В данной статье автор рассматривает юридические понятия о ренте, практику освещения данного вопроса в российской научной литературе, ключевые моменты согласно действующего законодательства, определения Верховного Суда Российской Федерации.
Ключевые слова: Гражданский кодекс, КГ РФ, рента, постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением, сделка, получатель ренты, плательщик ренты, рентный кредитор, рентный должник.
Актуальность данной темы обусловлена тем, что понятие «рента» является одним из важнейших экономических и правовых терминов, который регулирует взаимоотношения между собственником имущества, а также его получателем. В подавляющем большинстве случаем объектом ренты выступает: земля, объекты имущества или другое ценное имущество, которые принадлежат по праву собственности.
В настоящее время рента регламентируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), а именно главой 33, ст. 583–605 [1]. В ГК РФ выделяется три основных вида ренты, каждому виду ренты посвящен отдельный параграф настоящей статьи:
- Постоянная рента;
- Пожизненная рента;
- Пожизненное содержание с иждивением.
Хоть каждый из видов ренты совпадает по своим свойствам и признакам, однако имеет ряд существенных отличий, по форме предоставления, сроках предоставления, возможностях правопреемства и выкупа ренты, субъектном составе данных обязательств.
Сторонами рентного договора выступают: получатель ренты — рентный кредитор и соответственно плательщик ренты — рентный должник.
Рентный кредитор — это лицо, которое передает свое имущество (принадлежащее по праву собственности) в собственность другого лица (рентного должника). Согласно рентного договора, рентный должник обязуется выплачивать в течение продолжительного времени некую сумму или оказывать услуги, которые были согласованные рентным договором. Получателем ренты могут выступать как физические лица, так и некоммерческие организации (если это не противоречит законодательству). Коммерческие организации согласно законодательства не могут быть получателями ренты.
Рентный должник — это лицо, которому передают в собственность имущество, которое принадлежало другому лицу. В свою же очередь рентный должник обязан выполнять свои обязательства согласно рентному договору, совершать выплаты или оказывать другие услуги (уход, оплата коммунальных платежей и т. д.). Рентными должниками могут выступать как физические лица, так и юридические.
Предметом ренты выступает только имущество, которое принадлежит рентному кредитору на праве собственности, оно может быть как движимое, так и недвижимое.
Рентный договор заключается в письменной форме и обязательно должен быть удостоверен нотариусом [2]. А также пройти государственную регистрацию, если согласно рентного договора происходит отчуждение недвижимого имущества. Обременение согласно рентного договора должно быть зарегистрировано.
Также хочется отметить, что договор ренты относится к числу алеаторных [3], так как имеет ряд рисков. Заключается это в том, что одна из сторон может получить удовлетворение меньшего объема нежели предоставит самостоятельно. Такая объем рентных платежей имеет неопределенный вид и сроки выплаты. В договоре постоянной ренты риск несёт рентный должник, если он получил имущество под выплату ренты безвозмездно; в случае гибели или повреждения имущества он не освобождается от обязанности по уплате рентных платежей. Если договор ренты был заключён на возмездных началах, то при случайной гибели имущества рентный должник может потребовать расторжения договора или изменения его условий. В договоре пожизненной ренты риск не зависит от того, было имущество отчуждено возмездно или безвозмездно.
Отличия постоянной и пожизненной ренты
К основным отличиям получения постоянной и пожизненной ренты можно отнести 3 пункта. К первому пункту согласно ГК РФ можно отнести получателя ренты. Так как они имеют кардинальное отличие.
Таблица 1
|
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
|
Получатель ренты |
|
|
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. (ст. 589 ГК РФ) |
|
Таким образом получатель пожизненной ренты может быть только гражданин. А получателем постоянной ренты также может быть некоммерческая организация.
Таблица 2
|
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
|
Сроки выплаты ренты |
|
|
Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. (ст. 591 ГК РФ) |
Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. (ст.598 ГК РФ) |
Таким образом пожизненная рента и постоянная отличается сроком выплаты: ежемесячно или ежеквартально
Таблица 3
|
Постоянная рента |
Пожизненная рента |
|
Способы выплаты ренты |
|
|
(ст. 597 ГК РФ) |
Следовательно, пожизненная рента и постоянная отличается способом выплаты. Так пожизненная рента выплачивается только в денежном эквиваленте. А постоянная рента может выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и быть оказанной в виде выполнения работ или оказании услуг согласно договора.
Дополнительное условие для постоянной ренты — возможность выкупа рентным должником, всей ренты. Плательщик ренты имеет право отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа (ст. 592 ГК РФ).
Данное условие возможно, если заявлено плательщиком ренты за 3 месяца до момента прекращения выплаты ренты.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Пожизненное содержание с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением получателя ренты — это договор, по которому получатель ренты (рентный кредитор) — передает объект недвижимости (принадлежащий по праву собственности) в собственность плательщика ренты (рентного должника). С свою очередь плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением указанного лица.
Отдельным моментом стоит указать, что в договор пожизненного содержания с иждивением могут включаться такие пункты, как:
- Обеспечение получателя ренты жилищем;
- Обеспечение медицинскими приборами и лекарствами;
- Обеспечение питания, одежды, средств первой необходимости;
- Обеспечение ритуальных и иных услуг, не противоречащих действующему законодательству РФ.
Договор пожизненной ренты с иждивением в обязательном порядке должен содержать в себе пункт стоимости содержания. Данный пункт должен включать в себя весь объем содержания. При этом общая стоимость содержания не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимуму [4]. Величина прожиточного минимума рассчитывается по региону нахождения имущества и может изменяться, как в большую сторону, так и в меньшую.
Совершение регистрационных действий с недвижимостью, которая передается по договору ренты происходит при соблюдении условий:
- Письменный договор;
- Наличие согласия получателя ренты;
- Соблюдение всех условий согласно действующего законодательства;
- Обязательное указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по договору и залог обеспечения этих обязательства.
Обременение с объекта недвижимости снимается в следующих условиях:
- Расторжение договора ренты;
- Смерть получателя ренты;
- Признание судом сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ);
- Выкуп ренты;
- В иных случаях предусмотренных ГК РФ.
Предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением права не переходят по наследству и не подлежат отчуждению.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (ст. 605 ГК РФ).
В юридической практике нередки случае, когда заключается договор пожененного содержания с иждивением. Многие родственники могут не предполагать, что на объект недвижимости заключен данный договор. Вследствие чего появляются споры о законности данных сделок. В данном случае стоит обратиться к определению Верховного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2019 г. № 5-КГ19–196 [5].
Данное определение регламентирует порядок решения спорных моментов заключения договора пожизненного содержания с иждивением.
Литература:
- «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022);
- «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462–1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 29.09.2022);
- Гражданское право России. Особенная часть в 2 т. Том 1: учебник для вузов / А. П. Анисимов, М. Ю. Козлова, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин; под общей редакцией А. Я. Рыженкова. — 7-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2022. — 388 с.
- Справочная информация: «Величина прожиточного минимума в Российской Федерации» (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33936/. Дата обращения 25.10.2022.
- Определение Верховного Суда Российской Федерации по делу от 26 ноября 2019 г. № 5-КГ19–196.
