Организационная структура управления объектом недвижимости | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №8 (19) август 2010 г.

Статья просмотрена: 354 раза

Библиографическое описание:

Малыхина Е. А. Организационная структура управления объектом недвижимости // Молодой ученый. — 2010. — №8. Т. 2. — С. 23-25. — URL https://moluch.ru/archive/19/1980/ (дата обращения: 23.09.2018).

Термин «Управление объектами недвижимости» означает принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Управление жилой недвижимостью как вид экономической деятельности в современной России возникло относительно недавно, поэтому еще не получило должного развития. Подтверждением тому может служить неудовлетворительное состояние значительной части жилых зданий прежней застройки в большинстве российских городов.

Сфера управления жилой недвижимостью является одной из самых консервативных, поскольку, ввиду высокой социальной значимости жилья и необходимости обеспечения его доступности, в ней долгие годы присутствовало государственное регулирование цен, что не способствовало развитию рыночных отношений и привлечению бизнеса.

В современных условиях развития жилищной сферы, с введением в действие нового Жилищного кодекса, обязавшего собственников жилья выбрать и реализовать способ управления своим домом, значительно возросла потребность в профессиональном управлении жилой недвижимостью.

Проблемы эффективного управления недвижимостью приобретают сейчас особую актуальность в связи с ростом объемов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот, с усложнением его структуры, а также с появлением у собственников средств, которые они готовы выделять на профессиональное развитие и управление своими объектами.

Изменяющиеся правовые и экономические условия, практика развития жилищной сферы в последние годы выдвигают новые проблемы и вызывают необходимость обращения к этой тематике вновь, требуют концентрации внимания на недостаточно проработанных аспектах.

Цель данной работы: разработать состав мероприятий, обеспечивающих управление и увеличение ценности объекта недвижимости.

Правовая экспертиза

Организацию и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов описывает глава глава 11 Жилищного кодекса РФ [3].

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть2 ст. 110).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в управлении строительством, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Техническая экспертиза

Определение физического износа возможно по формуле Балашова и по методу ВСН [1].

Рассмотрим более подробно техническую экспертизу на примеремероприятий ресурсосбережения. Использование энергосберегающих лампочек.

Мощность обычной электрической лампочки в 100 Вт соответствует мощности  энергосберегающей лампы в 20 Вт. Стоимость обычной лампочки=8 рублей, энергосберегающей=100 рублей.

В зимнее время: 1 обычная лампочка за сутки

Зал: 0,1 кВт ∙ 7 часов = 0,7 кВт∙час;

Кухня: 0,1 ∙ 3=0,3 кВт∙час;

Коридор: 0,1 ∙ 5=0,5 кВт∙час;

Ванная: 0,1 ∙ 1=0,1 кВт∙час.

В итоге за сутки: 1,6 кВт∙час; за месяц – 48 кВт∙час

Энергосберегающая – 9,6 кВт∙час за месяц

Оплата за свет: с обычной лампой – 48 ∙ 1,71=82 руб. за месяц, за осень – зиму=492 руб.;

с энергосберегающей – 16,4 руб. за месяц, за осень-зиму=98 руб.

В летнее время: зал=0,3 кВт∙час; кухня=0,2 кВт∙час; коридор=0,1 кВт∙час; ванная=0,1 кВт∙час.

В итоге за месяц: с обычной лампочкой=21 кВт∙час;

с   энергосберегающей=4,2 кВт∙час

Оплата за свет: с обычной лампой – 35,91 руб. в месяц, за весну-лето=210 руб.

с энергосберегающей – 7,18 руб. в месяц, за весну-лето=43 руб.

На покупку обычных ламп в год – 32 рубля; на энергосберегающие – 400 руб./год.

Итого: экономия за год=193 рублей в год.

Экологическая экспертиза

Экологическая экспертиза – это специальное изучение хозяйственных и технических проектов, объектов и процессов с целью обоснованного заключения об их соответствии экологическим нормам и требованиям.

В данном разделе выделяют следующие факторы: уровень загрязнения атмосферы, наличие санитарно-защитных зон, характеристика шумового «загрязнения», уровень озелененности территории. И необходимые мероприятия – благоустройство прилегающей территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Рисунок 1. Схема организационной структуры управления.

Экономическая экспертиза

Предусматривает составление сметы доходов и расходов, а также расчет эксплуатационных затрат за летний и зимний периоды, а именно:

ü  Ремонт и содержание жилья;

ü  Горячее и холодное водоснабжение;

ü  Электроэнергия;

ü  Газ и др.

Управленческая экспертиза

На рисунке 1 представлена схема организационной структуры управления объектом недвижимости в виде математической модели.

Модель – это объект любой природы, который, отображая или воспроизводя исследуемый объект, способен замещать его так, что изучение замещающего объекта позволяет получить новую информацию о замещаемом объекте.

Математическое моделирование – это процесс построения математической модели с целью получения информации о моделируемом объекте.

Таким образом, после осуществления необходимых мероприятий и получения результатов, необходимо сделать оценку эффективности управления проектом.

