Застроенная среда является одним из наиболее ресурсоёмких компонентов экономики, формируя значительную долю потребления материалов и энергии, а также объёмов строительных отходов. Переход к циркулярной экономике в этой сфере требует не только изменения проектных и организационных подходов, но и развития цифровых инструментов, обеспечивающих прозрачность, управляемость и оценку жизненного цикла объектов. Исследования показывают, что BIM, материал‑паспорта и специализированные цифровые платформы становятся ядром цифровой инфраструктуры, поддерживающей замкнутые циклы использования ресурсов в строительстве.

Информационное моделирование зданий (BIM) рассматривается как ключевой инструмент интеграции данных о геометрии, материалах, инженерных системах и эксплуатационных характеристиках в единой цифровой модели. В контексте циркулярной экономики BIM позволяет:

– количественно оценивать объёмы материалов и элементов на ранних стадиях проектирования;

– моделировать варианты проектных решений с точки зрения их экологической и ресурсной эффективности;

– поддерживать дизайн для демонтажа и повторного использования компонентов [1].

Обзор работ по интеграции BIM и LCA показывает, что BIM‑модели, дополненные данными об экологических показателях, могут использоваться для cradle‑to‑cradle оценки жизненного цикла зданий, включая стадии эксплуатации, модернизации и демонтажа. Это создаёт основу для управленческих решений по выбору материалов, конструктивных решений и сценариев обновления, ориентированных на минимизацию отходов и максимизацию потенциала повторного использования.

Материал‑паспорта как инструмент трассируемости

Материал‑паспорт определяется как цифровой набор данных, описывающих характеристики материалов и компонентов (происхождение, состав, эксплуатационные свойства, экологические показатели, потенциальная пригодность к повторному использованию и переработке). Исследования подчёркивают, что материал‑паспорта выполняют несколько функций:

1. присваивают материалам «цифровую идентичность» и обеспечивают трассируемость по всей цепочке поставок;
2. количественно описывают запасы материалов в зданиях и потоках, возникающих при демонтаже;
3. предоставляют показатели демонтируемости, потенциала восстановления и экологической эффективности [2].

В рамках обзоров по материал‑паспортам показано, что BIM выступает доминирующей цифровой платформой для их реализации: связка BIM и материал‑паспортов позволяет встраивать данные о материалах непосредственно в информационную модель здания, превращая её в цифровой «банк материалов». Это, в свою очередь, облегчает планирование селективного демонтажа, формирование потоков вторичных ресурсов и принятие решений о повторном использовании элементов при реконструкции и модернизации застроенной среды.

Специализированные цифровые платформы для управления строительными материалами, отходами и вторичными ресурсами объединяют информацию из BIM‑моделей, материал‑паспортов и внешних источников данных в единых интерфейсах для различных стейкхолдеров. Такие платформы обеспечивают:

– централизованное хранение и обмен данными о составе зданий и объектах застроенной среды;

– инструменты поиска и оценки доступности вторичных материалов для новых проектов;

– поддержку процессов обратной логистики, планирования демонтажа и переработки.

Исследования по BIM‑ориентированным платформам для циркулярной экономики демонстрируют, что комбинация цифровых моделей, геоинформационных данных и аналитических модулей позволяет формировать сценарии обновления застроенной среды с учётом ресурсных потоков, финансовых показателей и экологического эффекта. Это открывает возможности для развития сервисных бизнес‑моделей, где строительные компании предоставляют услуги по управлению жизненным циклом объектов и материальных запасов, опираясь на цифровую инфраструктуру [3].

Управленческие и организационные эффекты

Внедрение BIM, материал‑паспортов и цифровых платформ приводит к трансформации управленческих процессов в строительных организациях и органах управления застроенной средой. Во‑первых, появляется возможность перехода от фрагментарного управления отдельными стадиями проекта к целостному управлению жизненным циклом объектов, включая планирование демонтажа и повторного использования материалов. Во‑вторых, цифровая прозрачность материальных потоков стимулирует формирование новых моделей сотрудничества между девелоперами, подрядчиками, переработчиками и операторами отходов [4].

Исследования подчёркивают, что цифровые технологии снижают информационные барьеры, традиционно препятствующие внедрению циркулярных стратегий: дефицит данных о составе зданий, сложности оценки потенциала повторного использования, отсутствие стандартных процедур учёта вторичных ресурсов. Таким образом, BIM и материал‑паспорта являются не только техническими, но и организационно‑экономическими механизмами, позволяющими перераспределить риски и выгоды между участниками проекта и сформировать новые бизнес‑модели, ориентированные на сохранение стоимости материалов во времени [5].

Ограничения и перспективы развития

Несмотря на высокие ожидания, исследования фиксируют ряд ограничений текущих цифровых решений: фрагментарное покрытие жизненного цикла в реализации материал‑паспортов, отсутствие общих стандартов для форматов и показателей, высокие первоначальные затраты и ограниченная вовлечённость стейкхолдеров. Отмечается, что для масштабного внедрения цифровых технологий как драйвера циркулярной экономики требуется:

1. стандартизация форматов материал‑паспортов и их интеграции с BIM;
2. развитие нормативных требований к раскрытию данных о материалах и демонтаже;
3. создание регуляторных и рыночных стимулов, повышающих ценность цифровых данных для участников рынка.

В то же время перспективные направления включают развитие BIM‑ориентированных инструментов оценки круговорота материалов, интеграцию данных о стоимости и экологических эффектах в модели LCC и LCA, а также создание «материальных банков» и городских цифровых близнецов застроенной среды. Всё это превращает цифровые технологии в ключевой фактор ускорения перехода к циркулярной застроенной среде.

Литература:

1. Смирнов А. И. Влияние цифровых технологий на ресурсосбережение в строительстве инфраструктурных объектов // Вестник науки. — 2026. — № 1 (94). — Т. 2. — С. 50–60.
2. Пучкин С. В. Экономика и информационные технологии в строительстве: BIM, ГИС и искусственный интеллект как драйверы трансформации отрасли // Прогресс экономики, гуманитарных наук и общества. — 2024. — Т. 10. — № 12. — С. 85–105.
3. Боголюбская Ю. В., Бакалец И. А., Курнаков М. С. и др. Развитие BIM‑технологий в России как необходимость // Естественные и технические науки. — 2017. — № 1. — С. 137–138.
4. Григорьева Н. А. Принципы циркулярной экономики при управлении проектами в строительстве // Социально‑экономическое управление: теория и практика. — 2022. — Т. 18. — № 4. — С. 5–12.
5. Кафанова А. П. Строительный комплекс в системе экономики замкнутого цикла: экономические эффекты и институциональные ограничения // Вестник евразийской науки. — 2025. — Т. 17. — № S6. — С. 1–15.