Договор купли-продажи — эта соглашение, с которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется получить у продавца имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.
Сторонами договора купли-продажи являются покупатель и продавец.
Договор купли-продажи является синаллагматический и консенсуальным.
Цель договора купли-продажиявляется в перенесении права собственности покупателю. По правилуправо собственности у покупателя по договору возникаетс момента передачи, если только не предусмотрено договором или законом.
Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у покупателя возникаетс момента такой регистрации, если оно не установлено законом (ст. 223 ГК) [5]. В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности:
1) на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК);
2) на недвижимое имущество (ст. 551 ГК);
3) на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК).
В случаях продажи жилых помещений и предприятий государственной регистрации подлежат заключаемые договоры купли-продажи(правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся вст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года — Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).
Стороны могут заключить договор с условием сохранения права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления определенных обстоятельств. Риск случайного повреждения товара или случайной гибели переходит на покупателя также с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Если в случае, когда товар продается во время нахождения его в пути, риск случайного повреждения или случайной гибели товара переходит покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если не предусмотрено обычаями делового оборота или самим договором (п. 2 ст. 459 ГК).
Товаром по договору купли-продажиявляются любые вещи: индивидуально определенные, движимые, недвижимые. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров.
Виды договоров купли-продажи согласно Российскому законодательству:
1) Договор купли-продажи;
2) Договор розничной купли-продажи;
3) Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
4) Договор энергоснабжения;
5) Договор контрактации;
6) Договор продажи недвижимости;
7) Договор продажи предприятия;
8) Договор дарения. Пожертвование;
9) Договор ренты;
10)Понятие договора аренды, его содержание. Форма и государственная регистрация;
11)Понятие и значение договора найма жилого помещения. Виды договора;
12)Договор социального найма;
13)Договор коммерческого найма;
14)Договор безвозмездного пользования;
15)Договор возмездного оказания услуг;
16)Договор перевозки пассажира;
17)Договор хранения;
18)Договор доверительного управления имуществом.
Элементы договора купли-продажи: стороны, предмет, цена, срок, форма и содержание (права и обязанности сторон).
Сторонами договора купли-продажиявляются покупатель и продавец.
Субъектами договора купли-продажиявляются государство, граждане, юридические лица.
Цена договора купли-продажиявляется договорной. Определяется она в российских рублях, так и в валютах других стран. Цена на некоторые товары может устанавливаться государством. Цена является весомым условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже объектов недвижимости и при продаже товара в рассрочку. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).
Срок договора обычно устанавливается сторонами договора. Определяется он календарной датой, либо указанием на определенное событие, либо истечением периода времени, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумные сроки, а оплата должна быть произведена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор является договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).
Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.
Литература:
- Купля-продажа // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона: в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890–1907.
- Договор купли-продажи: понятие, предмет и содержание [Текст] / Галин Я. Л. — Москва: Лаборатория Книги, 2010. — 93, [1] с.
- Договор купли-продажи и переход права собственности: сравнительно-правовое исследование [Текст] / В. А. Слыщенков. — Москва: Статут, 2011. — 238 с.
- Договоры в сфере семьи, труда и социального обеспечения [Текст]: учебное пособие / А. М. Лушников, М. В. Лушникова, Н. Н. Тарусина. — Изд. 2-е перераб. и доп. — Москва: Проспект, 2014. — 429 с.
- Часть первая Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в редакции Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 354-ФЗ).
