Механизм минимизации рисков и потерь покупателя имущественного комплекса: бухгалтерский аспект
Авторы: Очередникова Ольга Сергеевна, Березина Ирина Викторовна, Кобылянская Марина Станиславовна
Рубрика: Спецвыпуск
Опубликовано в Вопросы экономики и управления №4 (6) июль 2016 г.
Дата публикации: 30.05.2016
Статья просмотрена: 320 раз
Библиографическое описание:
Очередникова, О. С. Механизм минимизации рисков и потерь покупателя имущественного комплекса: бухгалтерский аспект / О. С. Очередникова, И. В. Березина, М. С. Кобылянская. — Текст : непосредственный // Вопросы экономики и управления. — 2016. — № 4.1 (6.1). — С. 26-29. — URL: https://moluch.ru/th/5/archive/38/1024/ (дата обращения: 21.11.2024).
В статье усовершенствованы механизмы документального оформления сделки по приобретению имущественного комплекса, которые соотнесены с этапами трансакции и возникающими при этом рисками потерь у покупателя.
Ключевые слова: имущественный комплекс, экономическая безопасность покупателя, трансакция.
Развитие рынка «Слияний@Поглощений» сопряжено с рисками и угрозами безопасности [1, с. 43] участвующих сторон. Каждая сторона трансакции может проиграть от сделки: будь то продажа акций или реализация имущественного комплекса (далее ИК). Часть неопределенностей и рисков потерь можно минимизировать на разных стадиях подготовки и заключения контракта по продаже. Данная статья посвящена механизму оптимизации процесса приобретения имущественного комплекса у покупателя.
Объект исследования — ИК, трактование которого дано в [2, с. 135]
Цель статьи: изучив порядок юридического оформления сделки купли-продажи имущественного комплекса в РФ разработать мероприятия по минимизации рисков у покупателя на всех этапах трансакции.
Для достижения цели необходимо решить ряд задач:
- Изучить этапы юридического оформления сделки купли-продажи ИК.
- Выявить неопределенности и риски экономических потерь у покупателя ИК на всех этапах реализации.
- Зафиксировать механизм минимизации рисков покупателя ИК в системе учета и отчетности.
Изучив этапы сделки купли-продажи ИК, нами были рассмотрены риски, которые могут возникнуть у покупателя на разных этапах совершения сделки с имущественным комплексом, что представлено в таблице 1.
Таким образом, при совершении сделки для минимизации рисков у покупателя целесообразно осуществить ряд мероприятий, которые необходимо документально оформить [3, с.71].
Таблица 1
Риски покупки имущественного комплекса упокупателя имеханизмы их минимизации
Этап сделки купли-продажи ИК |
Возможные риски |
Возможные механизмы имероприятия минимизации рисков |
Этап 1. Принятие решения о покупке ИК |
- Риск связанный с неэффективностью рынка — Риски недобросовестной мотивации продажи предприятия |
Провести комплексную правовую и экономическую диагностику бизнеса перед его покупкой |
Этап 2. Подготовка документов, являющихся неотъемлемой частью договора купли-продажи ИК |
- Риск невыполнения продавцов взятых на себя обязательств в полном объеме — Риск оформления фиктивных документов по сделке — Риски неправильной рыночной и балансовой оценки ИК |
Участие представителя покупателя в инвентаризации ИК продавца |
Для оценки рыночной стоимости привлекать проверенного оценщика |
||
Экспертиза состояния бухгалтерского учета предприятия |
||
Этап 3. Уведомление кредиторов |
- Риск получения отказа от кредитора — Риск подделки документов об уведомлении кредиторов со стороны продавца |
Своевременное и аргументированное уведомление кредиторов в письменной форме (при необходимости повторное информирование в почтовом, электронной или телефонном режиме) |
Этап 4. Подписание и государственная регистрация договора купли-продажи сторонами |
- Риск фиктивной сделки — Риск признание договора недействительным в связи с нарушениями его заполнения и оформления — Риск утраты права собственности — Риск аннулирования договора купли-продажи ИК |
Сохранять полную конфиденциальность информации о предполагаемой сделке и месте её проведения |
Контроль за соблюдение законности сделки |
||
Проверка правильности и полноты отражения информации в договоре |
||
Этап 5. Фактическая передача ИК покупателю |
- Риск отказа стороны от подписания передаточного акта — Риск отсутствия в передаточном акте данных о физического состояния ИК, перечня активов и обязательств — Риск неполной передачи элементов ИК |
Четкое документирование всех процедур и этапов реализации |
Проверка фактического соответствия передаваемого имущества, данным передаточного акта |
||
Этап 6. Государственная регистрация перехода права собственности на предприятие |
- Риск получения отрицательного результата от использования объекта сделки в будущем — Риск признания операции купли-продажи недействительной — Риск фактического обнаружения недостатков, не указанных в передаточном акте |
Внутрихозяйственный контроль учета этапов реализации |
Пример документального оформления сделки купли-продажи ИК у покупателя при полуавтоматизированной системе учета в 1:С в системе «документ-отчетность» представлен на рисунке 1.
