Что касается, бухгалтерского учета, то, бухгалтерский учет ТСЖ «Элегия» представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в валютном выражении об имуществе, обязательствах предприятия, их движения методом постоянного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций в согласованием с требованиями и на основании работающего законодательства РФ.
Бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций ведется в организации на основе натуральных измерителей в денежном выражении (рублях) методом непрерывного, постоянного, документального и взаимосвязанного их отражения способом двойной записи [1].
В бухгалтерском учете отображение хозяйственных операций производится с использованием первичных документов.
Бухгалтерские записи производятся на основании первичных учетных документов, фиксирующих факт совершения хозяйственной операции, и соответствующим образом оформленные расчеты и справки бухгалтерии.
В современных условиях главными задачами развития экономики является повышение эффективности всех организаций, даже не занятых в производстве.
Финансовая устойчивость является важнейшей характеристикой финансово — экономической деятельности организации в условиях рыночной экономики.
Если она финансово устойчива, то она имеет преимущество, так как не вступает в конфликт с государством и обществом, выплачивает своевременно налоги в бюджет, взносы в социальные фонды, заработную плату — рабочим и служащим.
Для обеспечения финансовой устойчивости организация должна обладать гибкой структурой капитала и уметь организовать его движение таким образом, чтобы обеспечить постоянное превышение доходов над расходами с целью сохранения платежеспособности и создания условий для нормального функционирования.
Финансовое состояние некоммерческой организации, ее устойчивость и стабильность зависят от результатов коммерческой и финансовой деятельности. Устойчивое финансовое состояние является итогом умелого управления всем комплексом факторов, определяющих результаты финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
Финансовое состояние может быть устойчивым, неустойчивым (предкризисным) и кризисным.
Способность организации своевременно производить платежи, финансировать свою деятельность на расширенной основе, переносить непредвиденные потрясения и поддерживать свою платежеспособность в неблагоприятных обстоятельствах свидетельствует о его устойчивом финансовом состоянии, и наоборот.
Если текущая платежеспособность это внешнее проявление финансового состояния предприятия, то финансовая устойчивость внутренняя его сторона, обеспечивающая стабильную платежеспособность в длительной перспективе, в основе которой лежит сбалансированность активов и пассивов, доходов и расходов, положительных и отрицательных денежных потоков.
Для осуществления эффективной деятельности любой организации необходимо проводить анализ своей деятельности в динамике за год, чтобы была возможность выявить недостатки своей работы и принять меры по их ликвидации.
Для того, чтобы проанализировать хозяйственную деятельность предприятия, обратимся к заключению ревизионной комиссии.
Товарищество собственников жилья «Элегия» (далее ТСЖ) создано решением общего собрания собственников помещений и зарегистрировано 10 июля 2001 года.
Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный счет и другие реквизиты.
В отчетном периоде основным видом деятельности ТСЖ являлось обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в доме.
Смета на обслуживание жилого дома ТСЖ «Элегия» на 2014г была принята в сумме 1 010 748 руб., в том числе резервный фонд в сумме 45 369 руб.
Кроме того, по результатам анализа финансовой деятельности за 2012 год остались неиспользованными денежные средства в размере 70 084,07 руб., а также, получены доходы в виде возврата земельного налога в сумме 115 943,00 руб., за размещение инженерно-коммуникационных каналов ООО «Новые Телесистемы-ТВ» в сумме 8 000 руб., доходы в виде пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме — 5 806,76 руб. Итого: 200 833,83 руб.
Всего, с учетом указанного выше, на текущие расходы предусмотрена сумма 1 210 776,07 руб.
С учетом зачета расходов по статьям сметы сумма экономии составила 75 428,95 руб.
Из суммы 190 833,83 руб., сложившейся из не использованной суммы в 2012 году (69 084,07 руб.), полученного дохода в 2013 году в сумме 6 000 руб. за размещение инженерно-коммуникационных каналов ООО «Новые Телесистемы-ТВ», возврата земельного налога (111 943,00 руб.) и суммы пеней за просрочку платежей (3 806,76)были понесены расходы в размере 112 500 руб. на приобретение материалов, работ (услуг), а именно:
Установка дверей во всех подъездах-112 500,00 руб.
