The article is devoted to the study of the features of the conclusion of a marriage contract by spouses who purchase real estate with a mortgage. The legal norms of the Russian family and civil legislation regulating the procedure for registration of mortgages and the distribution of property obligations of spouses are considered. The conditions of the prenuptial agreement concerning the distribution of ownership shares, responsibility for repayment of the loan and risks of default are analyzed.

Keywords: marriage contract, family relations, mortgage, division of property

С принятием в 1995 году Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор стал новым правовым институтом в нашей стране. Сегодня указанный правовой институт приобретает новые черты и особенности, что связано с рядом причин, важнейшей из которых является рост числа молодых семей, покупающих жильё в ипотеку сразу после заключения брака.

С позиций перспектив развития семьи как ключевого социального института особенно значимой представляется молодая семья, отражающая в своей структуре социальные, экономические и демографические трансформации современного общества.

Ключевым фактором становления и устойчивого развития молодой семьи выступает её обособленное проживание, следовательно, обеспечение жильём и материальной поддержкой становится приоритетом государственной семейной политики. Однако большинство молодых семей в текущих экономических реалиях неспособны самостоятельно обеспечить себя жильём, вследствие чего остро ощущается необходимость активной государственной поддержки в решении жилищного вопроса.

Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит, который предоставляется банком или иной финансовой организацией для покупки недвижимости. В течение данных долгосрочных кредитных обязательств молодая пара может принять решение о расторжении брака. На данный момент число разводов в России сохраняется на очень высоком уровне в силу происходящих в российском обществе существенных изменений, связанных с распадом семейных традиций, значительным снижением семейного статуса, высокой мобильностью населения и других причин.

Развод в ситуации наличия непогашенного ипотечного кредита создает ряд сложностей, особенно касательно разделения жилья и расчетов по ипотеке. На данный момент ни правовые теории, ни судебная практика не выработали единого подхода к разрешению этих проблем.

Недостаток знаний о законодательстве и правовых нюансах, связанных с ипотекой, часто приводит к проблемам у супругов в случае развода. Многие из них не знают, как правильно поступить с квартирой, которая находится под ипотечным обременением. В результате, один из супругов, а иногда и оба, не выполняют свои обязательства по погашению ипотечного кредита. Это, в свою очередь, может закончиться обращением ипотечного имущества в судебном порядке. Чтобы избежать сложных и продолжительных судебных тяжб по разделу имущества, особенно если оно заложено в ипотеку, рекомендуется заключить брачный договор. Он позволит урегулировать все вопросы заранее.

Практика заключения брачных контрактов в Российской Федерации на этапе формирования брачных отношений остается невеликой. Существенным барьером для их распространения выступают укоренившиеся психологические установки: существует мнение, что подобный механизм регулирования имущественных прав свидетельствует об отсутствии взаимного доверия, ведет к дисбалансу прав сторон и не имеет практической целесообразности.

В случае, если квартира взята в ипотеку, а брачного договора нет, супруги сохраняют равные права собственности на жилье на протяжении всего срока действия кредитного договора. Это затрудняет раздел имущества. Сделки с квартирой разрешены только после полного погашения задолженности перед банком. Погашение долга, то есть оставшейся части кредита, согласно Семейному кодексу Российской Федерации распределяется между супругами пропорционально доле имущества, полученного ими после развода [1, ст. 39].

Юридически, заключение брачного договора является правом граждан, а не обязанностью. Тем не менее, его практическая значимость неоспорима, особенно в контексте регулирования раздела ипотечных обязательств при расторжении брака. Финансовые учреждения, выступающие в роли кредиторов, положительно относятся к наличию брачного договора, а в некоторых случаях его заключение является условием предоставления кредита. Российское законодательство в сфере брачных контрактов базируется на европейских принципах, при этом Семейный кодекс Российской Федерации содержит императивную норму, запрещающую любые положения, ограничивающие конституционные права и свободы супругов.

Брачный договор предоставляет эффективный инструмент для предотвращения многочисленных споров и разногласий, возникающих в процессе раздела совместно нажитого имущества, включая объекты, обремененные ипотечным кредитованием. Кроме того, наличие брачного договора исключает возможность возникновения разногласий относительно погашения ипотечных обязательств.

При оформлении ипотечного кредита брачный договор может регулировать следующие аспекты: распределение первоначального взноса и ежемесячных платежей (как в браке, так и при разводе), определение конечного собственника жилья (единолично или в долях), порядок компенсации ипотечных выплат при разводе, а также изменения этих условий в связи с появлением детей [2, с. 80]. Закон допускает заключение брачного договора, касающегося исключительно ипотеки, но при этом не ограничивая права и свободы супругов.

Законодательное закрепление обязательности заключения брачного договора в российской правовой системе представляется нецелесообразным. Тем не менее, необходимо разработать меры, стимулирующие его востребованность. Одним из таких механизмов может стать обязательное консультирование лиц, намеревающихся вступить в брак. В ходе консультаций специалисты должны информировать граждан о роли брачного договора как инструмента урегулирования имущественных отношений между супругами, включая вопросы приобретения жилья в ипотеку и порядок раздела имущества при расторжении брака. По-моему мнению, данная мера приведет к увеличению числа заключаемых брачных договоров, что, в свою очередь, будет способствовать существенному сокращению судебных споров в данной сфере. В долгосрочной перспективе это окажет положительное влияние на укрепление института брака, повышение правовой защищенности граждан и снижение уровня разводов. Брачный договор является эффективным правовым инструментом, одной из функций которого является защита имущественных прав супругов, в том числе при наличии жилищной ипотеки.

Несмотря на то, что институт брачного договора не является чуждым для российского правового поля, его применение в настоящее время остается ограниченным. Тем не менее, существует обоснованное предположение о том, что в перспективе заключение брачных контрактов может трансформироваться в общепринятую практику при регистрации брака. Эта тенденция обусловлена динамичностью современных жизненных реалий, эволюцией отечественного законодательства и интеграцией международных правовых стандартов в сфере семейных отношений.

Литература:

1. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // СЗ РФ. — 1996. — № 1. — Ст. 16.
2. Звенигородская Н. Ф. Договорное регулирование имущественных отношений в семье: Учеб. пособие. — М.: Приор-издат, 2006. — 80 с.
3. Ибрагимова Г. Ш. Брачный договор: проблемы правового регулирования // Актуальные вопросы юридических наук: материалы III Междунар. науч. конф. (г. Чита, апрель 2017 г.). — Чита: Издательство Молодой ученый, 2017. — С. 95–97.
4. Ульшина Т. В. Раздел кредитов между супругами при разводе // Мировая наука. 2018. № 5 (14). — С. 507–51
5. Чефранова Е. А. Имущественные отношения супругов. — М.: Эксмо, 2008. — 168 с.