Рис 1. Схема документооборота учета покупки имущественного комплекса (при полуавтоматизированной системе учета с использованием конфигурации 1:С)
Вывод: для минимизации рисков потерь у покупателя при совершении сделки купли-продажи имущественного комплекса в работе изучены основные этапы оформления трансакции и выявлены такие риски. Часть рисков можно избежать посредством построения эффективной системы документооборота хозяйственной операции по приобретению имущественного комплекса. При минимизации рисков важно смотреть на существенность [4, с. 50]. Направлением для дальнейшего исследования является формирование регистров аналитического учета по имущественным комплексам, для повышения эффективности системы бухгалтерского учета объекта исследования и качества информации, предоставляемой внутренним пользователям.
Литература:
- Березина И. В. Становление понятия «экономическая безопасность» в России [Текст] / И. В. Березина, Ю. С. Гиржева // Новая наука: современное состояние и пути развития: по итогам Международной научно-практической конференции (09 декабря 2015 г.). — Стерлитамак: РИЦ АМИ, 2015. — С. 42–44.
- Кобылянская М. С., Очередникова О. С., Абдрахманова А. А. Генезис политэкономической сущности категории «имущественный комплекс» в экономико-правовых полях России и Украины // Новая наука: стратегии и вектор развития: по итогам Международной научно-практической конференции (19 декабря 2015 г.). / в 3 ч. Ч.1 — Стерлитамак: РИЦ АМИ, 2015. — С. 133–144.
- Кобылянская М. С., Очередникова О. С. К вопросу о внутрихозяйственном контроле имущественных комплексов коммерческих предприятий // Актуальные вопросы современной экономической науки [Текст]: Сборник докладов XXIII Международной научной конференции (Липецк, 19 февраля 2016 г.) / Отв. ред. А. В. Горбенко. — Липецк: Научное партнерство «Аргумент», 2016. — С. 68–71.
- Кулагин А. А. Регламентация процедур, связанных с применением концепции существенности при подготовке финансовой отчётности // Роль науки в развитии общества. Сборник статей Международной научно-практической конференции. Научный центр «Аэтерна» — 2014.– С.48–54.
Похожие статьи
Оценка рисков предприятия при осуществлении международного лизингового контракта
В статье исследуются понятие, виды и методы оценки рисков предприятия при осуществлении международного лизингового контракта. Путем анализа документальных источников и результатов собственных исследований определен комплекс мер, направленных на оценк...
Комплексный анализ и оценка существующих рисков предприятия в условиях изменения социально-экономической обстановки
В статье представлен краткий анализ подхода к пониманию сущности риска ведения хозяйственной деятельности коммерческого предприятия. Представлен краткий анализ актуальной для конкретного предприятия рыночной ситуации и степень потенциального влияния ...
Совершенствование механизма управления стоимостью имущественного комплекса вуза
В статье приводится анализ и специфика основных функций управления стоимостью имущественным комплексом вуза, приведена классификация рисков планирования управления стоимостью имущественным комплексом вуза, приведены рекомендации к формированию систем...
Оценка финансовых рисков предприятия на основании бухгалтерской отчётности
В данной статье рассмотрены стандарты учета, а также определены факторы и условия, необходимые для оценки рисков и их влияния на хозяйственную деятельность в бухгалтерском учете. Рассмотрена концепция допустимого риска и приведена модель управленческ...
Риски при покупке земельного участка: правовые аспекты
В данной статье проводится анализ возможных рисков, возникающих при приобретении земельных участков. Их возникновение связано с имеющимися на сегодняшний день несовершенствами правового регулирования земельных отношений, которые появились с момента п...
