Исправная вентиляция считается одним из важнейших компонентов инфраструктуры современного производства и жилья. Довольно трудно представить себе жизнь в загазованном мегаполисе без кондиционеров и вентиляционных установок.
Соблюдение требований, предъявляемых к параметрам микроклимата и к качеству воздуха в жилых помещениях невозможно без обеспечения нормального функционирования системы вентиляции.
В соответствии с СНиП 41–01–2003 вентиляция — это организация естественного или искусственного обмена воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемой или рабочей зонах.
Согласно ГОСТ 30494–2011 качество воздуха обеспечивается необходимым уровнем вентиляции. Хорошо работающие вентиляционные каналы в многоквартирном доме способствуют очистке воздуха и созданию в помещениях благоприятного микроклимата.
В настоящее время основным нормативным документом, регламентирующим требования к системам вентиляции жилых зданий, является СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», который распространяется на здания проектируемые, вновь возводимые, реконструируемые, модернизируемые, подлежащие капитальному ремонту и восстановительному ремонту.
Согласно СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» выделяются следующее требования к инженерным системам жизнеобеспечения здания (в том числе для системы вентиляции):
— взрывопожаробезопасность,
— требования к концентрации вредных веществ в воздухе,
— нормируемые уровни шума и вибрации,
— нормируемые требования к качеству воздуха,
— ремонтопригодность.
Для комфортного проживания людей необходимо обеспечение помещений нормальным воздухообменом.
Далее рассмотрим причины нарушения работы систем вентиляции.
Первыми причинами нарушения работы систем вентиляции многоквартирных домов можно выделить:
— допущенные ошибки в проектировании,
— недобросовестное выполнение работ по монтажу и установке конструкций и оборудования,
— а также засоры строительным мусором вентиляционных каналов.
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда строительные недостатки были обнаружены после сдачи объекта собственником, в ходе эксплуатации, с началом отопительного сезона. Вентиляционные каналы были в неисправном виде, что привело к запотеванию окон, повышенной влажности, что может привести к появлению плесени на стенах и мебели, так же сквозняки и неприятные запахи, все это может являться основанием обращения собственником в суд, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Второй причиной нарушения работы системы вентиляции многоквартирных домов старой постройки можно выделить:
— засоры в вентиляционных каналах из-за обрушения или частичного засорение вертикального воздуховода строительными материалами,
— несогласованная установка или демонтаж дополнительного вентиляционного оборудования собственниками,
— установка герметичных ограждающих конструкций.
Рассмотрим второй пример нарушения работы вентиляционной системы. Как известно, в домах старой постройки площадь кухни была достаточно небольшой, и часть кухни занимал вентиляционных короб, который либо мешал, либо действительно изменял геометрию комнаты. Из-за усложнения организации такого пространства, собственники данных помещений разбирали вентиляционный короб, увеличивая помещение и даже не догадывались о том, что лишают себя и других жильцов дома полноценного воздухообмена.
Таким образом, ссылаясь на часть 1 ст. 26 ЖК РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» — перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В соответствии с частью 2 ст. 7.21.КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме» при выявлении такого демонтажа, собственника помещения в судебном порядке могут обязать восстановить демонтированный ранее вентиляционный короб.
Исправная работа системы вентиляции в многоквартирном доме является основой здоровья проживающих в нем людей. Ведь заполняющиеся вентиляционные каналы пылью жиром, могут привести к воспламенению. Именно поэтому важно проводить проверку работы и чистку вентиляционных каналов. Этим занимается УК, как минимум, 4 раза за год она должна осмотреть коммуникации и при необходимости привести их в нормативное состояние.
Режим проверок вентиляционных каналов жилых домов, определяется в соответствии с Правилами 410 (ПП РФ № 410 от 14.05.2013). Исходя из пункта 12 данного нормативного документа провести анализ состояния вентиляционных каналов необходимо в таких ситуациях, как:
— дом вводится в эксплуатацию для работы газового или отопительного оборудования;
— после ремонта вентиляционного канала или после перепланировки квартиры;
— для профилактики, перед началом отопительного сезона и после его завершения;
— при обнаружении жильцами плохой тяги или ее полного отсутствия.
Литература:
- СНиП 41–01–2003 — Строительные нормы и правила Российской Федерации. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
- ГОСТ 30494–2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. — С.2, С.5
- СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41–01–2003 (с Изменением N 1). –С. 1, С.8–9.
- Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
- ЖК РФ ст. 26 «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
- КоАП РФ ст. 7.21.«Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме»
- Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»
- Проблемы с вентиляцией и методы их устранения. [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: http://ventilationpro.ru/vytyazhnayaventilyatsiya/problemy-s-ventilyaciejj-i-metody-ikhustraneniya.html
- Восстановление вентиляции: причины снижения эффективности и восстановление воздуховодов [Электронный ресурс]. — Режим доступа: URL: https://sovetingenera.com/vent/montazh/vosstanovlenieventilyacii.html (10.01.2020)
