Технико-экономическая оценка эффективности реконструкции общественных зданий и сооружений | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №5 (64) апрель-2 2014 г.

Дата публикации: 10.04.2014

Статья просмотрена: 2034 раза

Библиографическое описание:

Осипова И. Г. Технико-экономическая оценка эффективности реконструкции общественных зданий и сооружений // Молодой ученый. — 2014. — №5. — С. 291-294. — URL https://moluch.ru/archive/64/10265/ (дата обращения: 16.12.2018).

Проблема расширения и совершенствования в градостроительстве непосредственно связана с задачами реконструкции, модернизации, перепланировки зданий и сооружений, приспособление их для различных общественных, жилых и производственных зданий, исчерпавших свое функциональное назначение.

Суммарные затраты на реконструкцию зданий и сооружений в последние годы возрастают. В ряде городов они превысили затраты на новое строительство. Увеличиваются также затраты на реконструкцию памятников истории и культуры с целью включения их в сферу, например, досугового обслуживания населения.

Актуальность проблем реконструкции обусловлена наличием в действующей сети значительного числа объектов, не соответствующих современным функциональным и техническим требованиям.

В 80-х гг. XX века фактическая стоимость строительства (без привязки к местным условиям) по отношению к базовой стоимости типовых проектов изменялась в пределах 1,18–1,63 раза — для спортивных корпусов, в 1,28–1,87 — для плавательных бассейнов, в 1,2–4 — для клубов и кинотеатров.

Анализ основных причин изменения стоимости строительства позволил систематизировать по их удельному весу в общей фактической стоимости, значительная часть которых связана с изменением состава помещений объекта. Следовательно, задача состоит в том, чтобы уравновесить положительный замысел расширения набора помещений со сложностями его осуществления.

Для экономического анализа и оценки здания, сооружения и строительные комплексы, предназначенные для реконструкции, делятся на группы по степени их соответствия современным функциональным и техническим требованиям:

-       практически полностью соответствующие;

-       требующие некоторого увеличения площади основных или вспомогательных помещений и соответствующей реконструкции;

-       требующие значительных реконструктивных работ и затрат;

-       реконструкции не поддающиеся. [3]

При выборе оптимального варианта проекта реконструкции соблюдается определенная последовательность экономического анализа:

1)     анализ исторически сложившегося фонда зданий и сооружений, в том числе памятников архитектуры по вариантам их приспособления для проектируемого вида учреждения;

2)     анализ технико-экономических показателей при соблюдении сопоставимости проектных решений реконструкции по вариантам;

3)     учет социальных, экономических, эстетических целей с помощью критериев, показателей и единиц измерения для оценки оптимальности реконструируемого здания, сооружения или комплекса;

4)     определение стоимости вариантов реконструкции, будущих эксплуатационных затрат здания, сроков продолжительности работ по реконструкции;

5)     возможности и объемы получения доходов от функциональной деятельности учреждений, расположенных в реконструируемых зданиях после реконструкции.

При экономическом анализе эффективности реконструкции общественных зданий и сооружений выделяются три группы показателей, определяющих целесообразность мероприятий:

-        усредненные показатели, характеризующие уровень реконструкции;

-        капиталовложения и их эффективность;

-        показатели конкретного объекта для сравнения. [2]

Рассмотрим на примере реконструкции здания торгового павильона.

Технико-экономические показатели здания торгового павильона:

Этажность: 2;

Площадь застройки здания: 600 м²;

Общая площадь здания: 1 022,8 м²;

Строительный объем здания: 5 340,0 м³.

Структура затрат на реконструкцию предопределена составом и объемом работ и различается по отдельным зданиям и сооружениям. Общая сумма капиталовложений при реконструкции состоит из следующих групп единовременных затрат:

;                                                                                                  (1)

где:

 — сумма капиталовложений на реконструкцию, руб.;

 — вновь вкладываемые капиталовложения, руб.;

 — основные фонды, высвобождаемые в результате реконструкции и передаваемые для использования на другие объекты строительства, руб.;

 — убытки от ликвидации действующих основных фондов в результате реконструкции, оцененные по их остаточной стоимости, руб. [1]

Таблица 1

Структура затрат на реконструкцию здания торгового павильона

№ пп

Показатели

Ед. изм.

Кол-во

1.

Необходимые капиталовложения

тыс. руб.

95 630

2.

Основные фонды, высвобождаемые в результате реконструкции и передаваемые для использования на другие объекты строительства

тыс. руб.

654

3.

Убытки от ликвидации действующих основных фондов в результате реконструкции, оцененные по их остаточной стоимости

тыс. руб.

34 189

Итого:

130 473

Проектом на реконструкцию здания торгового павильона предусмотрена ликвидация (снос) действующих основных фондов, которые составляют 358 м² общей площади.

