В статье раскрывается понятие договора купли-продажи, дается правовая характеристика договора купли-продажи, охарактеризованы существенные условия договора купли-продажи.
Ключевые слова: договор купли-продажи, консенсуальный договор, существенные условия.
The article reveals the concept of the contract of sale, gives a legal description of the contract of sale, describes the essential terms of the contract of sale.
Keywords: purchase and sale agreement, consensual agreement, essential conditions.
В настоящее время договор купли-продажи выступает одним из самых распространенных гражданско-правовых договоров, российское законодательство сфокусировано на защите прав потребителя, активно развивается законодательство, касающееся купли-продажи имущества.
При этом параллельно с развитием законодательства о договора купли-продажи, растет количество судебных дел, касающихся споров, возникающих по поводу данного вида гражданских правоотношений.
Договор купли-продажи является договором с многовековой историей, в соответствии с которой он относится к одному из традиционных институтов гражданского права.
В дореволюционном законодательстве в качестве сделки купли-продажи выступала лишь сделка по купле-продаже движимого имущества. Далее в советское время регулирование купли-продажи практически не регулировалось, за исключением заключения договора купли-продажи между физическими лицами или между физическими лицами и предприятиями розничной торговли. Только после распада СССР договор купли-продажи стал развиваться в рыночной экономике, законодательно регулироваться и совершенствоваться [6].
В течение нескольких десятилетий происходил отбор норм, касающихся купли-продажи, наиболее удачно позволяющих осуществлять правовое регулирование данной сферы общественных отношений.
Эволюция законодательства привела к совершенствованию юридической техники по договорным отношениям, в том числе по отношениям купли-продажи. В частности, купля-продажа стала основополагающей в регулировании различного рода других правовых сделок [7].
Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Кроме того, он является синаллагматическим, так как исполнение покупателем обязательств по оплате товара, вытекает из исполнения продавцов своих обязательств по передаче товара.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ «по договору купли — продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)» [1].
Из данного понятия можно выделить основные черты, которые и будут характеризовать вышеназванный договор.
1) договор купли-продажи является двусторонним. Сторонами в договоре купли-продажи выступают продавец и покупатель, которые имеют определенные права, и несут определенные обязанности в пользу друг друга.
При этом договор купли-продажи подразумевает «обязанность одной стороны (продавца) передать товар и обязанность другой стороны (покупателя) уплатить обусловленную договором цену» [6].
Данная обязанность порождает вывод о том, что договор купли — продажи относится к синаллагматическим договорам, который характеризуется основным положением, когда «на стороне покупателя во всех случаях лежит, встречное исполнение обязательств (исключение составляет договор купли — продажи с предварительной оплатой товара)» [5]. То есть, по смыслу п. 1 ст. 328 ГК РФ, «исполнение покупателем обязательства по оплате товара обусловлено исполнением своих обязательств по передаче товара продавцом» [1].
По-другому можно сказать, что «покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара покупателю». Исключением будет выступать договор купли — продажи, заключенный по предоплате, который уже будет подразумевать продавца как субъекта встречного исполнения, который сможет не исполнять свои обязательства по передаче товара до момента получения предоплаты за объект продажи от покупателя.
2) договор купли-продажи является возмездным. Данное утверждение основано на положениях ст.423 ГК РФ, и является безусловным, поскольку подразумевает получение оплаты за проданное имущество или иное встречное предоставление в виде определенной денежной суммы за исполнение своих обязанностей по передаче покупателю товара.
3) договор купли-продажи является консенсуальным, который признается заключенным с момента согласования существенных условий сторонами.
Данный вид договора заключается как при непосредственном присутствии сторон (контрагентов), так и при их непосредственном отсутствии, когда стороны договора купли-продажи представляют посредники.
Консенсуальный договор представляет собой добровольное соглашение сторон по одному и тому же делу, которое не требует соблюдения конкретных формальностей.
Основой консенсуального договора выступает доверительное взаимодействие обеих сторон, в основание которого заложено партнерство. Причем характерной особенностью данного партнерства выступает соглашение, которое основано на реализации взаимных интересов по договору.
