Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости | Статья в журнале «Молодой ученый»

Библиографическое описание:

Учинина Т. В., Ноур М. В., Аюпова З. В., Корнеева С. С. Обзор современной ситуации на рынке жилой недвижимости // Молодой ученый. — 2017. — №9. — С. 453-456. — URL https://moluch.ru/archive/143/40201/ (дата обращения: 11.12.2018).



В статье рассматривается современное состояние рынка недвижимости, а также факторы, которые оказывают на него наибольшее влияние. Описана ситуация, складывающаяся в жилищном строительстве, рассмотрены варианты дальнейшего развития рынка недвижимости. Сделан общий прогноз восстановления сегментов рынка недвижимости на 2017 год.

Ключевые слова: рынок недвижимости, экономическая ситуация, застройщики, тенденции развития

Состояние рынка недвижимости в текущий момент знаменуется падением объема продаж на первичном рынке и спадом цен на жилые объекты старого фонда, снижением общего количества сделок и выданных банками ипотечных займов.

Такие тенденции были сформированы постепенно, за последние 2–3 года, в силу следующих причин:

‒ введение политических и экономических санкций против России, запрета на приобретение ценных бумаг крупными российскими инвестиционными компаниями и частными бизнесменами за границей;

‒ повышение себестоимости возводимых новостроек;

‒ снижение объемов инвестиций в строительство жилой недвижимости и, как следствие, банкротство строительных компаний;

‒ снижение платежеспособности потенциальных покупателей и отсутствие стабильного роста их доходов, трудности в оплате задолженности по ипотечным кредитам;

‒ нестабильность курсов валют, порождающая проблему с ипотекой в иностранной валюте при пересчете на российские рубли;

‒ повышение процентных ставок по вновь выдаваемым ипотечным займам и ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам и объектам залога;

‒ ограничения сроков ипотечных программ с господдержкой и субсидированием.

Экономический кризис стал проверкой на прочность для отечественного рынка жилья. В конце 2014 года, когда доминировала паника на валютном рынке, продажи демонстрировали рекордный рост. Население переводило свои сбережения в приобретение квадратных метров, опасаясь периода нестабильности. Однако в 2015 году ситуация резко изменилась. Падение доходов населения и недоступность кредитов привели к обвалу продаж. В результате застройщики стремились удерживать цены на докризисном уровне, используя различные инструменты (акции, специальные предложения и т. д.).

Сектор недвижимости чувствителен к текущему экономическому спаду, как и любой циклический сектор. Особенностью является то, что его динамика отстает реальной экономики приблизительно на год, поэтому эффект ожидается, хотя и не моментальный. Сделки, происходящие на рынке, существенно снизились, спрос снизился, но все же сохранится некоторая волатильность цен в пределах 5–9 %. Последствия спада для рынков жилой и коммерческой недвижимости имеют различные последствия. Больше всего страдает рынок коммерческой недвижимости.

В жилищном строительстве ситуация определяется продолжительностью жесткой кредитно-денежной политики и экономического спада. В 2015 году негативное влияние оказывали растущие ипотечные ставки, увеличение ставка рефинансирования. В связи с этим для большинства покупателей ипотечные кредиты стали малодоступными. И это, в свою очередь, оказало отрицательное влияние на покупательский спрос на жилую недвижимость. В 2016 году снижение ставки рефинансирования, которая в свою очередь позволила снизить кредитные ставки банков. Также положительно сказалась ипотечная программа с государственной поддержкой. Это позволило стимулировать рынок и оживить жилое строительство. Ещё положительно сказалось увеличение роста цен на нефть с начала этого года, которое в целом оказывает положительное воздействие на всю экономику страны к в целом и как следствие увеличение уровня жизни и платёжеспособности населения.

К более существенному повышению цен приведет резкое сокращение предложения на первичном рынке. В предыдущие периоды строительные компании пытались сдерживать рост цен, реагируя на падение спроса. В 2017 году цены на недвижимость прибавят около 20 %, что приведет стоимость жилья к фундаментально обоснованному уровню и восстановит показатели рентабельности представителей отрасли. Кризис привел к обвалу инвестиций в новые проекты. В 2016 году строительные компании запустили работы на значительно меньшем количестве объектов, падение по сравнению с показателями прошлого года достигло 20 %. В 2017 году данная тенденция может усугубиться, что приведет к неизбежному повышению цен. Подобная ситуация наблюдалась во время кризиса 2008–2009 гг., когда цены выросли более чем на 100 %.

Помимо факторов предложения, динамику рынка недвижимости будут определять показатели спроса. В 2017 году спрос на жилье существенно оживится. Стабилизация валютного курса и показателей инфляции позволит Центробанку продолжить постепенное снижение ключевой ставки, что отразится на удешевлении кредитов. Кроме того, восстановление темпов экономического роста приведет к возобновлению роста реальных доходов населения. Еще один фактор, который учитывают эксперты — особенности поведения покупателей. Потенциальные клиенты ожидают дальнейшего снижения цен и выжидают наиболее удачного момента для осуществления сделки. Возобновление роста стоимости квадратных метров будет иметь обратные последствия — клиенты будут стремиться осуществить приобретение как можно раньше.

