Понятие, цель и особенности бизнес-планирования в условиях развития инвестиционно-строительной сферы РФ



В статье изучаются вопросы, связанные с инвестиционно-строительной деятельностью, определяются необходимые условия для её эффективной реализации, выделяются основные направления.

Ключевые слова: инвестиции, инвестиционно-строительная деятельность, индустрия туризма.

Инвестиционно-строительная деятельность (ИСД) — процесс, во время которого привлекаются и используются инвестиционные средства с целью организации строительства и возведения зданий, сооружений и прочих построек.

При строительстве зданий изменяется окружающая среда, поэтому необходимо учитывать возможные экономические последствия принимаемых решений при обязательном соблюдении природоохранных действий.

На сегодняшний день инвестиционная деятельность в РФ осуществляется в строгом соответствии с несколькими нормативно-правовыми актами: Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488–1 (ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральным законом от 22.04.1996 № 39-ФЗ (ред. от 11.03.2024) «О рынке ценных бумаг», Федеральным законом от 01.07. 1997 г. № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и прочими нормативно-правовыми актами. Перечисленные нормативно-правовые акты регламентируют собой инвестиционно-строительную деятельность, в частности, устанавливают, что является объектом, а кто субъектами этого процесса [1].

Указанный перечень субъектов инвестиционно-строительной деятельности может изменяться с учётом совмещения ими функций.

Специфические технические и экономические особенности строительной сферы делают ее отличающейся от промышленного сектора. Три группы характерных для строительства особенностей представлены на рисунке 1.

Рис. 1. Классификация особенностей строительства [2]

Рассмотрим некоторые особенности строительства более подробно.

1. Необходимость регулярной передислокации производственных структур строительных компаний обусловлена неподвижностью и территориальным закреплением продукции. Это повышает затраты на обустройство постоянно меняющихся строительных площадок, устройство временных сооружений и приспособлений.
2. Сложность строительной продукции, ее крупногабаритность, многодетальность и материалоемкость обуславливают высокие затраты на материалы — свыше 60 % в общей структуре. Разнообразие материальных ресурсов, используемых в производственно-строительном процессе, поиска выгодных поставщиков, удобных транспортных схем. Также требуется применение мощной техники, создание складского хозяйства для хранения материалов. Это создает потребность в дополнительных краткосрочных средствах на создание запасов материалов.
3. Использование заемных средств, обусловленное высоким уровнем капитальных затрат.
4. Учет в ценообразовании таких характеристик строительной продукции, как уникальность и многообразие.
5. Наличие высокой доли незавершенного производства из-за протяженности производственного цикла. Это также находит отражение в ценообразовании.
6. Строительство в разных локациях обуславливает рост затрат из-за на покупку и эксплуатацию передвижной техники, что тоже ведет к росту длительности изготовления строительной продукции.
7. Сложности координации совместной деятельности большого количества участников, вовлеченных в процесс строительства.
8. Пик строительства приходится на период с весны до середины осени, что обуславливает сезонность данного вида работ.
9. Необходимость учета фактора времени и динамического образования. Для прогнозирования рыночных параметров спроса и предложения, возможных уровней цен в сфере строительства возникает необходимость систематического проведения ретроспективного анализа рынка недвижимости за период от 5 до 15 лет [3].

Специфические особенности инвестиционно-строительной сферы во многом определяются особенностями, характерными для недвижимого имущества как объекта продажи, и спецификой его экономического оборота.

Рис. 2. Субъектная структура рынка недвижимости [4]

К специфическим особенностям данной сферы относятся:

1. Высокая значимость месторасположения.

Четкое разделение региональных границ обуславливает большие различия в создаваемом в строительстве продукте.

2. Государственное регулирование отрасли и контроль правового и экономического оборотов, а также использования недвижимого имущества.
3. В отличие от многих других рынков, в отрасли строительства транзакционные издержки являются очень высокими. В них учитываются не только затраты на непосредственное заключение сделок, но и временные затраты. Данные затраты растут одновременно с ростом инвестиционно-строительного рынка.
4. Ценовой механизм не способен полностью регулировать данный рынок.

Из-за длительности производственных процессов в сфере строительства исключается быстрое появление дополнительного предложения. Соответственно, предложение не способно оперативно давать ответную реакцию на изменение спроса, которое может произойти достаточно быстро. Появляется неравномерная эластичность: высокая эластичность спроса и низкая — предложения. Это несоответствие приводит к сокращению возможности ценового регулирования данного рынка. Поскольку предложение не способно оперативно реагировать на изменение рыночной цены, роль ценового механизма на данном рынке не высока [5].

Ключевая роль инвестиций в развитии индустрии туризма и гостеприимства выражается в создании новых объектов инфраструктуры, совершенствовании условий в местах размещения и оказания услуг для туристов, росте качества и разнообразия туристических продуктов. Именно данные цели учтены в политике государства, которая реализуется через такие программные документы, как Стратегия развития туризма в Российской Федерации в период до 2035 года и Национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства» [6]. Осуществление данных целей и задач, поставленных в указанных документах, призвана достичь определенного уровня развития туриндустрии.

Литература:

1. Серба, С. В. Роль производственной предпринимательской деятельности для бизнес-плана предприятия / С. В. Серба // Современные проблемы науки и образования. — 2011. — № 6. — С. 219.

2. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

3. Хрусталев Б. Б., Конкин А. Н. Методы повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере строительства // IACJ. 2019. № 4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metody-povysheniya-effektivnosti-investitsionnoy-deyatelnosti-v-sfere-stroitelstva.

4. Управление инвестиционно-строительными проектами: учебное пособие / С. А. Черникова; Министерство сельского хозяйства Российской Федерации, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д. Н. Прянишникова». — Пермь: ИПЦ «Прокростъ», 2019. — 330 с.

5. Костюкова С. Н. Совершенствование методики расчета показателей эффективности бизнес-плана в строительстве // Вестник Полоцкого государственного университета. Сер. D, Экономические и юридические науки. 2015. № 5. — С. 98–104.

6. Болдырев, Д. С. Формы и методы инвестирования инновационной деятельности предприятий строительной индустрии / Д. С. Болдырев // Альманах современной науки и образования. — 2009. — № 9. — С. 34–37.