Автор: Малыхина Елена Александровна

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №8 (19) август 2010 г.

Статья просмотрена: 271 раз

Библиографическое описание:

Малыхина Е. А. Организационная структура управления объектом недвижимости // Молодой ученый. — 2010. — №8. Т. 2. — С. 23-25.

Термин «Управление объектами недвижимости» означает принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Управление жилой недвижимостью как вид экономической деятельности в современной России возникло относительно недавно, поэтому еще не получило должного развития. Подтверждением тому может служить неудовлетворительное состояние значительной части жилых зданий прежней застройки в большинстве российских городов.

Сфера управления жилой недвижимостью является одной из самых консервативных, поскольку, ввиду высокой социальной значимости жилья и необходимости обеспечения его доступности, в ней долгие годы присутствовало государственное регулирование цен, что не способствовало развитию рыночных отношений и привлечению бизнеса.

В современных условиях развития жилищной сферы, с введением в действие нового Жилищного кодекса, обязавшего собственников жилья выбрать и реализовать способ управления своим домом, значительно возросла потребность в профессиональном управлении жилой недвижимостью.

Проблемы эффективного управления недвижимостью приобретают сейчас особую актуальность в связи с ростом объемов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот, с усложнением его структуры, а также с появлением у собственников средств, которые они готовы выделять на профессиональное развитие и управление своими объектами.

Изменяющиеся правовые и экономические условия, практика развития жилищной сферы в последние годы выдвигают новые проблемы и вызывают необходимость обращения к этой тематике вновь, требуют концентрации внимания на недостаточно проработанных аспектах.

Цель данной работы: разработать состав мероприятий, обеспечивающих управление и увеличение ценности объекта недвижимости.

Правовая экспертиза

Организацию и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов описывает глава глава 11 Жилищного кодекса РФ [3].

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть2 ст. 110).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в управлении строительством, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Техническая экспертиза

Определение физического износа возможно по формуле Балашова и по методу ВСН [1].

Рассмотрим более подробно техническую экспертизу на примеремероприятий ресурсосбережения. Использование энергосберегающих лампочек.

Мощность обычной электрической лампочки в 100 Вт соответствует мощности  энергосберегающей лампы в 20 Вт. Стоимость обычной лампочки=8 рублей, энергосберегающей=100 рублей.

В зимнее время: 1 обычная лампочка за сутки

Зал: 0,1 кВт ∙ 7 часов = 0,7 кВт∙час;

Кухня: 0,1 ∙ 3=0,3 кВт∙час;

Коридор: 0,1 ∙ 5=0,5 кВт∙час;

Ванная: 0,1 ∙ 1=0,1 кВт∙час.

В итоге за сутки: 1,6 кВт∙час; за месяц – 48 кВт∙час

Энергосберегающая – 9,6 кВт∙час за месяц

Оплата за свет: с обычной лампой – 48 ∙ 1,71=82 руб. за месяц, за осень – зиму=492 руб.;

с энергосберегающей – 16,4 руб. за месяц, за осень-зиму=98 руб.

В летнее время: зал=0,3 кВт∙час; кухня=0,2 кВт∙час; коридор=0,1 кВт∙час; ванная=0,1 кВт∙час.

В итоге за месяц: с обычной лампочкой=21 кВт∙час;

с   энергосберегающей=4,2 кВт∙час

Оплата за свет: с обычной лампой – 35,91 руб. в месяц, за весну-лето=210 руб.

с энергосберегающей – 7,18 руб. в месяц, за весну-лето=43 руб.

На покупку обычных ламп в год – 32 рубля; на энергосберегающие – 400 руб./год.

Итого: экономия за год=193 рублей в год.

Экологическая экспертиза

Экологическая экспертиза – это специальное изучение хозяйственных и технических проектов, объектов и процессов с целью обоснованного заключения об их соответствии экологическим нормам и требованиям.

В данном разделе выделяют следующие факторы: уровень загрязнения атмосферы, наличие санитарно-защитных зон, характеристика шумового «загрязнения», уровень озелененности территории. И необходимые мероприятия – благоустройство прилегающей территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Рисунок 1. Схема организационной структуры управления.

Экономическая экспертиза

Предусматривает составление сметы доходов и расходов, а также расчет эксплуатационных затрат за летний и зимний периоды, а именно:

ü  Ремонт и содержание жилья;

ü  Горячее и холодное водоснабжение;

ü  Электроэнергия;

ü  Газ и др.

Управленческая экспертиза

На рисунке 1 представлена схема организационной структуры управления объектом недвижимости в виде математической модели.

Модель – это объект любой природы, который, отображая или воспроизводя исследуемый объект, способен замещать его так, что изучение замещающего объекта позволяет получить новую информацию о замещаемом объекте.

Математическое моделирование – это процесс построения математической модели с целью получения информации о моделируемом объекте.

Таким образом, после осуществления необходимых мероприятий и получения результатов, необходимо сделать оценку эффективности управления проектом.

ЭФИ=  , где  - математическая модель для характеристики – долговечность;

ЭР=, где  - математическая модель для характеристики – ресурсосбережение;

ЭРасх= , где  - математическая модель для характеристики – расходы;

ЭЭ=  , где  - математическая модель для характеристики – экология;

ЭП=, где  - математическая модель для характеристики – регистрация права собственности.

 

Литература:

1.        Всероссийские строительные нормы 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий [Текст]. – Введ. 1987 – 07 – 01. – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 72с.

2.        Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во  «АСВ», 1999. – 568с.: ил.

3.        ЖК и ЖСК. Правовое регулирование [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. Режим доступа http://www.labex.ru, свободный. – Загл. с экрана. Яз. рус.

Основные термины (генерируются автоматически): жилой недвижимостью, последующем содержании многоквартирного, развития жилищной сферы, содержании многоквартирного дома, Организационная структура, Жилищного кодекса, Похожая статья, физического износа, управлении жилой недвижимостью, управления жилой недвижимостью, Управление жилой недвижимостью, Организационная структура управления, эффективного управления недвижимостью, жилых зданий, Организационная структура лизинговой, нового Жилищного кодекса, Термин «Управление объектами, обычной лампочки=8 рублей, условиях развития жилищной, управление недвижимостью.

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос