Критерии выбора генерального подрядчика на строительство объекта | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 13 марта, печатный экземпляр отправим 17 марта.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Архитектура, дизайн и строительство

Опубликовано в Молодой учёный №49 (339) декабрь 2020 г.

Дата публикации: 04.12.2020

Статья просмотрена: 16 раз

Библиографическое описание:

Шарипов, М. И. Критерии выбора генерального подрядчика на строительство объекта / М. И. Шарипов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 49 (339). — С. 75-77. — URL: https://moluch.ru/archive/339/76044/ (дата обращения: 01.03.2021).



В статье автор пытается определить критерии, необходимые для проведения выбора подрядной организации для строительства.

Ключевые слова: предквалификация, критерий, выбор, проект, тендер, подрядчик, генподрядчик.

Строительная отрасль является одной из наиболее важной в экономике нашей страны. Эта отрасль — одна из самых привлекательных в плане вложения инвестиций [4].

Инвестиционно-строительная деятельность — это главный катализатор развития любой экономической системы. Мировой опыт доказывает, что интенсивное строительство в стране является одним из условий для стремительного развития экономики.

Особенностью инвестиционной деятельности в строительстве является наличие большого числа рисков, которые вынуждают инвесторов нести значительные дополнительные затраты. Одним из эффективных методов снижения указанных рисков является предварительный отбор участников реализации строительного проекта [1].

Главная задача заказчика заключается в поиске такого подрядчика, который смог бы построить здание или сооружение по минимальной цене в минимальные сроки с обеспечением требуемого уровня качества. Такого подрядчика в рыночной экономике можно определить на основе проведения тендера [3].

В данной статье рассмотрен выбор исполнителя в качестве Генерального подрядчика на строительство объекта в центре города, по соответствующим критериям.

Основой для проведения тендера являются два блока для оценки. Первый это удовлетворение участников тендера установленным Заказчиком критериям и стоимость работ, предложенная потенциальным подрядчиком.

Критерии оформляются строительным подразделением Заказчика. В этот перечень входят как общепринятые, типовые требования и информация, так и обязательные требования Заказчика по конкретному объекту, на строительство которого проводится тендер.

Обычно тендер проводится в два этапа. Первый — предквалификация, в нем тоже имеются свои критерии, дающие информацию для возможности или отказа организации в участии во втором основном этапе тендера. К таким критериям можно отнести перечень, который представлен в таблице № 1.

Таблица 1

Перечень критериев первого этапа

Критерии

Оценка

Положительная

Отрицательная

1

Реквизиты компании

2

Основная деятельность строительство

3

Членство в СРО

4

Наличие строящихся объектов

5

Согласие на участие в тендере

Второй, основной этап, это рассылка компаниям, подтвердившим свое согласие на участие в тендере, пакета тендерной документации в составе:

− информация о Заказчике,

− проектная документация и перечень критериев Заказчика.

Таблица 2

Перечень критериев второго этапа

Критерии

Оценка

Положительная

Отрицательная

1

Наличие не менее двух объектов построенных и введенных в эксплуатацию в качестве генподрядчика или субгенподрядчика, за последние 5 лет.

2

Наличие одного строящегося аналогичного объекта

3

опыта работы в центральной/исторической части города в т. ч.:

4

Наличие собственных -производственно-техническая база

5

Машины и механизмы необходимые для осуществления): форма владения — в собственности, аренда, будет закуплено

6

Наличие своего проектного подразделения;

7

Опыт совместной работы с указанной проектной организацией

8

Уставный фонд

9

Учредители

10

Опыт и стаж работы претендента на вид деятельности в области, определяемой предметом тендера .

11

Состав и квалификация персонала на текущий момент:

  • образование инженернотехнических работников (ИТР);
  • опыт работы ИТР;
  • опыт работы рабочих основных специальностей;
  • наличие аттестаций по промышленной безопасности ИТР;
  • наличие повышения квалификации ИТР;
  • наличие профессиональной аттестации ИТР.

12

Наличие отдела контроля качества работ

13

Знакомство и изучение с площадкой строительства

14

Финансовое положение

15

Банковская гарантия

16

Перечень работ, выполняемых собственными силами

17

Срок выполнения работ

18

Гарантийный срок

19

Сумма авансового платежа

20

% Генподрядных услуг

21

Стоимость комплекса работ (руб.)

По итогу получения основного пакета и выявления равных претендентов может быть проведен еще один подэтап тендера с соответствующими критериями.

Таблица 3

Критерии подэтапа тендера

Критерии

Оценка

Положительная

Отрицательная

1

Срок выполнения работ

2

% Генподрядных услуг

3

Стоимость комплекса работ (руб.)

Подведение итогов проводит тендерная комиссия. По итогу сравнения соответствий критериям во внимание берется мнение каждого члена комиссии.

Важным является перечень предъявляемых требований, критерий. От полноты и охвата специфических, индивидуальных сторон объекта и выявления возможностей потенциальных подрядчиков во многом зависит успех реализации проекта.

Литература:

  1. Басалаев Д. Э. Оценка конкурентоспособности потенциальных подрядчиков строительных работ и принятие управленческих решений по их выбору // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. 2017. No1(1). С.99–108.
  2. Дудник А. Е. Совершенствование системы подрядных торгов в Российской Федерации // Вестник ДГТУ. 2012. № 6
  3. Константинов И. И. Инновационная сущность универсальной методики оценки и сравнения заявок при проведении конкурсов в строительстве // Интеллектуальный потенциал 21 века: Ступени познания. 2015. No26. С.121–125
  4. Кузнецов К. В. Конкурентные закупки: торги, тендеры, конкурсы. СПб.: Питер, 2005
Основные термины (генерируются автоматически): критерий, наличие, опыт работы, срок выполнения работ, стоимость комплекса работ, строительство, тендер.


Ключевые слова

выбор, тендер, проект, критерий, подрядчик, предквалификация, генподрядчик
Задать вопрос