передается в лизинг. Однако, в данном случае даже если это не будет установлено в условиях договора, то у лизингополучателя «автоматически» возникнет право перехода права собственности после выкупа предмета лизингового договора и, соответственно, в течение срока действия лизингового договора будет предоставлена возможность осуществлять использование земельного участка.
В другом деле суд оценив представленные сторонами доказательства пришел к выводу, что между сторонами был заключен договор лизинга с правом выкупа. В процессе исполнения обязательств договор был расторгнут по требованию ответчика и им также было изъято транспортное средство. В этой связи у него прекратилось право удерживать уплаченную истцом выкупную стоимость автомобиля, в связи с чем делает вывод суд денежные средства стали его неосновательном обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Одновременно судом постановлено взыскать с ответчика авансовый платеж по договору. Кроме того, суд пришел к выводу, что спорные правоотношения регулируются законодательством о защите права потребителей и что ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с него в пользу истца взысканы компенсация морального вреда и штраф [9].
При заключении договора лизинга важное значение будет иметь соблюдение его обязательной письменной формы, так как наличие договора будет являться подтверждением того, что лицо, получившее оферту, в срок, установленный для её акцепта, совершает действия по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено в оферте или не установлено законом или иным правовым актом.
Цена договора лизинга представляет собой определенный сторонами размер лизинговых платежей, при этом следует отметить, что лизинговый платеж состоит из нескольких частей. К первой части следует отнести сумму, которая необходима для осуществления компенсации затрат, вторая сумма составляет сумму дохода лизингодателя. К числу затрат при этом, в соответствии со ст. 27 Закона о лизинге следует отнести компенсацию всех затрат, которые понес лизингодатель при передаче и приобретении имущества. К сумме затрат могут быть также отнесены и другие расходы, предусмотренные условиями заключаемого договора.
Договор лизинга также следует рассматривать как договор, в котором должны быть указаны сроки его действия, что фактически позволит определить по истечении какого времени и каким образом произойдет изменение правового статуса имущества, которое выступает в качестве предмета лизинга.
Современные темпы развития финансового рынка все чаще требуют вмешательства со стороны государства в части установления организационно-правовых механизмов обеспечения его стабильности и защиты добросовестных участников гражданского оборота. Одним из них является законодательное закрепление довольно жестких требований к организациям, осуществляющим кредитно-финансовые операции, которые нелегальные кредиторы пытаются обойти посредством различных гражданско-правовых договоров. Достаточно распространенным в сфере теневого потребительского кредитования является использование модели возвратного лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения [10].
К числу обязанностей лизингодателя следует отнести:
— обязанность приобрести определенное имущество у продавца в свою собственность и осуществить его передачу лизингополучателю на определенный срок и за определенную плату;
— выполнение иных обязательств, предусмотренных договором лизинга.
К числу обязанностей лизингополучателя следует отнести:
— обязанность принять предмет лизинга в соответствии с условиями, которые предусмотрены договором;
— осуществить выплату лизинговых платежей в условиях, которые предусмотрены договором;
— вернуть имущество, являющееся предметом лизинга его собственнику по истечению срока действия договора в том случае, если договором не была предусмотрена возможность осуществления перехода права собственности;
— выполнение иных обязательств, предусмотренных договором лизинга.
Кроме того, лизингополучатель имеет право передавать предмет лизинга также в сублизинг (в случае, если это не противоречит условиям заключенного договора). В данном случае не осуществляется переход ответственности за своевременное внесение лизинговых платежей, поскольку это продолжает оставаться обязанностью лизингополучателя, даже несмотря на заключение договора сублизинга. При расторжении договора лизинга соответственно прекращать свое действие будет и договор сублизинга, однако, стороны могут отдельно предусмотреть то, что при прекращении лизингового договора вытекающий договор не прекратит своего действия (ст. 618 ГК РФ), поскольку в данном случае автоматически может быть осуществлено замещение лизингополучателя сублизингополучателем.
Иным образом, заключая договор лизинга лизингодателя берет на себя обязанность приобрести конкретное имущество (которое должно быть индивидуально определено) и передать его заинтересованному лицу (которое является лизингополучателем, который в свою очередь использует данное имущество в соответствии с теми условиями, которые были закреплены в договоре).