Можно сделать вывод о том, что основанием договора купли-продажи всегда выступает обычное соглашение, в отличие от реального договора, когда основанием выступает предварительное исполнение договора одной из сторон.
Договор купли-продажи, наряду с такими видами договоров как договор найма, договор поручения, договор товарищества, является консенсуальным договором.
Источником юридической силы консенсуального договора выступает то обстоятельство, что своим волевым выражением, обещанием сторона договора уверила вторую сторону о своем намерении поступить указанным образом.
Для данного вида договора достаточно обоюдного согласия сторон на заключение, то есть не предъявляется никаких других требований к оформлению и выполнению условий данного вида договора.
Консенсуальный договор выступает гражданско-правовым контрактом, который в настоящее время является одним из самых популярных договоров в современной практике субъектов хозяйствования, юридических и физических лиц. Популярность данного вида договора связана в первую очередь с его простотой заключения, так как было сказано выше, для его заключения хватит всего лишь соглашения сторон. Договор считается заключенным с момента подписания сторонами договора.
По общему правилу, описывающему возникновение права собственности, к покупателю право собственности переходит в момент получения этой собственности, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передачу имущества может осуществлять и представитель собственника, в соответствии с надлежаще оформленными полномочиями. В данной ситуации, при передаче собственности представителем, право собственности также прекращается в момент передачи имущества покупателю либо его представителю, также прекращаются и полномочия представителя по передаче данной собственности.
Однако существует исключение, которое подразумевает возможность сохранения права собственности за покупателем до момента оплаты приобретаемого имущества. При несоблюдении оговоренных заранее в договоре купли-продажи сроков оплаты, продавец имеет право потребовать возвратить товар, переданный покупателю заранее.
При этом, имущество, которое не принадлежит продавцу, также не может стать собственностью покупателя, возникает в данном случае ограниченное вещное право.
Цель договора купли-продажи вытекает из его сущности и определяется перенесением права собственности на определенное имущество на покупателя, которое возникает с момента его передачи, а в случаях, обязательной государственной регистрации — с момента совершения таковой.
Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель.
К существенным условиям договора купли-продажи относится [3]:
- условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара;
- иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 454 и п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, ст. 432, 433 ГК РФ).
Предмет договора купли-продажи выступает единственным существенным условием, который подразумевает описание наименования и количества товара.
При этом цена не является существенным условием договора купли-продажи, в этом случае, если в договоре не установлена цена, её определение происходит по правилам статьи 424 ГК РФ [4].
Проведя анализ нормативно-правовой базы договора купли-продажи, можно сделать вывод о том, что сегодня законодательство в данной сфере недостаточно систематизировано и представлено крайне разрозненными и многочисленными источниками, в которые достаточно часто вносятся изменения. Это создает определенные неудобства не только для правоприменителей, но и для граждан, которые просто не всегда могут сориентироваться в таком потоке норм права.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: (ред. от 28 июня 2021 г.) // Российская газета. — 1994. — 8 декабря
- Вронская М. В. Гражданское право: учебник / М. В. Вронская. — Москва: Юстиция, 2018. — 488 c.
- Курбатов А. Я. Товар как предмет и объект договоров: попытка систематизации доктринальных, законодательных и правоприменительных подходов // Хозяйство и право. — 2021. — № 2(529). — С.4–9.
- Витрянский В. В. Договор купли-продажи и его отдельные виды: учеб. пособие / В. В. Витрянский, Б. М. Гонгало, Е. С. Гетман. — Изд. 2-е, перераб., доп. — Москва: Статут, 2019. — 558 с.
- Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. — Москва: Юристъ, 2020. — 845с.
- Поваров Ю. С. Общие положения о гражданско-правовом договоре / Ю. С. Поваров. — Самара: Издательство Самарского университета, 2020. — 80 с.
- Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России: монография. 2-е изд., перераб. и доп. — Москва: Норма, Инфра-М, 2019. — 496 с.