ЭФИ=  , где  - математическая модель для характеристики – долговечность;

ЭР=, где  - математическая модель для характеристики – ресурсосбережение;

ЭРасх= , где  - математическая модель для характеристики – расходы;

ЭЭ=  , где  - математическая модель для характеристики – экология;

ЭП=, где  - математическая модель для характеристики – регистрация права собственности.

 

Литература:

1.        Всероссийские строительные нормы 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий [Текст]. – Введ. 1987 – 07 – 01. – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 72с.

2.        Грабовый, П.Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во  «АСВ», 1999. – 568с.: ил.

3.        ЖК и ЖСК. Правовое регулирование [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. Режим доступа http://www.labex.ru, свободный. – Загл. с экрана. Яз. рус.

Основные термины (генерируются автоматически): математическая модель, жилая недвижимость, Экологическая экспертиза, жилищная сфера, обычная лампа, последующее содержание, техническая экспертиза, организационная структура управления, недвижимость, месяц.


Похожие статьи

Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России

За основу оценки обычно принималась восстановительная стоимость недвижимости и износ, определяемые по документам Бюро технической

В этой сфере «оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений», было выделено в отдельную специальность под номером 04.

Субъектная структура рынка жилой недвижимости

Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления [5]. Рынок жилья существенно...

Основные особенности и проблемы построения математической...

Рубрика: Экономика и управление.

Как показывает практика, представленная ниже мультипликативная математическая регрессионная модель очень хорошо подходит для массовой оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости в крупных городах...

Критерии определения эффективности управления объектом...

Субъектная структура рынка жилой недвижимости. Организационная структура управления объектом недвижимости.

Анализ рынка жилой недвижимости Пензы. Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости.

Анализ современной концепции эксплуатации объектов...

Недвижимость: экономика, управление. 2010, №3-4. 4. Энергосбережение в жилищном фонде: проблемы, практика и перспективы.

Выбор организационно-технологических решений при реконструкции объектов без прекращения эксплуатации.

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

- рост числа организационных форм управления жилищно-коммунальным комплексом, не соответствующих современным методам, в частности, на муниципальном уровне.

Качество жилой среды зависит от уровня содержания и технического обслуживания жилых домов.

Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости

Рубрика: Экономика и управление. Опубликовано в Молодой учёный №9 (143) март 2017 г.

Субъектная структура рынка жилой недвижимости. Анализ предпочтений потребителей на рынке жилой недвижимости города Челябинска.

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы...

Эти статьи четко определяют критерии отнесения имущества к недвижимости.

Поэтому, заключение такое экспертизы является важнейшим аргументом в решении

Маклакова Т. Г.. Насонова СМ Шарапснш В. Г. «Проектирование жилых и общественных здании».

Экономико-статистический анализ рынка жилья | Статья в журнале...

Огромная доля неблагоустроенного жилого фонда, с которым Россия вступила в 21 век, еще долго будет оказывать влияние на общую ситуацию в жилищной сфере.

В рамках работы было рассмотрено экономическое содержание понятий «недвижимость», «рынок...

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Теоретические аспекты оценки рынка недвижимости в России

За основу оценки обычно принималась восстановительная стоимость недвижимости и износ, определяемые по документам Бюро технической

В этой сфере «оказание услуг по оценке стоимости жилых помещений», было выделено в отдельную специальность под номером 04.

Субъектная структура рынка жилой недвижимости

Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления [5]. Рынок жилья существенно...

Основные особенности и проблемы построения математической...

Рубрика: Экономика и управление.

Как показывает практика, представленная ниже мультипликативная математическая регрессионная модель очень хорошо подходит для массовой оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости в крупных городах...

Критерии определения эффективности управления объектом...

Субъектная структура рынка жилой недвижимости. Организационная структура управления объектом недвижимости.

Анализ рынка жилой недвижимости Пензы. Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости.

Анализ современной концепции эксплуатации объектов...

Недвижимость: экономика, управление. 2010, №3-4. 4. Энергосбережение в жилищном фонде: проблемы, практика и перспективы.

Выбор организационно-технологических решений при реконструкции объектов без прекращения эксплуатации.

Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

- рост числа организационных форм управления жилищно-коммунальным комплексом, не соответствующих современным методам, в частности, на муниципальном уровне.

Качество жилой среды зависит от уровня содержания и технического обслуживания жилых домов.

Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости

Рубрика: Экономика и управление. Опубликовано в Молодой учёный №9 (143) март 2017 г.

Субъектная структура рынка жилой недвижимости. Анализ предпочтений потребителей на рынке жилой недвижимости города Челябинска.

Признание объекта недвижимым с помощью экспертизы...

Эти статьи четко определяют критерии отнесения имущества к недвижимости.

Поэтому, заключение такое экспертизы является важнейшим аргументом в решении

Маклакова Т. Г.. Насонова СМ Шарапснш В. Г. «Проектирование жилых и общественных здании».

Экономико-статистический анализ рынка жилья | Статья в журнале...

Огромная доля неблагоустроенного жилого фонда, с которым Россия вступила в 21 век, еще долго будет оказывать влияние на общую ситуацию в жилищной сфере.

В рамках работы было рассмотрено экономическое содержание понятий «недвижимость», «рынок...

Задать вопрос