В статье авторы рассматривают подходы, проблемы и достоинства использования технологий информационного моделирования при определении объемов строительно-монтажных работ.
Ключевые слова: информационное моделирование, строительно-монтажные объемы работ, BIM.
Технология BIM (информационное моделирование строительства) является революционной в сфере управления процессом строительства. При помощи технологии возможно создать модель здания, в которой будут отображаться данные о стоимости строительства, сроках выполнения работ и ряда других параметров, которые в совокупности составляют инструмент, позволяющий легко выполнять задачи по проектированию более высокого уровня [1,2].
В частности, данный подход позволяет определить объем капитальных вложений, затрачиваемый на реализацию инвестиционно-строительный проекта еще на начальных этапах проектирования при помощи такого инструмента в программном комплексе Autodesk Revit, как Классификатор.
Преимущества Классификаторов заключаются в следующем — в случае изменения проектных решений в информационной модели, показатели затрат также будут автоматически корректироваться, что позволит более эффективно и быстро оценивать стоимость строительно-монтажных работ и экономических показателей проекта.
Применение информационных технологий, также снижает риски, связанные с человеческим фактором при ручном подсчете объемов работ [1].
В то же время имеются проблемы при определении строительно-монтажных объемов работ с использованием технологий информационного моделирования [3–5].
Отсутствие стандартизированного перечня затрат
На начальной стадии проектирования необходима тщательная и глубокая предпроектная подготовка. Она выгодна как заказчикам, так и подрядчикам. Заказчикам дает возможность более точно определить эффективность проекта, а подрядчикам — возможность лучше оценить свои затраты. Крайне важно определить не только виды работ, которые требуются заказчику для составления сметы, но и позиции, которые будет реально создать в информационной модели проектировщику и привязать к объекту. Применение государственных сметных норм не целесообразно на этапе эскизного проекта и разработки проектной документации, так как данные стадии проектирования не подразумевают многих проектных решений.
Стандартизированный перечень объемов работ также позволяет автоматизировать процесс присвоения позиций к элементам модели на последующих объектах.
Корректность назначаемых расценок
С одной стороны, компетентность за назначение тех или иных конструкций и материалов в проекте — зона ответственности проектировщика. С другой, присваивать те или иные позиции, коэффициенты и индексы согласно сметным нормам и особенностям монтажа/возведения задача инженера-сметчика.
Таким образом, оба специалиста должны совместно прорабатывать информационную модель и обладать достаточными компетенциями в информационных технологиях проектирования и строительства.
Также программное обеспечение должно обладать функционалом для отслеживания элементов, которые еще не были закреплены за определённой позицией ведомости объемов работ [5].
Качество информационных моделей
Наличие в информационной модели дублирований и наложения элементов приводит к некорректным значениям в ведомости объемов работ. Если не выявлять и устранять эти ошибки, то в итоге будет составлена неверная смета и закуплено чрезмерное или недостающее количество материалов и изделий, стоимость строительства будет некорректной.
Необходимость определения способа выгрузки объемов работ
Можно выделить три метода определения строительно-монтажных объемов работ:
− Применение Классификаторов в ПО Revit;
− Применение инструмента Quantification в ПО Navisworks
− Применение настройки для разработки смет — АВС Рекомпозитор в ПО Revit.
Присвоение расценок кэлементам отсутствующим винформационной модели
Программы для информационного моделирования, как, например, ПО Revit, предназначены в первую очередь для разработки документации в части архитектурных, конструктивных решений и внутренних инженерных сетей.
Однако, проектом также должны предусматривается — благоустройство (генеральный план), проект организации строительства, демонтажные работы, наружные инженерные сети, земляные работы. ПО Revit не предназначен для разработки данных разделов, в частности для разработки информационной модели генерального плана и наружных сетей используется программа Autodesk Civil3D.
Также программы для информационного моделирования не предусматривают особенности монтажа — например, установку и демонтаж опалубки; для фасадных работ не моделируются строительные леса или монтажные корзины; не учитывается установка и эксплуатация монтажного крана. В то же время проект производства работ, предусматривающий описание монтажных работ, зона ответственности не проектировщика, а подрядчика.
Помимо строительно-монтажных работ стоимость всего проекта должна учитывать затраты на покупку/аренду земельного участка, подключение к энергоснабжающим сетям, пусконаладочные работы.
Актуален вопрос детализации некоторых элементов в информационной модели — например, моделирование защитных покрытий труб и воздуховодов; составных частей дверей и окон; крепления для инженерных сетей и т. д. Моделирование этих и других элементов не всегда целесообразно.
Таким образом, получить смету на все строительство из одной программы не представляется возможным. Однако, преимущества использования информационного моделирования позволят оптимизировать трудозатраты и повысить качество определения объемов работ на всех этапах инвестиционно-строительного проекта.
Литература:
- Eastman, C., Teicholz, P., Sacks, R., & Liston, K. BIM handbook: A guide to building information modeling for owners, managers, designers, engineers and contractors / Chuck Eastman... [et al.]. Hoboken, New Jersey: John Wiley & Sons, 2008.- 490 р.
- Xia Sheng Lee, Cheah Wei Tsong and Mohd Faris Khamidi. 5D Building Information Modelling — A Practicability Review [Electronic resource] — Text: electronic // http://centaur.reading.ac.uk/ [website]. — URL: http://centaur.reading.ac.uk/68394/1/matecconf_ibcc2016_00026.pdf
- Изатов, В. А. Воронин, И. А. Сравнительный анализ BIM-платформ Nemetschek Allplan, Autodesk Revit и Renga Architecture с позиций сметного аудита. — Текст: электронный // isicad.ru: [сайт]. — URL: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=19263
- Владимир Изатов, Иван Воронин, Анна Дедова. Экспресс-оценка стоимости строительных работ в BIM-модели Revit. — Текст: электронный // isicad.ru: [сайт]. — URL: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=19518
- Изатов, В.А., Воронин, И. А. Сметы из BIM-модели Autodesk Revit. — Текст: электронный // isicad.ru: [сайт]. — URL: http://isicad.ru/ru/articles.php?article_num=18367