Общие убытки от ликвидации действующих основных фондов включают убытки от сноса зданий и сооружений, находящихся на территории реконструируемых объектов. При этом учитываются суммы возмещения как бюджетных (), так и коммерческих () учреждений, а общая сумма сноса () принимается по формуле:

=+.                                                                                                     (2)

При этом стоимостная оценка возмещения сноса бюджетных учреждений () определяется по формуле:

=;                                                                                         (3)

Затраты на возмещение сноса коммерческих учреждений, например досуга, торговли и т. п. ()определяется по формуле:

=;                                                                     (4)

где:

 — мощность (общая площадь, вместимость и т. п.) сносимых объектов;

 — удельные капитальные затраты по восстановительной стоимости единицы измерения (общая площадь, вместимость и т. п.) объекта в рублях;

 — остаточная стоимость сохраняемых элементов, включая оборудование, пригодное для дальнейшего использования, руб./ед. изм.;

 — количество сносимых объектов;

 — среднегодовая прибыль, руб./ед. изм.;

 — период восстановления сносимого объекта, лет. [1]

Таблица 2

Показатели для учета затрат на ликвидацию действующих основных фондов здания торгового павильона

№ пп

Показатели

Ед. изм.

Кол. во

1.

Общая площадь сносимых зданий (конструктивных элементов)

м²

358

2.

Удельные капитальные затраты по восстановительной стоимости единицы измерения объекта

тыс. руб.

13 604

3.

Остаточная стоимость сохраняемых элементов, включая оборудование, пригодное для дальнейшего использования

тыс. руб./ м²

32

4.

Количество сносимых объектов

ед.

1

5.

Среднегодовая прибыль

тыс. руб./ м²

51

6.

Период восстановления сносимого объекта

лет

0,5

Используя вышеуказанные формулы определяем общие затраты на ликвидацию основных фондов. Так как в нашем примере используется проект на реконструкцию здания торгового павильона, а здания такого типа относятся к коммерческим, мы будем использовать формулу затрат на возмещение сноса коммерческих учреждений.

Затраты на возмещение сноса конструктивных элементов здания торговли () равны (формула (4):

=

=34 189

Таким образом, общая сумма затрат на реконструкцию здания торгового павильона составит (формула (1)):

=130 473 тыс. руб.

Экономическая эффективность затрат на реконструкцию коммерческих зданий и сооружений (например с платным обслуживанием населения) определяется соотношением разности дохода по альтернативным вариантам (проект нового строительства, другой вариант проекта реконструкции) с капитальными вложениями по рассматриваемому проекту реконструкции:

; (5)

где:

 — мощность (общая площадь, вместимость и т. п.) объекта после реконструкции;

 — годовой объем дохода по альтернативным вариантам, руб./год.

 — годовые эксплуатационные затраты альтернативных вариантов руб./год.

 — удельные капитальные затраты по восстановительной стоимости единицы мощности (общая площадь, вместимость и т. п.) реконструируемого объекта, руб./ед. изм.

 — удельная остаточная стоимость сохраняемых элементов, руб./ед. изм.

Таблица 3

Показатели для определения экономической эффективности затрат на реконструкцию здания торгового павильона

№ пп

Показатели

Ед. изм.

Рассматриваемый вариант реконструкции

Вариант проекта нового строительства

1.

Мощность (общая площадь, вместимость и т. п.) объекта после реконструкции (нового здания)

м²

600

600

2.

Годовой объем дохода

тыс. руб./год.

30 600

25 390

3.

Годовые эксплуатационные затраты

тыс. руб./год.

12 480

21 360

4.

Удельные капитальные затраты по восстановительной стоимости единицы мощности (общая площадь, вместимость и т. п.)

тыс. руб./ед. изм.

13 604

-

5.

Удельная остаточная стоимость сохраняемых элементов

тыс. руб./ед. изм.

32

-

Определяем экономическую эффективность затрат на реконструкцию здания торгового павильона соотношением разности дохода по альтернативным вариантам (проект нового строительства, вариант проекта реконструкции) с капитальными вложениями по рассматриваемому проекту реконструкции (формула (5):

=1,038.

Экономическую эффективность зданий и сооружений следует понимать как сопоставление полезных результатов, с затратами совершенными для этих результатов. В общем виде экономическая эффективность выражается как  ≥ 1. Таким образом, по результатам наших расчетов экономическая эффективность достигается путем реконструкции здания торгового павильона.

Экономическим преимуществом реконструкции считается относительно небольшой разрыв между вложением средств и получением эффекта. Экономический эффект обеспечивается при проведении работ по реконструкции зданий или сооружений без остановки (полной или частичной) их функционирования, что обеспечивает предоставление услуг и поступление дохода в период реконструкции.

