Арендовать квартиру – не такая простая задача. Нужно не только найти подходящий по всем параметрам вариант, но и грамотно оформить весь этот процесс. В противном случае в самый неподходящий момент можно остаться без съемного жилья и без финансового ресурса.

Эксперты рассказывают, какие нюансы учесть при заключении договора.

Прежде всего, помните, что должна быть официальная аренда квартиры. Это позволяет зафиксировать точные условия взаимодействия сторон, дает эффективную юридическую защиту прав всем участникам, исключает возможные спорные моменты и проблемы.

Для официальной аренды стороны оформляют договор. Его подписывает арендатор и арендодатель. А вот визировать у нотариуса необязательно, если это краткосрочный документ периодом действия менее одного года.

Содержание документа: обязательные пункты

В договоре обязательно должны быть следующие условия:

• Сроки аренды – чаще всего на полгода-год.
• Все правила использования жилья – например, не приводить гостей в ночной время, не держать экзотических животных, ремонтировать бытовую технику при ее поломке.
• Права и обязанности владельца квартиры – допустим, можно предусмотреть ограничение на посещение в определенное время или по количеству визитов.
• Цена – это сама арендная плата, а также ее порядок перечисления. Например, собственнику может понадобиться расчет строго на карту, а не наличными и каждый месяц.
• Условия, при которых договор может быть расторгнут.

Также обязательны подробные реквизиты сторон, местоположение квартиры и ее характеристики, вплоть до количества дверей, стульев и бытовой техники.

Важно!

Официальный договор:

• Защищает нанимателя от экстренного выселения – даже если объект продадут, новые владельцы не смогут выселить до окончания срока действия договора.
• Страхует от незапланированного повышения оплаты за съем жилья – арендодатель вправе требовать сумму, которая прописана в документе и ни копейки больше.
• Позволяет получить временную регистрацию в течение срока в девяносто дней. В случае, если собственник не пожелает регистрировать арендатора на жилплощади, ему придется оплатить штраф, равно как и квартиросъемщику.

И если права нарушаются, то с легитимным договором можно смело обращаться в полицию, защищать права в судебном порядке.

Особенности оформления

Перед заключением договора запросите у владельца паспорт и проверьте его на Госуслугах. Также потребуйте от него официальную выписку из Госреестра, чтобы удостовериться в его праве на данный объект недвижимости. Иначе можете нарваться на мошенника, который заберет деньги, а вы останетесь без уголка для проживания.

Перед заселением зафиксируйте в акте передачи жилья состояние всех элементов помещения, проверьте работоспособность бытовых приборов и техники, работу дверей и оконных блоков, сантехники. Обратите внимание на состояние отделки, пола, потолка, мебели. Если есть какие-то недочеты, укажите на них арендодателю и зафиксируйте в документе. Обязательно сделайте фото всей обстановки. Можно сделать и видеосъемку в качестве подтверждения.

Кстати!

Специалисты советуют делать видео и фотофиксацию интерьера, быттехники и всей мебели и при выселении. Тогда в случае возникновения претензий сможете доказать, что не вы испортили дорогой диван в гостиной.

Если въезжаете в жилье вместе с детьми, то просить разрешения об этом у арендодателя нет необходимости, потому что закон предусматривает это по умолчанию. Однако, если с арендатором будут проживать другие члены семьи или близкие, то это оговаривается и одобряется только по согласию собственника.