Согласно оценкам Росстата, средняя стоимость квадратного метра в текущем году в РФ достигает 53 тыс. руб. При этом традиционно ценовым рекордсменом является Москва — 195 тыс. руб. / кв. м. Средняя стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 100 тыс. руб. / кв. м. В других крупных городах данный показатель колеблется в диапазоне 35–85 тыс. руб.

Рис.1. Средняя стоимость жилой недвижимости в городах России, руб/кв.м. (по данным на 01.01.2017 г)

Рост цен на рынке недвижимости в 2017 году начнется с Москвы и Санкт-Петербурга, свидетельствует прогноз экспертов. При этом более существенные масштабы повышения стоимости будут в остальных городах РФ, что сократит разницу в цене квадратного метра. Часть экспертов считает восстановление рынка в 2017 году слишком оптимистической оценкой. Последствия экономического кризиса не будут преодолены, что будет сдерживать повышение спроса. Кроме того, для активизации продаж потребуется дешевая ипотека, в том числе за счет государственных программ с привлечением бюджетных средств. Однако власти вынуждены переходить на режим строгой экономии, в бюджете просто нет дополнительных ресурсов для поддержки отрасли. Реализация данного сценария приведет к сохранению цен на нынешнем уровне. Восстановление экономики в 2017 году приведет к оживлению рынка недвижимости, что отражается на прогнозе цен на жилье. В зависимости от региона, стоимость квадратных метров прибавит 20–30 %. Основными драйверами роста цен станет сокращение предложения и возобновление кредитования. Более пессимистичный сценарий предполагает продолжение кризисных явлений в отрасли в течение следующего года. В таком случае стоимость жилья сохранится на нынешнем уровне. Рост цен будет возможен не ранее 2018 года.

Так же благотворное влияние на недвижимость окажет рост реальных доходов населения. В 2017 году начнётся посткризисное восстановление доходов. Снижение доходов россиян в реальном выражении, которое началось в ноябре 2014 года, пока продолжается, свидетельствуют последние доступные данные официальной статистики, за январь — ноябрь 2016 года падение составило 5,8 %. Однако в этом году к росту перешел показатель реальной зарплаты (выросла на 0,5 % за 11 месяцев).

В целом ситуация на рынке недвижимости весьма неоднозначна. В условиях противоречивости факторов прогноз цен на недвижимость в 2017 году не дает однозначного ответа на вопрос, что ожидать.

За повышение цены квадратного метра жилых площадей говорят следующие факторы: высокий спрос и низкая обеспеченность граждан жильем; стабилизация цены; поддержка государства по выдаче ипотечных кредитов отдельным категориям граждан.

Аргументы за снижение цен тоже есть, и они заслуживают внимания: низкая платежеспособность населения; ожидание дальнейшего падения цен; продажа объектов недвижимости, купленных с инвестиционными и спекулятивными целями.

Литература:

1. Кукушкина С. А., Учинина Т. В. Особенности деятельности застройщиков в сфере многоэтажной жилой недвижимости (на примере г.Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 6. -С. 645.

2. Кукушкина С. А., Учинина Т. В. Ценовой и качественный анализ первичного рынка жилья в г, Пензе // Современные проблемы науки и образования. — 2015. -№ 1–2. -С. 20.

3. Полякова А. В., Учинина Т. В. Анализ тенденций развития первичного рынка жилой недвижимости города Пензы // Современные проблемы науки и образования. — 2014. -№ 5. -С. 393.

4. Сегаев И. Н., Поршакова А. Н., Вакина А. Н., Петросова О. В. Современные проблемы развития и реализации комплексной жилой застройки территорий // Экономика и предпринимательство. -2014. -№ 10 (51). -С. 305–310.

5. Толстых Ю. О., Строкина К. Н., Норкина Т. И., Учинина Т. В. Специфические особенности и динамика развития различных сегментов локального рынка жилья (на примере г.Пензы) // Современные проблемы науки и образования. -2014.- № 5. -С. 415.

6. Улицкая Н. Ю. Экономическое и инвестиционное развитие территорий // Учебник для студентов академического бакалавриата, обучающихся по направлению 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» / Новосибирск, 2015.

7. Учинина Т. В., Кваша Ю. В. Управление и прогнозирование развития малоэтажной жилой застройки на городской и пригородной территории // Современные проблемы науки и образования. — 2014. -№ 3. -С. 426.

8. Учинина Т. В., Макарова Е. В. Формирование сегмента жилищной недвижимости в виде коттеджных поселков, отвечающего требованиям экологичности и энергоэффективности. В сборнике: Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса региона. Наука. Практика. Образование Администрация Волгоградской области; Администрация городского округа г. Михайловка Волгоградской области; Отдел по образованию Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области и др. — 2011. -С. 498–507.

9. Учинина Т. В., Полякова А. В. Определение потребительских предпочтений на первичном жилищном рынке (на примере г.Пензы) // Современные проблемы науки и образования. — 2014. -№ 1. -С.294.

