С появление BIM-модели стало возможным использование большого количества средств автоматизированного управления, анализа и проверок. Автоматизируется выпуск рабочей и проектной документации, совершенствуется процесс строительства и визуального управления, оценки и анализа сметной стоимости, и кроме того, информационное моделирование позволит всем задействованным участникам проекта получать доступ к информации об объекте.

Представляемая статья посвящена вопросам интеграции информационного моделирования в процессы эксплуатации здания.

Ключевые слова: BIM-модель, паспортизация, жилое здание, обслуживание.

Наша страна имеет огромный жилой фонд, который раньше почти полностью принадлежал государству. В настоящий момент, когда здания находятся в различных формах собственности, им всё еще необходимо постоянное обслуживание и капитальный ремонт. Ситуация усугубилась во время «переходного периода», когда в течение двадцати лет капитальным ремонтом жилых зданий почти не занимались. Кроме того, из-за того, что здания переходили от собственника к собственнику и обанкротились проектных организаций большой архив технической документации по зданиям частично или полностью утерян. Так богатейший архив проектной и научно-исследовательской организации «Ленжилпроект», занимавшейся капитальным ремонтом и реконструкцией практических всех зданий в центральной части Ленинграда, в настоящий момент фактически утерян.

Бумажная «паспортизация», периодически проводимая для жилых зданий, чтобы определить потребность в ремонте, это очень трудоемкий процесс, к тому же малоэффективный, из-за того, что требуется ручной перебор и уточнение той информации, которая была собрана многие годы назад. В такой ситуации вполне логично было бы заменить бумажные паспорта зданий на их информационные модели. Следует подробнее поговорить о том, что дает переход к BIM-моделям.

Попробуем тезисно сформулировать преимущества от внедрения BIM в ЖКХ:

1. Благодаря использованию информационной модели здания вместо обычного паспорта здания, собранную информацию можно хранить, извлекать и анализировать в электронном виде. В результате получается точная картина состояния каждого здания, а не сумма процентов износа на текущий момент.
2. Имеющиеся модели позволяют реализовывать проекты капитального ремонта общего имущества в жилищных комплексах.
3. Эта технология позволяет проектам быть:

— точными (количество ошибок при проектировании сводится практически к нулю);

— прозрачными (сам проект и все этапы его реализации всегда доступны под контролем исполнителей, жильцов, управляющих компаний и вышестоящих органов);

— экономически эффективным (с помощью модели можно составлять точные сметы и легко менять их при корректировке проекта);

— позволяет хорошо организовать поставки материалов на объекты реконструкции и строительства и точно указать все взаимоотношения с поставщиками,

— позволяет точно управлять поэтапным финансированием строительства;

— позволяет контролировать график работ на ежедневной основе;

— после завершения строительного проекта вся информация о работах остается в информационной модели здания (электронный паспорт объекта) и может быть отражена в дальнейшей эксплуатации здания;

— она может быть более гибкой в случае изменений;

— может быть более легко воспроизведена в других домах аналогичной серии.

На основе мирового опыта можно говорить о том, что внедрение BIM может дать до 30 % экономии средств, выделяемых сегодня на цели капитального ремонта жилого фонда страны.

Поэтому в масштабах страны, региона, микрорайона или отдельного здания экономия от внедрения BIM и контроля со стороны владельцев и арендаторов ожидается очень большой по сравнению со статус-кво. Контроль со стороны собственников может быть эффективно осуществлен, прежде всего, путем доступа к информационной модели здания через специальный интернет-сервис, доступный только для чтения.

В связи с тем, что BIM-проектирование на данный момент времени используется не повсеместно, предполагается создание единообразной электронной структуры, позволяющей открытие информации на разных электронных носителей, для удобства различных государственных структур.

Вывод. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на обеспечение постоянного поддержания зданий в надлежащем состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение срока их службы. Для того чтобы здание было надежным и долговечным, важно не только правильно его построить, но и обеспечить правильную эксплуатацию жилья и других зданий в соответствии с действующими нормами.

Цифровая модель здания, известная как «цифровой двойник», делает его управление и эксплуатацию более эффективными и простыми. Кроме того, она может продлить срок службы системы или здания в целом, снизить затраты и в целом улучшить качество жизни жильцов.

Литература:

1. Королев, Д. С. BIM-технологии при эксплуатации зданий и сооружений. Внедрение технологии информационного моделирования в сфере ЖКХ / Д. С. Королев, А. В. Липатова // Master's Journal. — 2019. — № 2. — С. 56–68. — EDN JPRQTK.
2. Важнин, О. В. Цифровизация как путь повышения эффективности строительных проектов / О. В. Важнин // СТУДЕНТ года 2019: сборник статей Международного научно- исследовательского конкурса: в 3 ч., Петрозаводск, 17 ноября 2019 года. — Петрозаводск: Международный центр научного партнерства «Новая Наука» (ИП Ивановская Ирина Игоревна), 2019. — С. 155–159. — EDN QXTQNK.
3. BIM-технологии в России. [Электрон. ресурс]/ Режим доступа: https://bim-info.ru/articles/bim-tekhnologii-v-rossii/