Применение ГИС-технологий в ведении земельного кадастра



В статье отражается важность ведения государственного земельного кадастра геоинформационных технологий. В свою очередь, следует отметить, что это позволяет автоматизировать ряд услуг.

Ключевые слова: кадастр, ГИС технологии, кадастровая деятельность, недвижимость

This report highlights the importance of Geoinformation technologies in maintaining the state land cadastre. In turn, it allows you to automate a number of services.

Keywords: cadastre, GIS technologies, Cadastral services, real estate

Кому принадлежат земельные права? Каковы пределы этих прав? Каковы полномочия такого правообладателя на владение, пользование и распоряжение землей? Вот основные правовые вопросы, на которые действующая система землеустройства должна дать надежные, исчерпывающие и актуальные ответы. Во многих развитых странах мира функции такого источника информации выполняет кадастрово — государственный реестр, содержащий информацию о размере, стоимости и правах недвижимого имущества.

Кадастровая деятельность — это совокупность действий, осуществляемых юридически уполномоченным на это лицом и направленных на конкретное имущество для обеспечения возможности его дальнейшего использования. В ходе осуществления такой деятельности подготавливаются документы, требуемые при внесении сведений об объекте в реестр или изменении этой информации.

Кадастровая деятельность возникла в основном с целью сбора налогов, а в XIX веке кадастр стал служить средством защиты прав на землю и обеспечения безопасности сделок с недвижимостью. [1]

Современный кадастр основан на геоинформационных технологиях.

Он не только поддерживает налоговую систему, но и выполняет многие другие важные функции: это и государственные гарантии, и инструмент защиты прав на землю, и кредитование под залог недвижимости, и обеспечение развития и мониторинга рынка недвижимости, и защита государственных земель, и урегулирование земельных споров, и многое другое.

Появление географических информационных систем произошло в начале 60-х годов ХХ века.в это время появились благоприятные условия и ресурсы для компьютерного моделирования пространства и решения различных пространственных задач. Первые геоинформационные системы были созданы благодаря исследованиям, проведенным университетами, картографическими службами, военными и академическими институтами. Первое использование термина «географическая информационная система» можно найти в англоязычной литературе в виде системы географической информации и системы географической информации, позже появилась аббревиатура GIS. Тогда этот термин появился в русской научной литературе в виде «географической информационной системы» или «геоинформационной системы». Далее сокращение ГИС, естественно, получило широкое распространение. Короче говоря, ГИС определены как «информационные системы, обеспечивающие сбор, хранение, обработку, отображение и распространение данных, а также получение на их основе новой информации и знаний о пространственно-координированных явлениях». [2]

Капралов Е. Г., Кошкарев А. В. и Тикунов В. С. В своем учебнике по геоинформатике описывают ГИС следующим образом: «аппаратно-программный человеко-машинный комплекс, обеспечивающий интегрирование пространственно-координированного сбора, обработки, отображения и распространения данных, информации и знаний о территории для их эффективного использования при решении научных и прикладных задач, связанных с инвентаризацией, анализом, моделированием, прогнозированием и управлением». и территориальной организации общества».

Современный кадастр невозможно представить без ГИС, компьютерное обеспечение не только частично заменило бумажную документацию, но и открыло новые горизонты развития. Важность ГИС на государственном уровне может легко заметить любой, у кого есть подключение к интернету. Вход на сайт rosreestr.ru любой желающий может получить информацию о недвижимости с помощью интерактивной карты: кадастровый номер, площадь, кадастровая стоимость и много другой информации-в любое время она доступна любому заинтересованному пользователю. [3]

ГИС не только позволяет отслеживать недвижимость в режиме онлайн, но и становится незаменимым прикладным инструментом. С помощью ГИС многие задачи земельного кадастра теперь могут быть решены рационально и легко, геоинформационные системы позволили использовать современные электронные средства геодезии для ввода и обновления информации в базу данных, глобальные системы позиционирования, данные дистанционного зондирования и фотограмметрические процедуры обработки этих данных (определение размеров, форм и пространственного расположения объектов путем измерения их изображений), благодаря чему пользователь обладает наиболее актуальной и точной информацией. Значительно упростилось с помощью ГИС:

— создать электронную карту, которую можно использовать для дизайнерских целей;

— подготовка кадастровой / тематической карты;

— проведение инвентаризации и мониторинга земель;

— постановка участка на государственный кадастровый учет;

— проведение экспертизы условий формирования объектов кадастрового учета;

— подготовка и издание протокола формирования объекта кадастрового учета как документа;

— подготовка межевого плана объекта.

Это еще не все, многие ГИС имеют возможность записывать модули, вы можете делать это с различными языками программирования, что позволяет бесконечно расширять их возможности и адаптировать программу к своим целям и любой уникальной задаче. [4]

Резюмируя все вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что современный кадастр не обходится без ГИС. В эту отрасль, как и во многие другие отрасли, неизбежно внедряются IT-технологии, которые приносят точность, доступность и интерактивность результатов и многие другие преимущества.

Литература:

1. Капралов Е. Г., Кошкарев А. В., Тикунов В. С. и др. Геоинформатика. Москва: Издательский центр «Академия», 2005. — С. 19–21.
2. Карпик А. П., Ветошкин Д. Н., Архипенко О. П. совершенствование модели ведения государственного кадастра недвижимости в России [электронный ресурс]: вестник СГУГиТ (сибирского государственного университета геосистем и технологий — Режим доступа: https://elibrary.ru/item.asp?id=20369683
3. Решетняк А. А. Информационная основа гис для решения задач земельного кадастра // XXI Студенческая международная заочная научно-практическая конференция «Молодежный научный форум: технические и математические науки. [Электронный ресурс]: Статья на научном форуме. — Режим доступа: https://nauchforum.ru/studconf/tech/xxi/6309
4. Сайт о кадастре и землеустройстве [Сайт]: Режим доступа: http://mirkadastra.ru/kadastrovyj-uchet/kadastrovaya-deyatelnost.html