Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество, процедура внесения записей и изменений в ЕГРН (сокращение от: единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) регламентируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В указанном законе предусмотрена процедура внесения записи на основании судебного акта, в следующих случаях:
− если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица;
− установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица;
− установлено наличие права у другого лица. [1]
Внесение сведений в ЕГРН требует соблюдения определенного порядка. На практике, чаще всего инициатором внесения сведений в ЕГРН является собственник. В случаях, когда необходимо доказать, что сведения, хранящиеся в ЕГРН, нуждаются в корректировке, собственнику приходится обращаться в судебные инстанции.
Вместе с тем, следует отметить, что законодателем не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования данного вида споров, поэтому отсутствие заявления на оспаривание зарегистрированного права не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Существует ряд особенностей данной процедуры, в частности, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного решения, вне зависимости от его участия в деле. Однако, получение судебного решения по данному вопросу является промежуточным этапом и принятое судом решение о внесении записи в ЕГРН не освобождает заявителя от предоставления иных правоустанавливающих документов, запрашиваемых регистратором. Перечень документов, являющихся основанием для внесения сведений, индивидуален для каждого конкретного случая.
Основными правилами внесения сведений в ЕГРН являются:
- Сбор и подготовка пакета документов;
- Заполнение заявления установленного образца;
- Внесение госпошлины;
- Подача документов в МФЦ;
- Получение выписки из ЕГРН с обновлёнными данными.
Следует отметить, что внесение изменений в ЕГРН посредством судебных споров на практике чаще всего встречается при выявлении кадастровых ошибок. Обращение в суд по данному вопросу не освобождает заявителя от обращения в Росреестр или в кадастровую палату. Однако, именно через суд доказывается необходимость внесения корректировки в запись ЕГРН. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРН не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия. Но также не стоит забывать и о то, что судебный акт — это разновидность юридического факта и он может повлечь за собой возникновение, изменение, либо прекращение права. [2]
В таком случае, заявителем направляется заявление в суд по правилам главы 22 АПК РФ.
Иск о признании права, направленный лицом, которое считает себя собственником недвижимого имущества, находящегося в его владении подлежит удовлетворению при условии, что данное лицо представит суду доказательство возникновения у него данного права. Следует отметить, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в двух случаях:
- Когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона;
- Права возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Касательно вопроса об исковой давности заявителю следует обратить внимание, что к данному виду иска применяются общие правила, установленные статьей 196 ГК РФ. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда была внесена запись в ЕГРН и лицо должно было узнать о данной записи в ЕГРН
Также следует обратить внимание, что в Законе о недвижимости указано, что наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Исходя из вышесказанного, следует сделать следующий вывод, судебный акт в рассматриваемом споре является необходимым доказательством, на основании которого лицо, подтверждает необходимость внесения записи в ЕГРН, а также подтверждает его право на спорный объект недвижимости. Также следует отметить, что при выявлении кадастровых ошибок, лицу зачастую приходится обращаться в судебные инстанции, дабы подтвердить необходимость внесения корректировок в записи ЕГРН, несмотря на то, что данный вопрос быстрее можно было бы решить при обращении в кадастровые службы. На основании вышесказанного можно отметить, что данная процедура является действенным инструментом, а также часто применяемым. [3]
Литература:
- Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020);
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
- https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/vnesenie-v-egrn-zapisi-o-nalichii-zayavlennogo-v-sudebnom-poryadke-prava-trebovaniya210818/