Итого, по результатам проверки исполнения сметы за период с 01.03.2013 по 31.12.2013 года, использования средств, не израсходованных в 2012 году, полученных доходов от размещения инженерно-коммуникационных каналов, возврата земельного налога и дохода в виде пеней остались неиспользованными денежные средства на сумму 148 762,78 руб. Причиной явилось наличие просроченной задолженности по оплате текущих коммунальных платежей собственниками жилья.
По состоянию на 31.12.2013 за собственниками жилья числилась задолженность за ноябрь 2013 года и предыдущие месяцы в сумме 169 546,59 руб.
Средства в размере 169 546,59 руб. ревизионная комиссия предлагает использовать на выполнение работ, планируемых на 2014 год.
В 2013 году производилось аккумулирование на расчетном счете денежных средств для проведения капитального ремонта из расчета 2 руб. за 1 кв. м. жилья. За проверяемый период поступило на расчетный счет 146 813,57 руб.
Из этой суммы израсходовано на капитальный ремонт теплового узла 4–5 подъездов 63 252,00 руб. Остаток суммы на капитальный ремонт 83 561,57 руб. находится на банковском счете. Всего остаток денежных средств на расчетном счете на 31.12.2013 года составил 89 410,07 руб.
Ревизионной комиссией была проведена проверка начислений коммунальных и жилищных платежей за 2013 год. Были проверены первичные документы от поставщиков коммунальных и жилищных услуг, а также расчетные листы по расчетам ООО «Агент». По результатам проверки комиссия пришла к заключению, что начисление платежей производится согласно действующим тарифам, в соответствии с фактически полученными Актами и счетами- фактурами от организаций поставщиков коммунальных и жилищных услуг.
Бухгалтерский учет велся в соответствии с требованиями Федерального Закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ.
В результате хозяйственной деятельности ТСЖ «Элегия» на 01.01.2014 на доме получено 169546,59 рублей экономии.
Анализируя рентабельность отметим, что, если домом управляет ТСЖ, рентабельность предусматривать не следует, так как товарищества являются некоммерческими организациями.
Управляющая же компания должна зарабатывать прибыль — как любое предприятие. Но при этом в большинстве случаев себестоимость эксплуатации одного и того же дома у управляющей компании окажется ниже, чем у товарищества, рыночное преимущество УК в том, что она обслуживает десятки многоквартирных домов, за счет больших объемов удается снижать расходные составляющие.
Финансовое положение некоммерческой организации, её живучесть и стабильность зависят от итогов коммерческой и денежной деловитости. Устойчивое финансовое положение является результатом опытного управления всем комплексом причин, определяющих итоги финансово-хозяйственной деловитости компании.
Финансовое положение может быть устойчивым, неустойчивым (предкризисным) и кризисным.
Способность организации своевременно производить платежи, финансировать свою деятельность на расширенной основе, переносить непредвиденные потрясения и поддерживать свою платежеспособность в неблагоприятных обстоятельствах свидетельствует о его устойчивом финансовом состоянии, и наоборот.
Ежели нынешняя платежеспособность — это наружное изображение денежного состояния предприятия, то финансовая живучесть — внутренняя его сторона, обеспечивающая стабильную платежеспособность в долговременной перспективе, в базе которой лежит сбалансированность активов и пассивов, доходов и расходов, положительных и отрицательных денежных потоков.
Для того, чтобы проверить хозяйственную активность ТСЖ «Элегия», обратимся к его доходам и расходам.
В итоге хозяйственной деловитости ТСЖ «Элегия» на 01.01.2014 на доме получено 70 428,95 рублей экономии.
На базе статистических и сметных данных было известно, что ТСЖ «Элегия» сообразно итогам 2013 года владеет стабильной денежной устойчивостью и платежеспособностью.
Этот итог хозяйственной деловитости свидетельствует об действенном применении приобретенных средств. Но стоит обратить внимание, что финансирование текущей деловитости организации напрямую зависит от платежеспособности народонаселения и его способностей оплачивать коммунальные платежи.
Литература:
1. О бухгалтерском учете: федер. закон Росс. Федерации от 28.11.2011 г. № 402-ФЗ (в ред. от 01.01.2014). URL: http://www.consultant.ru/popular/buch/