Проверка контрагентов в аспекте обеспечения экономической безопасности предприятия
В статье автор исследует важность проверки контрагента как аспекта обеспечения экономической безопасности предприятия.
Отдельные аспекты внутреннего контроля амортизируемого имущества в целях исчисления налога на прибыль организаций
В современных условиях актуализируется проблема формирования эффективной системы внутреннего контроля. Целью статья является исследование отдельных аспектов внутреннего контроля амортизируемого имущества в целях исчисления налога на прибыль организац...
Совершенствование оценки объекта залога в целях ипотечного кредитования
В статье рассматриваются определение стоимости заложенного имущества и связь рыночной и ликвидационной стоимости при оценке ипотеки (залога), анализированы основные недочеты оценки залогового имущества в целях ипотечного кредитования и предложены пут...
Страхование в системе обеспечения экономической безопасности хозяйствующего субъекта
Данная статья посвящена рассмотрению роли страхования как инструмента обеспечения экономической безопасности хозяйствующего субъекта. Также в статье рассмотрены основные риски и угрозы, связанные с деятельностью страховых компаний.
Разработка стандартов трансфертного ценообразования в системе управленческого учета, с целью обеспечения информацией субъектов и объектов внутрифирменного менеджмента в период перехода на МСФО
В статье рассмотрены вопросы необходимости детализации информации управленческого учета, в частности, показателей трансфертного ценообразования в период перехода на МСФО.
Похожие статьи
Оценка рисков предприятия при осуществлении международного лизингового контракта
В статье исследуются понятие, виды и методы оценки рисков предприятия при осуществлении международного лизингового контракта. Путем анализа документальных источников и результатов собственных исследований определен комплекс мер, направленных на оценк...
Комплексный анализ и оценка существующих рисков предприятия в условиях изменения социально-экономической обстановки
В статье представлен краткий анализ подхода к пониманию сущности риска ведения хозяйственной деятельности коммерческого предприятия. Представлен краткий анализ актуальной для конкретного предприятия рыночной ситуации и степень потенциального влияния ...
Совершенствование механизма управления стоимостью имущественного комплекса вуза
В статье приводится анализ и специфика основных функций управления стоимостью имущественным комплексом вуза, приведена классификация рисков планирования управления стоимостью имущественным комплексом вуза, приведены рекомендации к формированию систем...
Оценка финансовых рисков предприятия на основании бухгалтерской отчётности
В данной статье рассмотрены стандарты учета, а также определены факторы и условия, необходимые для оценки рисков и их влияния на хозяйственную деятельность в бухгалтерском учете. Рассмотрена концепция допустимого риска и приведена модель управленческ...
Риски при покупке земельного участка: правовые аспекты
В данной статье проводится анализ возможных рисков, возникающих при приобретении земельных участков. Их возникновение связано с имеющимися на сегодняшний день несовершенствами правового регулирования земельных отношений, которые появились с момента п...
Проверка контрагентов в аспекте обеспечения экономической безопасности предприятия
В статье автор исследует важность проверки контрагента как аспекта обеспечения экономической безопасности предприятия.
Отдельные аспекты внутреннего контроля амортизируемого имущества в целях исчисления налога на прибыль организаций
В современных условиях актуализируется проблема формирования эффективной системы внутреннего контроля. Целью статья является исследование отдельных аспектов внутреннего контроля амортизируемого имущества в целях исчисления налога на прибыль организац...
Совершенствование оценки объекта залога в целях ипотечного кредитования
В статье рассматриваются определение стоимости заложенного имущества и связь рыночной и ликвидационной стоимости при оценке ипотеки (залога), анализированы основные недочеты оценки залогового имущества в целях ипотечного кредитования и предложены пут...
Страхование в системе обеспечения экономической безопасности хозяйствующего субъекта
Данная статья посвящена рассмотрению роли страхования как инструмента обеспечения экономической безопасности хозяйствующего субъекта. Также в статье рассмотрены основные риски и угрозы, связанные с деятельностью страховых компаний.
Разработка стандартов трансфертного ценообразования в системе управленческого учета, с целью обеспечения информацией субъектов и объектов внутрифирменного менеджмента в период перехода на МСФО
В статье рассмотрены вопросы необходимости детализации информации управленческого учета, в частности, показателей трансфертного ценообразования в период перехода на МСФО.