Коммерческая недвижимость нужна как для ведения собственного бизнеса, так и для выгодного вложения капитала и получения прибыли от сдачи ее в аренду другим бизнесменам. Выбор вариантов помещений достаточно велик – например, на сайте https://samara.etagi.com/commerce/ вы можете подобрать коммерческую недвижимость в Самаре под разные запросы. Они отличаются расположением, размерами, а также иными специфическими особенностями.
При покупке учтите несколько важных параметров, чтобы выбранный объект был разумным вложением и пользовался стабильным спросом с точки зрения бизнеса. Эксперты советуют:
- Изучить размер аренды в районе, где планируете купить объект. Это необходимо для того, чтобы рассчитать доходность при сдаче в наем, а также, если решите заниматься бизнесом сами – это требуется для расчетов по бизнес-плану.
- Проанализируйте, насколько высока конкуренция в данной локации. Чем больше предложений. Тем сложнее будет найти арендатора. К тому же наличие большого количества такой недвижимости может косвенно говорить о невостребованности района для бизнеса.
- Изучите, сколько живет поблизости людей, насколько интенсивен трафик. Если место густозаселенное, высокая проходимость, то и вкладывать в недвижимость будет выгодно – как вести свой бизнес, так и сдавать.
- Проанализируйте, на чем специализируются бизнесмены в соседних помещениях и зданиях. Это поможет вам решить, что выгоднее продавать, какие услуги оказывать. Допустим, в близлежащей локации нет кафе, тогда открыть заведение быстрого питания или подобного формата будет очень прибыльно.
- Проверьте наличие и исправность коммерческих коммуникаций. Если в здании есть вода, подключено электричество и есть отопление – то это идеальный вариант. Самостоятельно подводить все эти «блага цивилизации» будет сложно, долго и достаточно затратно.
- Изучите планировку помещения. Чем больше капитальных стен, тем прочнее здание, но если решите сделать перепланировку, то можете столкнуться со сложностями переделки и ее документального оформления. Большие и просторные помещения намного удобнее, функциональнее для бизнеса и дают больше простора для творчества.
- Хорошо, если помещение имеет много окон. Такие объекты берут в аренду намного охотнее. К тому же они более привлекательны для посетителей и как бы стимулируют развитие бизнеса. Но у таких объектов нужно больше ресурса для отопления, требуются более утепленные стеклопакеты.
- Выбирайте помещения, которые имеют несколько выходов. Дополнительная входная группа позволяет разграничить пространство и сделать еще одно помещение, которое можно сдать или открыть для себя еще один бизнес.
- Уточните, можно ли разместить рекламный щит или подобную вывеску. От этого зависит привлечение клиентов, удобство поиска компании. Если вывеску установить на здании или рядом нельзя, то поищите другой вариант.
Чем выгодно купить коммерческий объект?
Покупка недвижимости дает вам помещение для ведения собственного бизнеса. При этом вам никто не диктует правила поведения и не ограничивает в возможностях – вы сами себе хозяева.
Также это служит практически безрисковым вложением капитала – коммерческие объекты в долгосрочной перспективе и в привлекательном районе только растут в цене. А, значит, при перепродаже вы получаете неплохой доход.
Интересно!
Эксперты подсчитали, что средняя доходность от сдачи помещения в аренду составляет от восьми до двенадцати процентов. А вот существенных амортизационных издержек нет, потому что в таком случае ремонт и подобные работы финансово ложатся на плечи арендатора.
Осталось только выбрать привлекательный объект в хорошем месте и распоряжаться им по своему усмотрению.
