Особенности функционирования многоквартирного дома | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №15 (149) апрель 2017 г.

Дата публикации: 14.04.2017

Статья просмотрена: 66 раз

Библиографическое описание:

Суставова Н. П. Особенности функционирования многоквартирного дома // Молодой ученый. — 2017. — №15. — С. 478-479. — URL https://moluch.ru/archive/149/42094/ (дата обращения: 18.10.2018).



Многоквартирный жилой дом, как основной вид жилой недвижимости в нашей стране, представляет собой особый интерес. Данный вид застройки является оптимальным в нашей стране по ряду причин: климат, большой спрос на жилье именно в городах, относительная дешевизна строительства и в то же время дороговизна приобретения,а так же ограниченность пригодных участков под жилую застройку. К тому же, большая часть жилого фонда является наследием 60–70–80 х годов прошлого века. [4]

Многоквартирный дом имеет некоторые особенности функционирования:

  1. Жилые помещения в МКД не могут оставаться без собственника: даже если в квартире никто не проживает, она кому-то принадлежит, следовательно, начисления за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг производятся.
  2. В многоквартирных домах сосуществуют много собственников, по сути, это стихийное сообщество, и оно должно принять на себя бразды управления и ответственности не только за свою квартиру, комнату, но и за площади общего пользования жилого дома, а так же инженерное оборудование, кровлю, придомовою территорию.
  3. Так как дома многоквартирные возникает сложность с воздействием на безответственных собственников, к примеру на должников: отключение от подаваемого ресурса вызывает сложности технического порядка- ограничить потребление воды и водоотведения, а так же отопления не представляется возможным, так как коммуникации имеют общее пользование, а ущемление сознательных граждан в предоставлении коммунальных услуг является недопустимым. Таким образом ограничить неплательщика можно только в потреблении электроэнергии. [1]
  4. Социальное значение- это невозможность оставить без ресурсов жилой фонд, отсюда возникает необходимость четкого отслеживания процессов, в которых участвует инженерное оборудование жилого дома: теплосети, водопроводные сети, электрохозяйство, система водоотведения. От правильной эксплуатации и своевременного ремонта зависит долговечность сетей и бесперебойность снабжения энергоресурсами весь жилой дом. [3]
  5. Так как многоквартирный жилой дом имеет большое количество собственников, то возникновение спорных ситуаций между ними являются довольно частым явлением.: незаконно захваченные одним из собственников места общего пользования путем отгораживания части общего коридора, шум в вечернее или ночное время, животные-все это ведет к разбирательствам, в которые втягиваются и управляющая компания и государственные органы-суды, госжилинспекция.
  6. Жилая недвижимости, как, впрочем, и любая другая, подвержена износу. Износу подвергаются не только фасады, крыши, перекрытия, но и внутренние инженерные системы. Основная причина-время. Есть и еще несколько причин, таких как: недоделки или несоблюдение застройщиком необходимых норм при строительстве. К примеру, при сдаче ИТП (индивидуального теплового пункта) выявилось несоответствие проекта насосов установленным. Причина -застройщик таким образом удешевил строительство. Или установка водоотводных ревизий на высоте 6 метров под потолком подвала. Это влечет за собой удорожание обслуживания, к трудностям по регулярному обслуживанию водоотводной системы дома, а, следовательно, и к скорейшему износу системы. Бывают случаи установки труб ХВС или ГВС не надлежащего качества, таким образом, уже на стадии строительства можно говорить о более раннем износе инженерного оборудования, и как следствие, более ранних плановых или капитальных ремонтах.
  7. Жилая недвижимость требует от управляющих определенных знаний и навыков. Этот фактор долго оставался недооцененным. Считалось, что сложностей в управлении МКД нет, и любой дилетант сможет разобраться в этом виде деятельности. Но основная масса трудностей, возникающих в процессе эксплуатации и управления МКД скрыта. В частности, самой главной частью МКД является инженерное и теплохозяйство. Без специальных знаний и навыков содержать дом в надлежащем состоянии невозможно. [2]

Жилая недвижимость, как и коммерческая, нуждается в грамотном управлении. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На начальном этапе реформирования предполагалось, что управление многоквартирными домами в большинстве случаев будут осуществлять товарищества собственников жилья, т. к. именно собственникам необходимо и выгодно содержать и обслуживать дом на надлежащем уровне. Однако, с ходом времени оказалось, что управление МКД это отдельный вид деятельности, для которого необходимы и время и знания и опыт.