10. Шустина А. А., Учинина Т. В. Особенности риэлторской деятельности в г.Пензе // Современные проблемы науки и образования. -2014. -№ 5. -С. 325.

11. Акимова А. Д., Учинина Т. В. Оценка состояния рынка жилой недвижимости в РФ // Вестник научных конференций. -2016. -№ 11–5 (15). -С. 17–18.

Основные термины (генерируются автоматически): жилая недвижимость, квадратный метр, рост цен, рынок недвижимости, стоимость жилья, прогноз цен, платежеспособность населения, Санкт-Петербург, Москва, реальный доход населения, экономический кризис, первичный рынок, нынешний уровень, коммерческая недвижимость, жилищное строительство, цена.


Похожие статьи

Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России

В настоящее время жилая недвижимость играет важную роль в развитии экономики России. При этом состояние отечественного рынка жилья оказывает существенное влияние на уровень жизни населения страны и ее регионов.

Анализ рынка жилой недвижимости Пензы | Статья в журнале...

Ключевые слова: рынок недвижимости, жилищное строительство, рынок первичного и вторичного жилья.

Активная фаза кризиса началась в середине 2014 года и развивается под воздействием 2 ключевых факторов.

Экономико-статистический анализ рынка жилья

общая площадь, жилищный фонд, рынок недвижимости, Российская Федерация, жилой фонд, москва, удельный вес, рынок жилья, квадратный метр, первичный рынок жилья.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Пензы | Статья в журнале...

Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, первичное и вторичное жильё, жилищное строительство, прогноз развития.

С точки зрения ситуации на рынке недвижимости наиболее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Ключевые слова: строительство, перспективы строительной отрасли, рынок жилья, прогнозы развития, строительный рынок.

В большей части это связано с падением платежеспособности населения.

Определение факторов, влияющих на стоимость квадратного...

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

оценка недвижимости, жилая недвижимость, квартиры, факторы, влияющие на стоимость жилья, корректировки стоимости для недвижимости, ценовые пояса.

Анализ первичного рынка жилой недвижимости г. Пензы...

Ключевые слова: рынок новостроек, жилищное строительство, прогноз развития, рынок первичного жилья. Анализ рынка недвижимости представляется в высшей степени сложным предметом, требующим от аналитика...

Покупательская способность калининградцев в области...

В свою очередь, рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок жилья. Конец нынешнего года ознаменовался повышением ипотечных ставок и ростом цен в жилых комплексах.

Статистический анализ развития ипотечного кредитования в России

Ключевые слова: банк, рынок жилья, доход, инфляция, ипотечное кредитование, процентная ставка, экономический кризис.

Согласно статистике, лишь 10 % населения РФ сегодня имеют в собственном владении жилплощадь, превышающую 18 квадратных метров на одного...

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Статистический анализ рынка жилой недвижимости в России

В настоящее время жилая недвижимость играет важную роль в развитии экономики России. При этом состояние отечественного рынка жилья оказывает существенное влияние на уровень жизни населения страны и ее регионов.

Анализ рынка жилой недвижимости Пензы | Статья в журнале...

Ключевые слова: рынок недвижимости, жилищное строительство, рынок первичного и вторичного жилья.

Активная фаза кризиса началась в середине 2014 года и развивается под воздействием 2 ключевых факторов.

Экономико-статистический анализ рынка жилья

общая площадь, жилищный фонд, рынок недвижимости, Российская Федерация, жилой фонд, москва, удельный вес, рынок жилья, квадратный метр, первичный рынок жилья.

Анализ рынка жилой недвижимости г. Пензы | Статья в журнале...

Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, первичное и вторичное жильё, жилищное строительство, прогноз развития.

С точки зрения ситуации на рынке недвижимости наиболее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка в РФ

Ключевые слова: строительство, перспективы строительной отрасли, рынок жилья, прогнозы развития, строительный рынок.

В большей части это связано с падением платежеспособности населения.

Определение факторов, влияющих на стоимость квадратного...

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья).

оценка недвижимости, жилая недвижимость, квартиры, факторы, влияющие на стоимость жилья, корректировки стоимости для недвижимости, ценовые пояса.

Анализ первичного рынка жилой недвижимости г. Пензы...

Ключевые слова: рынок новостроек, жилищное строительство, прогноз развития, рынок первичного жилья. Анализ рынка недвижимости представляется в высшей степени сложным предметом, требующим от аналитика...

Покупательская способность калининградцев в области...

В свою очередь, рынок жилой недвижимости делится на первичный и вторичный рынок жилья. Конец нынешнего года ознаменовался повышением ипотечных ставок и ростом цен в жилых комплексах.

Статистический анализ развития ипотечного кредитования в России

Ключевые слова: банк, рынок жилья, доход, инфляция, ипотечное кредитование, процентная ставка, экономический кризис.

Согласно статистике, лишь 10 % населения РФ сегодня имеют в собственном владении жилплощадь, превышающую 18 квадратных метров на одного...

Задать вопрос