Правовое регулирование договора строительного подряда регулируется в Гражданском кодексе РФ. Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется заказчику построить определенный объект, либо выполнить строительные работы, а заказчик обязуется оплатить результат работ и создать подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ.
Подрядчик также может выполнять работы по ремонту задний и сооружений.
Условиями договора строительного подряда является — предмет, сроки начала и окончания работ, цена работ или способ определения цены, размеры и порядок финансирования или оплаты работ, способ обеспечения выполнения обязательств.
Также, для договора необходимо соблюдение существенных условий. Четкого определения существенных условий в гражданском законодательстве нет, однако из статьи 432 ГК РФ можно определить, что такое существенное условие. В него включены предмет договора, условия, названные в законе или иных НПА как существенные для данного вида договора, а также условия, которые обе стороны или одна сторона считает существенной.
Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, является существенным. Если конкретное условие закреплено в договоре, то это является основанием того, что одна из сторон желает видеть данное условие в договоре [1].
Существенные условия договора необходимы для защиты прав сторон и в целях избегания судебных споров. Установление минимального набора условий для договора строительного подряда, при которых он может существовать.
Можно разделить существенные условия на три группы:
1) Законодательно установленные существенные условия;
2) Определенные правоотношениями как существенные;
3) Определенные сторонами как существенные;
Что касается существенных условий строительного подряда, можно выделить такие условия как, предмет, сроки, цена. Ученые относят также к условиям техническую документацию.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного суда РФ, существенными условиями строительного подряда являются условия о предмете, сроке начала и окончания работ, цена работ или порядок определения стоимости [2].
Судом также выработана позиция, что не всегда отсутствие существенных условий в договоре является основанием для признания договора незаключенным. Суд будет отталкиваться от конкретных обстоятельств дела.
Условие о предмете договора помогает сторонам четко сформировать основные технические характеристики объекта, параметры строительных работ. В договоре строительного подряда предмет состоит из определенных действий, однако не все действия включены в предмет договора. Строительные работы направлены на создание нового объекта. Давая характеристику объекту строительства, заказчик должен указать, в каких целях будет использован объект. Данное условие важно для дальнейшей эксплуатации объектов.
В положение договора о предмете должно содержать также и наименование работ, содержание и объем, назначение объекта строительства и наименование объекта, результат, характеризующий качество работ, место расположения объекта.
Что касается сроков выполнения работ стоит отметить следующее. Конечные сроки определяются датой подписания акта сдачи-приемки работ с указанием на то, что договор действует до полного выполнения работ.
Нередко в спорах о сроках выполнения работ подрядчики ссылаются на то, что просрочка вызвана обстоятельствами, за которые отвечает заказчик: несвоевременное предоставление площадки для строительства, технической документации и т. п. Но далеко не всегда это может служить основанием для освобождения подрядчика от ответственности за нарушение сроков.
В соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан незамедлительно уведомить заказчика о любых обстоятельствах, которые создают невозможность завершения работы в срок. При неисполнении данной обязанности подрядчик лишается права ссылаться на соответствующие обстоятельства как на основание для освобождения ответственности за просрочку.
Что касается условия об оплате, отметим следующее. Вопрос о порядке изменения цены при изменении объема работ полностью не раскрыт. Изменение объема необходимо указывать в дополнительном соглашении.
В договоре подряда необходимо указывать размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы исполнения обязательств, а также же способы обеспечения исполнения обязательств.
Наиболее распространенной проблемы, с которой сталкиваются подрядчики, следует выделять задержку исполнения встречных обязательств со стороны заказчика. Заказчик поздно предоставляет строительную площадку, оборудование, техническую документацию, задерживает выплату аванса и т. д. Все это приводит к тому, что подрядчик не укладывается в сроки выполнения работ.
Для уверенности подрядчика в правомочности своих действий по приостановлению работ еще на стадии заключения договора подряда целесообразно прописать непосредственно в договоре подряда основания для приостановления работ в случае неисполнения конкретных обязательств заказчика (оплата аванса, передача стройплощадки, утвержденного проекта на производство работ и т. п.).
Подводя итог, можно сделать следующие выводы.
К существенным условиям договора строительного подряда следует отнести условия о предмете, сроке выполнения работ и цене, также, необходимо отметить, что описание указанных условий должно производиться как можно более подробно, чтобы избежать рисков, связанных с расхождением по толкованию договорных условий, а также признанием договора незаключенным.
Литература:
- Определение ВАС РФ от 31 октября 2011 г. № ВАС-14272/11 по делу № А56–69568/2010 // СПС «Консультант Плюс».
- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 3.