Распределение рисков согласно лизинговому договору осуществляется следующим образом:
— риск того, что предмет лизинга не будет соответствовать условиям договора возлагается на сторону, которая осуществляет выбор предмета лизинга;
— риск неисполнения обязательств выбранного продавца возлагается на ту сторону, которая осуществляла выбор конкретного продавца;
— риск случайной гибели предмета лизингового договора несет лицо, которому был передан предмет лизинга в конкретный период времени [11].
Однако, стороны в условиях заключаемого договора могут установить иные основания для последующего распределения рисков.
Стороны, вступая в правоотношение несут взаимные права и обязанности по отношению друг к другу, так же как и определенные меры ответственности при ненадлежащем исполнении ими обязательств. Так, в современном гражданском законодательстве предусмотрено, что стороны несут ответственность в случае совершения ими действий или бездействий, которые повлекли за собой причинение убытков, за необоснованное пользование чужими денежными средства, а также за ненадлежащее исполнение обязательства или его неисполнение в целом. Соответственно, для наступления того или иного вида ответственности должен быть достоверно установлен факт того, что сторона ввиду недобросовестных действий другой стороны понесла определенные убытки.
В одном из дел суд установив, что обязательства по поставке предметов лизинга лизингодателем не исполнены, исполнение их впоследствии не предполагается, ввиду прекращения обязательств по договору лизинга по не зависящим от сторон обстоятельствам, и исключается передача предмета в лизинг, а в дальнейшем и в собственность, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о возникновении на стороне лизингодателя, получившего авансовый лизинговый платеж, неосновательного обогащения [5].
Необходимо четко установить условия договора лизинга. В случае несогласия или нарушения положений законодательства, условий договора лизинга одна из сторон будет иметь право обратиться в суд.
Исследование позволило выявить ряд проблем в сфере реализации договора лизинга и определить возможные пути их решения.
- В рамках реформирования нормативно-правовой базы лизинга законодателю необходимо определиться с решением фундаментального вопроса о том, что же такое лизинг — аренда или финансирование.
- Имея целью совершенствование лизингового законодательства, считаю необходимым предложить следующие меры:
— устранить дуализм в понимании правовой природы лизинга как аренды или обеспеченного финансирования и принять отдельную главу в ГК РФ — «Финансовый лизинг», в которой будут четко определены признаки договора финансового лизинга, которые действительно отличают его от смежных правовых конструкций;
— руководствуясь принципом единства судьбы строения и расположенного на нем земельного участка, считаю необходимым внести изменения в действующую часть 2 стати 3 Закона о лизинге и определить возможность передачи в лизинг не только строения (здания, сооружения), но и земельного участка, на котором это строение расположено, при условии принадлежности и участка и строения одному лицу;
— внести изменения в действующее законодательство о лизинге, в которых предусмотреть возможность физического лица быть субъектом в некоторых видах лизинговых отношений (например, в договорах автолизинга).
Литература:
- Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом поправок от 14.03.2020 N 1-ФКЗ) // [Электронный ресурс]: https://www.garant.ru
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.09.2022) / СЗ РФ.- 05.12.1994.- N 32, ст. 3301
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.01.2022) // Собрание законодательства РФ.- 29.01.1996.- N 5.- ст. 410
- Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ.- 02.11.1998.- N 44.- ст. 5394
- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 N 08АП-12619/2019 по делу N А81–2007/2019// СПС «КонсультантПлюс».
- Федотов Д. В. Коллизия между юридической формой и экономическим содержанием договора и способы ее разрешения на примере договора выкупного лизинга // Актуальные проблемы российского права. 2021. N 6. С. 113
- Белов В. А. Договор аренды: научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2018. С. 36
- Березуцкая А. В. Основания выделения договора лизинга в отдельный вид договоров // Вестник магистратуры. 2021. № 5–4 (116). С.81–83.
- Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.03.2020 N 33–5787/2020 по делу N 2–2295/2019
- Ситникова А. С. Злоупотребление принципом свободы договора // Столыпинский вестник. 2020. № 2. С.295.
- Курмашова О. Г. Направление развития гражданско-правового регулирования договора финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации // StudNet. 2021. № 4. С. 140.
