Правовое регулирование управления многоквартирным домом | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Несмотря на коронавирус, электронный вариант журнала выйдет 13 июня.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №19 (309) май 2020 г.

Дата публикации: 08.05.2020

Статья просмотрена: 18 раз

Библиографическое описание:

Волконская, С. А. Правовое регулирование управления многоквартирным домом / С. А. Волконская. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2020. — № 19 (309). — С. 289-290. — URL: https://moluch.ru/archive/309/69913/ (дата обращения: 30.05.2020).



В условиях административно-плановых методов управления экономикой управление в жилищной сфере, осуществлялось преимущественно одним лицом — социалистическим государством, выступающим в качестве единого собственника. Однако как показала история, такое управление не являлось эффективным, поскольку государство и созданные для этого специальные организации не могли качественно и эффективно управлять имуществом в виде каждого отдельно взятого многоквартирного дома. Кроме того, на это также оказывало негативное влияние отсутствие конкуренции и рыночных отношений, так как, по сути, не имело значение качество предоставления работ и услуг владельцам помещений в многоквартирном доме, осуществляемыми специальными государственными организациями [1].

Ключевые слова: жилищная сфера, жилищный кодекс, жилищный фонд.

Актуальностью данного вопроса является передача в собственность изолированных жилых помещений в многоквартирных домах (квартир) гражданам.

Анализ последних исследований ипубликаций.

В процессе исследования данной темы были проанализировано развитие правового регулирования управления многоквартирным домом и выявлены проблемы правового регулирования управления многоквартирным домом, предложены собственные пути решения. [2]

Целью работы является изучение проблем правового регулирования многоквартирного дома как объекта управления и внесение предложений по совершенствованию законодательства, направленных на создание необходимых условия для более эффективного управления многоквартирными домами. [3]

Изложение основного материала исследования.

В советские годы порядок управления многоквартирными домами был обусловлен господствовавшей командно-административной экономикой и отличался отсутствием разнообразия форм управления, наличием монополии у организаций, управлявших домами, государственным регулированием порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг и тарифов на них.

Результатом такого подхода было неэффективное содержание и обслуживание жилищного фонда, его ускоренный износ. В постсоветские годы для государства стала острой проблема издержек действовавшей системы обслуживания жилого фонда.

Под управлением многоквартирным домом понимается деятельность, которая должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. [4]

Управление многоквартирным домом может осуществляться следующими способами:

– непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

– управление товариществом собственников жилья (далее — ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

– управление управляющей организацией.

К сожалению, реализация новых правил, введенных ЖК РФ, происходит очень медленно. В связи с неготовностью населения к проведению общих собраний и выбору способа управления многоквартирными домами, законодатель вынужден был перенести конечный срок проведения таких собраний. Хотя с момента принятия ЖК РФ прошло более двух лет, до сих пор еще не истек срок проведения органами местного самоуправления конкурсов по выбору управляющих организаций для тех домов, в которых не выбран способ управления.

Лишь в небольшой части домов собственники создали товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) или привлекли частные управляющие организации для содержания общего имущества в многоквартирных домах. Большая часть жилищного фонда находится в ведении государственных и муниципальных предприятий (ДЕЗ, ЖЭК и т. п.). Большинство собственников помещений имеют очень слабое представление о своих правах и обязанностях в области управления общим имуществом. [5]

Выводы

Государство предоставляет собственникам жилья право по выбору способа управления и тем самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей выгодой для себя они смогут воспользоваться предоставленными им правами. Ведь, в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. [6]

Литература:

1. Андреев, Ю. Н. Судебная защита жилищных прав граждан. Теория, законодательство, практика / Ю. Н. Андреев. — М.: Юридический центр, 2017. — 139 c.

2. Батяев, А. А. Жилищные вопросы. Справочник / А. А. Батяев. — М.: Дашков и К°, 2015.199c.

3. Жилищная энциклопедия. Выпуск 9. 256 страниц о недвижимости. — М.: Домашний адвокат, 2015. — 256 c.

4. Жилищное законодательство. — М.: Спарк, 2014. 115 c.

5. Постановление правительства Пермского края " Об утверждении долгосрочной целевой программы " Развитие жилищного строительства в Пермском крае в 2013–2015 годах» от 17 апреля 2013 г. № 279-п

6. Актуальные проблемы жилищного права: [Электронный ресурс] — URL: http://dodiplom.ru/ready/75696

Основные термины (генерируются автоматически): многоквартирный дом, собственник жилья, дом, собственник помещений, общее имущество, жилищный фонд, жилищная сфера, непосредственное управление, правовое регулирование управления, РФ.


Похожие статьи

Особенности и способы управления многоквартирным домом

Статья рассматривает особенности управления многоквартирным домом. Также в ней проанализированные различные способы управления многоквартирным домом. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья...

Особенности построения правоотношений в сфере управления...

Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс Российской Федерации, управление, управление многоквартирным домом, правовые отношения в сфере управления многоквартирным домом.

Как управлять многоквартирным домом | Статья в журнале...

Жилищно-коммунальное хозяйство является важнейшей сферой городской отрасли

Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепил три формы управления

Собственникам необходимо определиться с выбором способа управления домом.

Договор управления многоквартирным домом

Статья рассматривает особенности квалификации договора управления многоквартирным домом по гражданскому законодательству РФ. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья, управляющая компания.

О способах судебной защиты права общей долевой...

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения его...

Общее имущество многоквартирного дома как юридический...

Неоднородность общего имущества многоквартирного дома выражается как физически, так и функционально при юридической целостности общего имущества. Большинство авторов ограничивается в своих исследованиях перечислением групп объектов, указанных в ч. 1 ст...

Особенности функционирования многоквартирного дома

Так как многоквартирный жилой дом имеет большое количество собственников, то

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек...

Роль управляющих компаний и муниципальных органов власти...

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

Проблемы и тенденции развития управляющих компаний в сфере...

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

Похожие статьи

Особенности и способы управления многоквартирным домом

Статья рассматривает особенности управления многоквартирным домом. Также в ней проанализированные различные способы управления многоквартирным домом. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья...

Особенности построения правоотношений в сфере управления...

Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс Российской Федерации, управление, управление многоквартирным домом, правовые отношения в сфере управления многоквартирным домом.

Как управлять многоквартирным домом | Статья в журнале...

Жилищно-коммунальное хозяйство является важнейшей сферой городской отрасли

Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепил три формы управления

Собственникам необходимо определиться с выбором способа управления домом.

Договор управления многоквартирным домом

Статья рассматривает особенности квалификации договора управления многоквартирным домом по гражданскому законодательству РФ. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья, управляющая компания.

О способах судебной защиты права общей долевой...

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения его...

Общее имущество многоквартирного дома как юридический...

Неоднородность общего имущества многоквартирного дома выражается как физически, так и функционально при юридической целостности общего имущества. Большинство авторов ограничивается в своих исследованиях перечислением групп объектов, указанных в ч. 1 ст...

Особенности функционирования многоквартирного дома

Так как многоквартирный жилой дом имеет большое количество собственников, то

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек...

Роль управляющих компаний и муниципальных органов власти...

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

Проблемы и тенденции развития управляющих компаний в сфере...

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

Задать вопрос