Одним из актуальных вопросов жилищного права является определение правовых последствий прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и лицами, ранее являвшимися членами его семьи. По общему правилу, установленному ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращение семейных отношений с собственником является основанием для прекращения права пользования принадлежащим ему жилым помещением бывшим членом семьи, если между сторонами не достигнуто иное соглашение. Вместе с тем указанное правило не носит безусловного характера. Жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением при наличии определенных обстоятельств. В частности, если лицо не имеет законных оснований для приобретения или реализации права пользования другим жилым помещением, а его материальное положение либо иные заслуживающие внимания обстоятельства объективно не позволяют самостоятельно обеспечить себя жильем, суд вправе сохранить за ним право пользования жилым помещением собственника на установленный судебным решением срок. Кроме того, суду предоставлено право возложить на собственника обязанность по обеспечению бывшего супруга или иных членов его семьи другим жилым помещением. Такая возможность предусмотрена в отношении лиц, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, при условии предъявления соответствующего требования заинтересованными лицами. Следовательно, прекращение семейных отношений, как правило, влечет прекращение права бывшего члена семьи на пользование жилым помещением собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ такое лицо обязано освободить занимаемое жилое помещение. При отказе добровольно исполнить данную обязанность собственник вправе обратиться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения. При этом законодатель допускает исключение из общего правила в тех случаях, когда имеются объективные обстоятельства, препятствующие бывшему члену семьи собственника самостоятельно обеспечить себя иным жильем. При установлении таких обстоятельств суд может временно сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением.

Согласно судебной практике, бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Согласно разъяснению, содержащимся в п. 13 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случаи прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Конституционный Суд Российской Федерации в своих правовых позициях неоднократно обращал внимание на необходимость учета конкретных обстоятельств дела при разрешении споров о прекращении права пользования жилым помещением. Несмотря на предоставленную суду возможность определять продолжительность периода, в течение которого за бывшим членом семьи может сохраняться право пользования жилым помещением, а также решать вопрос о возложении на собственника обязанности предоставить иное жилое помещение, соответствующие полномочия должны реализовываться с учетом фактических обстоятельств дела. Иными словами, суду надлежит установить, существуют ли предусмотренные законодательством основания для сохранения за бывшим членом семьи права пользования спорным жилым помещением. При разрешении вопроса о выселении необходимо исследовать имущественное положение заинтересованного лица, наличие у него возможности пользоваться другим жилым помещением, продолжительность проживания в спорном помещении и иные юридически значимые обстоятельства. Следовательно, выселение бывшего члена семьи собственника не может осуществляться автоматически вследствие самого факта прекращения семейных отношений и должно быть предварительно предметом судебной проверки с установлением всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Проведенный анализ норм действующего жилищного законодательства позволяет заключить, что отдельные положения, регулирующие право пользования жилым помещением членами семьи собственника, сформулированы достаточно широко и не обеспечивают исчерпывающей регламентации соответствующих правоотношений. В частности, законодательство не содержит детализированных требований относительно содержания и формы соглашений, которые могут заключаться между собственником жилого помещения и членами его семьи, а также не устанавливает в полном объеме механизм прекращения права пользования жилым помещением при изменении семейных отношений. Так, на основании сложившейся судебной практики, сохранение права пользования за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при наличии следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма); бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.; отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного сложного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.).

Недостаточная конкретизация отдельных законодательных положений обусловливает возникновение правовых споров, разрешение которых в значительной степени осуществляется судами с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, имущественного положения заинтересованных лиц, наличия у них возможности пользоваться иным жилым помещением и иных юридически значимых факторов. В связи с этим дальнейшее развитие жилищного законодательства и судебной практики должно быть ориентировано на повышение определенности правового регулирования и выработку единых подходов к разрешению возникающих споров. При этом особое значение имеет обеспечение справедливого баланса между правом собственника на распоряжение принадлежащим ему жилым помещением и защитой жилищных интересов лиц, право пользования которых возникло в связи с семейными отношениями. Такой подход позволит обеспечить надлежащую защиту прав всех участников жилищных правоотношений и снизить количество спорных ситуаций, требующих судебного разрешения.

Литература:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 04 августа 2026) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2004. № 25. — Ст. 2954; 2026. — № 54. Ст. 6930.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. — 2009. — № 70.