Особенности функционирования многоквартирного дома | Статья в журнале «Молодой ученый»

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №15 (149) апрель 2017 г.

Дата публикации: 14.04.2017

Статья просмотрена: 29 раз

Библиографическое описание:

Суставова Н. П. Особенности функционирования многоквартирного дома // Молодой ученый. — 2017. — №15. — С. 478-479. — URL https://moluch.ru/archive/149/42094/ (дата обращения: 25.05.2018).



Многоквартирный жилой дом, как основной вид жилой недвижимости в нашей стране, представляет собой особый интерес. Данный вид застройки является оптимальным в нашей стране по ряду причин: климат, большой спрос на жилье именно в городах, относительная дешевизна строительства и в то же время дороговизна приобретения,а так же ограниченность пригодных участков под жилую застройку. К тому же, большая часть жилого фонда является наследием 60–70–80 х годов прошлого века. [4]

Многоквартирный дом имеет некоторые особенности функционирования:

  1. Жилые помещения в МКД не могут оставаться без собственника: даже если в квартире никто не проживает, она кому-то принадлежит, следовательно, начисления за содержание жилья и предоставление коммунальных услуг производятся.
  2. В многоквартирных домах сосуществуют много собственников, по сути, это стихийное сообщество, и оно должно принять на себя бразды управления и ответственности не только за свою квартиру, комнату, но и за площади общего пользования жилого дома, а так же инженерное оборудование, кровлю, придомовою территорию.
  3. Так как дома многоквартирные возникает сложность с воздействием на безответственных собственников, к примеру на должников: отключение от подаваемого ресурса вызывает сложности технического порядка- ограничить потребление воды и водоотведения, а так же отопления не представляется возможным, так как коммуникации имеют общее пользование, а ущемление сознательных граждан в предоставлении коммунальных услуг является недопустимым. Таким образом ограничить неплательщика можно только в потреблении электроэнергии. [1]
  4. Социальное значение- это невозможность оставить без ресурсов жилой фонд, отсюда возникает необходимость четкого отслеживания процессов, в которых участвует инженерное оборудование жилого дома: теплосети, водопроводные сети, электрохозяйство, система водоотведения. От правильной эксплуатации и своевременного ремонта зависит долговечность сетей и бесперебойность снабжения энергоресурсами весь жилой дом. [3]
  5. Так как многоквартирный жилой дом имеет большое количество собственников, то возникновение спорных ситуаций между ними являются довольно частым явлением.: незаконно захваченные одним из собственников места общего пользования путем отгораживания части общего коридора, шум в вечернее или ночное время, животные-все это ведет к разбирательствам, в которые втягиваются и управляющая компания и государственные органы-суды, госжилинспекция.
  6. Жилая недвижимости, как, впрочем, и любая другая, подвержена износу. Износу подвергаются не только фасады, крыши, перекрытия, но и внутренние инженерные системы. Основная причина-время. Есть и еще несколько причин, таких как: недоделки или несоблюдение застройщиком необходимых норм при строительстве. К примеру, при сдаче ИТП (индивидуального теплового пункта) выявилось несоответствие проекта насосов установленным. Причина -застройщик таким образом удешевил строительство. Или установка водоотводных ревизий на высоте 6 метров под потолком подвала. Это влечет за собой удорожание обслуживания, к трудностям по регулярному обслуживанию водоотводной системы дома, а, следовательно, и к скорейшему износу системы. Бывают случаи установки труб ХВС или ГВС не надлежащего качества, таким образом, уже на стадии строительства можно говорить о более раннем износе инженерного оборудования, и как следствие, более ранних плановых или капитальных ремонтах.
  7. Жилая недвижимость требует от управляющих определенных знаний и навыков. Этот фактор долго оставался недооцененным. Считалось, что сложностей в управлении МКД нет, и любой дилетант сможет разобраться в этом виде деятельности. Но основная масса трудностей, возникающих в процессе эксплуатации и управления МКД скрыта. В частности, самой главной частью МКД является инженерное и теплохозяйство. Без специальных знаний и навыков содержать дом в надлежащем состоянии невозможно. [2]

Жилая недвижимость, как и коммерческая, нуждается в грамотном управлении. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На начальном этапе реформирования предполагалось, что управление многоквартирными домами в большинстве случаев будут осуществлять товарищества собственников жилья, т. к. именно собственникам необходимо и выгодно содержать и обслуживать дом на надлежащем уровне. Однако, с ходом времени оказалось, что управление МКД это отдельный вид деятельности, для которого необходимы и время и знания и опыт.

Литература:

  1. Горовцова М. Ю. «Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра» [Электронный ресурс]. — Доступ из справочно-правовой системы «Гарант». — Режим доступа: http://www.garant.ru/article/490131/
  2. Казакова Т. Е., Габбасова А. Р. Подготовка кадров для инновационного развития жилищно-коммунального хозяйства // Вестник УГУЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. 2014. № 1 (7). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/podgotovka-kadrov-dlya-innovatsionnogo-razvitiya-zhilischno-kommunalnogo-hozyaystva#ixzz44UPywBvn
  3. Мищенко С. В., Строилова Э. В. Стандарты социальной ответственности как фактор удовлетворенности потребителя// Фундаментальные исследования. — 2013. — № 1–2. — С.492–494;URL: http://www.fundamental-research.ru/ru/article/view?id=30977.

4. Печенкин А. В. Почему в России до сих пор строят многоэтажки? [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://professionali.ru/Soobschestva/novosti-nedvizhimosti-i-stroitelstva/pochemu-v-rossii-do-sih-por-strojat/

Основные термины (генерируются автоматически): жилой дом, собственников жилья, Жилая недвижимость, инженерное оборудование, жилого дома, общего пользования, Многоквартирный жилой дом, большое количество собственников, собственников места общего, управление товариществом собственников, Режим доступа, товарищества собственников жилья, основной вид жилой, коммунальных услуг, многоквартирный жилой дом, общего пользования жилого, Электронный ресурс, безответственных собственников, многоквартирном доме, инженерное оборудование жилого.


Обсуждение

Социальные комментарии Cackle
Задать вопрос