Литература:

1.                  Юдина А. Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учеб. пособие для студ. учреждений сред. проф. образования / А. Ф. Юдина. — М.: Издательский центр «Академия», 2010. — 320 с.

2.                  Черняк В. З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник для вузов. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, — 2003. — 623 с.

3.                  Гузовский В. В. РЕКОНСТРУКЦИЯ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (учебное пособие) // Успехи современного естествознания. — 2010.

4.                  http://elport.ru/articles/rekonstruktsiya_zdaniy_i_soorujeniy

5.                  http://www.rekonstrukt.ru/index/0–45

6.                  http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/53/53727/index.htm

7.                  http://www.bestpravo.ru/rossijskoje/lj-gosudarstvo/i0g.htm

Основные термины (генерируются автоматически): торговый павильон, общая площадь, реконструкция здания, затрата, результат реконструкции, остаточная стоимость, реконструкция, возмещение сноса, здание, экономическая эффективность затрат.


Похожие статьи

Обеспечение энергоэффективности при реконструкции жилых...

Тепловая эффективность здания, определяемая средним годовым расходом топлива на отопление и горячее водоснабжение одного квадратного метра общей площади, является важным показателем энергосбережения.

Выбор организационно-технологических решений при...

Общая площадь здания.

Кузнецов С. М. и Н. А. Сироткин С.М Реконструкция промышленных зданий Л.,ЛДНТП, 1989.-35с. Кузнецов С. М. Экономика реконструкции недвижимости.

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

реконструкция, жилищный фонд, реконструкция зданий, здание, последующее развитие, окружающая среда, общий проект, мансардный этаж, жилая застройка, время реконструкции.

Реализация проектов реновации в Москве в целях повышения...

Многие здания находятся в аварийном состоянии, необходима реконструкция пятиэтажных строений, а также снос некоторых зданий и сооружений с последующей заменой их на новые качественные постройки.

Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда...

Увеличиваются объемы работ по сохранению и преобразованию существующего жилищного фонда, возрастает доля затрат на реконструкцию в общих ресурсах, обостряется проблема их эффективного использования.

Ключевые слова: промышленные здания, реконструкция...

Реконструкция промышленных зданий с целью изменения функционального назначения в настоящее время встречается повсеместно. В данной статье мы рассмотрим частный случай модернизации производственного цеха в современный торговый центр...

Ценообразование, как фактор развития девелоперской...

Цены на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений носят индивидуальный характер.

Стоимость строительства, идентифицирующая технико-экономические затраты на создание коммерческих проектов, рассматривается в...

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

О реконструкции промышленного здания с устройством дополнительного встроенного этажа. Технические решения по модернизации жилищного фонда КЧР. Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга).

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

Обеспечение энергоэффективности при реконструкции жилых...

Тепловая эффективность здания, определяемая средним годовым расходом топлива на отопление и горячее водоснабжение одного квадратного метра общей площади, является важным показателем энергосбережения.

Выбор организационно-технологических решений при...

Общая площадь здания.

Кузнецов С. М. и Н. А. Сироткин С.М Реконструкция промышленных зданий Л.,ЛДНТП, 1989.-35с. Кузнецов С. М. Экономика реконструкции недвижимости.

О некоторых проблемах реконструкции жилых зданий

реконструкция, жилищный фонд, реконструкция зданий, здание, последующее развитие, окружающая среда, общий проект, мансардный этаж, жилая застройка, время реконструкции.

Реализация проектов реновации в Москве в целях повышения...

Многие здания находятся в аварийном состоянии, необходима реконструкция пятиэтажных строений, а также снос некоторых зданий и сооружений с последующей заменой их на новые качественные постройки.

Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда...

Увеличиваются объемы работ по сохранению и преобразованию существующего жилищного фонда, возрастает доля затрат на реконструкцию в общих ресурсах, обостряется проблема их эффективного использования.

Ключевые слова: промышленные здания, реконструкция...

Реконструкция промышленных зданий с целью изменения функционального назначения в настоящее время встречается повсеместно. В данной статье мы рассмотрим частный случай модернизации производственного цеха в современный торговый центр...

Ценообразование, как фактор развития девелоперской...

Цены на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений носят индивидуальный характер.

Стоимость строительства, идентифицирующая технико-экономические затраты на создание коммерческих проектов, рассматривается в...

О возможности увеличения жилищного фонда путем...

О реконструкции промышленного здания с устройством дополнительного встроенного этажа. Технические решения по модернизации жилищного фонда КЧР. Эффективность управления реконструкцией жилищного фонда крупного города (на примере Санкт-Петербурга).

Задать вопрос