В современном мире цифровизация нашла широкое применение в различных сферах деятельности, включая рынок недвижимости. Цифровизация приобретает все большее значение при заключении договоров купли-продажи, в том числе в процессе продажи недвижимости. Оформление договоров посредством дистанционных способов становится все более актуальным явлением на рынке недвижимости, что вносит изменения в привычные способы сделок и повышает эффективность и прозрачность процесса.
Одним из основных аспектов цифровизации процесса купли-продажи недвижимости является онлайн-платформы для поиска и покупки недвижимости. Современные сервисы позволяют потенциальным покупателям легко находить подходящую недвижимость, просматривать фотографии и видео, изучать план БТИ, а также получать подробные характеристики объектов.
Процедура заключения договора продажи недвижимости является одной из сложнейших и продолжительных процедур, что связано, прежде всего, с процессом обязательной государственной регистрации и длительными сроками перехода права собственности. Но на сегодняшний день существует способ значительного упрощения ее осуществления путем применения дистанционных технологий.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации [1] данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что не исключает возможности его электронного составления. Цифровизация ускоряет процесс сделки, позволяя участникам взаимодействовать онлайн и подписывать документы электронными подписями.
Государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в настоящее время осуществляет Росреестр, который в течение последних лет оказывает все услуги не только при личном присутствии в его отделениях, но и в дистанционной форме.
При заключении договора продажи недвижимости посредством применения дистанционных технологий может возникнуть проблема лишь с оплатой через банк, так как они автоматизировали свои услуги лишь частично. Банк может провести оплату по договору только в том случае, если покупатель и продавец являются его клиентами, а, следовательно, их личность идентифицирована в банковской системе.
Это обосновано действующими ограничениями банковской деятельности по борьбе с финансированием терроризма, легализацией доходов, полученных преступным путем, и мошенничеством [2, с.47–55].
Если же в банке отсутствует информация о покупателе или продавце по конкретной сделке, они обязаны либо лично обратиться в отделение банка для открытия счета и внесения их в клиентскую базу, либо вызвать сотрудника банка на дом, который так же правомочен совершать данные действия.
Использование цифровых ресурсов является более эффективным способом продажи, нежели «бумажное» оформление договора при личном присутствии всех заинтересованных лиц. Это обусловлено, в первую очередь, экономией времени, а также снижением операционных издержек и увеличением производительности сотрудников компании.
Однако подавляющая доля людей ввиду неполноты знаний в данной области говорит о небезопасности использования данного способа заключения договора продажи недвижимости, что, на наш взгляд, совершенно необоснованно.
Как уже отмечалось выше, оплата по договору проводится через банк, на котором, как на коммерческой организации, и будет лежать вся ответственность в случае возникновения непредвиденных ситуаций в виде потери или возврате денежных средств. Процедура оплаты будет выглядеть стандартным образом: покупатель уполномочивает банк совершить перевод определенной суммы, находящейся на его счете, по реквизитам на специальный счет продавца. При этом данные реквизиты практически невозможно перепутать, так как они хранятся в специальной автоматизированной системе банка [3].
По выполнению всех поставленных сторонами условий, банк в электронном виде направляет весь подписанный пакет документов в Росреестр.
Важным элементом цифровизации процесса купли-продажи недвижимости является использование технологий блокчейн. Блокчейн-технологии обеспечивают прозрачность и безопасность сделок, устраняя возможность мошенничества и уменьшая время, необходимое на выполнение операций.
Таким образом, значение цифровизации процесса купли-продажи недвижимости трудно переоценить. Среди основных преимуществ цифровизации можно выделить увеличение скорости и удобства проведения сделок, снижение риска фальсификации документов, упрощение процедуры и уменьшение возможных ошибок.
Однако существуют и недостатки цифровизации процесса купли-продажи недвижимости, такие как уязвимость к кибератакам и сложность в внедрении новых технологий для некоторых участников рынка. Для эффективного использования средств и способов цифровизации в процессе продажи недвижимости необходимо не только повышение правовой и экономической грамотности населения, но также и внесение изменений в действующее гражданское законодательство. Считаем необходимым детальное описание процедуры дистанционной купли-продажи в Гражданском кодексе Российской Федерации, что позволит снизить риски злоупотребления правом как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, а также послужит фундаментом для развития дистанционного способа заключения договоров.
Цифровизация процесса купли-продажи недвижимости уже сегодня является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Она предоставляет участникам новые возможности, повышает эффективность и прозрачность сделок, упрощает процедуру покупки и продажи недвижимости.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // Собрание законодательства РФ. -1996. — № 5. — Ст. 410.
- Татаринова Е. П. Роль использования инновационных технологий в договорах купли-продажи // Вопросы российского и международного права. 2018. Том 8. № 10А. С. 47–55.
- Цифровые сделки в недвижимости: как работает продажа квартир онлайн // URL: https://www.comnews.ru/content/218732/2022–02–10/2022-w06/cifrovye-sdelki-nedvizhimosti-kak-rabotaet-prodazha-kvartir-onlayn (дата обращения: 24.04.2024).