Литература:

  1. Горовцова М. Ю. «Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра» [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Гарант». — Режим доступа: http://www.garant.ru/article/490131/
  2. Казакова Т. Е., Габбасова А. Р. Подготовка кадров для инновационного развития жилищно-коммунального хозяйства // Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/podgotovka-kadrov-dlya-innovatsionnogo-razvitiya-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva#ixzz44UPywBvn
  3. Мищенко С. В., Строилова Э. В. Стандарты социальной ответственности как фактор удовлетворенности потребителя// Фундаментальные исследования. — 2013. — № 1–2. — С.492–494;URL: http://www.fundamental-research.ru/ru/article/view?id=30977.

4. Печенкин А. В. Почему в России до сих пор строят многоэтажки? [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://professionali.ru/Soobschestva/novosti-nedvizhimosti-i-stroitelstva/pochemu-v-rossii-do-sih-por-strojat/

Основные термины (генерируются автоматически): жилая недвижимость, многоквартирный дом, инженерное оборудование, общее пользование, дом, собственник помещений, собственник, многоквартирный жилой дом, жилой фонд, управление.


Похожие статьи

О способах судебной защиты права общей долевой собственности...

управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Исходя из пункта 8 ст.138 Жилищного...

Общее имущество многоквартирного дома как юридический...

общее имущество, дом, помещение, многоквартирный дом, РФ, земельный участок, жилое помещение, обслуживание, оборудование, социально-бытовая потребность собственников помещений.

Споры управляющей организации с собственниками помещений...

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по проспекту Мира в городе Коврове выбран способ управления жилым домомуправление управляющей организацией.

Проблемы и тенденции развития управляющих компаний в сфере...

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

Характеристика позиций управляющей компании в процессе...

‒ —практическое отсутствие возможности отказа от приобретения услуг, т. к. многоквартирный жилой дом невозможно оставить без подачи

‒ опыт по информированию населения, собственников МКД обслуживающими организациями на предмет планов ремонтов...

Особенности и способы управления многоквартирным домом

Статья рассматривает особенности управления многоквартирным домом. Также в ней проанализированные различные способы управления многоквартирным домом. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья...

Как управлять многоквартирным домом | Статья в журнале...

Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепил три формы управления многоквартирным домом: 1) Непосредственный способ управления собственниками жилых помещений; 2) Выбор управляющей компании

Изменение способа управления многоквартирным домом...

‒ акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

Основные термины (генерируются автоматически): техническая документация, многоквартирный дом, общее имущество, документ, управляющая организация, земельный...

К вопросу о понятии и признаках жилого помещения

к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением

Пользование жилым помещением», а ч. 1 ст. 17 ЖК РФ признать утратившей силу.

Проблема правового определения «членов семьи собственника жилого помещения».

Обсуждение

Социальные комментарии Cackle

Похожие статьи

О способах судебной защиты права общей долевой собственности...

управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Исходя из пункта 8 ст.138 Жилищного...

Общее имущество многоквартирного дома как юридический...

общее имущество, дом, помещение, многоквартирный дом, РФ, земельный участок, жилое помещение, обслуживание, оборудование, социально-бытовая потребность собственников помещений.

Споры управляющей организации с собственниками помещений...

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 4 по проспекту Мира в городе Коврове выбран способ управления жилым домомуправление управляющей организацией.

Проблемы и тенденции развития управляющих компаний в сфере...

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, многоквартирный жилой дом, управляющая компания, управление жилым домом. Сфера жилищно-коммунального хозяйства является той отраслью, с которой человек взаимодействует ежедневно.

Характеристика позиций управляющей компании в процессе...

‒ —практическое отсутствие возможности отказа от приобретения услуг, т. к. многоквартирный жилой дом невозможно оставить без подачи

‒ опыт по информированию населения, собственников МКД обслуживающими организациями на предмет планов ремонтов...

Особенности и способы управления многоквартирным домом

Статья рассматривает особенности управления многоквартирным домом. Также в ней проанализированные различные способы управления многоквартирным домом. Ключевые слова: многоквартирный дом, жилищный кодекс, товарищество собственников жилья...

Как управлять многоквартирным домом | Статья в журнале...

Жилищный Кодекс Российской Федерации закрепил три формы управления многоквартирным домом: 1) Непосредственный способ управления собственниками жилых помещений; 2) Выбор управляющей компании

Изменение способа управления многоквартирным домом...

‒ акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику

Основные термины (генерируются автоматически): техническая документация, многоквартирный дом, общее имущество, документ, управляющая организация, земельный...

К вопросу о понятии и признаках жилого помещения

к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением

Пользование жилым помещением», а ч. 1 ст. 17 ЖК РФ признать утратившей силу.

Проблема правового определения «членов семьи собственника жилого помещения».

Задать вопрос